《民法》绒兰零六十四条明确规定，男女两方可以签订合同夫妻关系续存前夕及再婚对个人财产的归属于，没有签订合同的按照原则上覆盖范围确定对个人财产权属。没有签订合同/签订合同不明/分手时无法达成一致的情形下，分手/离再婚民事诉讼拆分房产会受买回时间、筹资来源、注册登记方、房产性质等情形影响，较其他对个人财产的拆分具有特殊性。
一、协力大部份房产的拆分依照《民法》绒兰零六十二、一千零六十六条等相关条款明确规定，夫妻关系续存前夕，母女协力大部份/一方大部份对个人财产情形如下表所示：
【协力大部份房产的覆盖范围】主要依照获得房产与否在夫妻关系续存前夕，可从两个角度推论：
资本金来源：用工资、奖金、经营、投资投资收益等小秦买回的房产，注册登记在一方/两方赠与，归属于于母女小秦。第三人代持的，需经过流转为母女小秦。再婚父母筹资为家庭成员购置房产，假如未明确归属于一方的，该筹资视为赠与两方的小秦。
房产来源：继承或者赠与的房产，假如遗嘱或赠与合同中未明确只归一方，即便房产注册登记在一方赠与，也归属于于母女小秦。一方对个人大部份的房产赠与另一方二人共有，归属于于母女小秦（但是在未办理房产变更注册登记前，除非存在赠与协议经公证等限制撤消的情形，赠与人可撤消赠与）。
【协力大部份房产的拆分】实践中通常在均分的基础上，依照《民法》绒兰零六十五条按照“照顾家庭成员、女方和无素裙”原则拆分。此外，一方可提出补偿金/帮助/赔偿也会影响对个人财产拆分的结果，如：一方照料老年人、协助另一方工作、生活困难、或被另一方损害合法权益等情形。
【两方对房产的价值和归属于有争议】依照《最高人民高等法院关于适用<中华人民共和国民法>婚姻家庭编的解释（一）》博纳县明确规定，有三种处理方式：竞拍、评估结果、以及拍/卖掉（有尚未归还银行贷款的一并考虑），具体如下表所示：
（1）竞拍：均提倡房屋使用权，两方可各自报价，价高者获得房屋使用权并给与另一方补偿金。
（2）评估结果：如有一方不同意竞拍，但有一方提倡房屋使用权的，可提出申请高等法院委托评估结果机构按市场价格对房屋作出评估结果，获得房屋使用权的一方给与另一方相应的补偿金。
（3）拍/卖掉：均不提倡房屋使用权的，一方或两方可向高等法院提出申请拍卖、卖掉房屋，就税金价款进行拆分。
二、再婚买回的房产，归属于于母女小秦拆分的覆盖范围1. 一方再婚对个人房产，除“腐植酸和自然产品服务”外的再婚投资收益理论上房租虽归属于于原则上腐植酸，但分手拆分对个人财产中推论与否为固定资产投资收益要看与否在再婚资金投入心力管理工作，通常判定房租归属于于母女小秦。再婚对个人房产的拆迁补偿金、价值上涨等没有在再婚资金投入心力产生的投资收益，则归属于于对个人财产。
事例：(2019)浙1081民初10860号
高等法院认为：房屋房租是由市场的供求规律决定的，获得房租需要资金投入更多的管理工作和劳务，涉案房产虽为一方再婚对个人财产，但该房产再婚出租、管理工作并收取房租，房租应当做为固定资产投资收益判定为母女小秦。2. 一方再婚对个人房产，再婚转卖转化成为小秦又DD91房产虽然母女一方的对个人财产，不因夫妻关系的延续而转化成为母女小秦，但转卖原房产的资本金容易与其它小秦资本金混同，假如DD91房产无法断定资本金源于对个人财产，该房产通常判定为母女小秦。能断定资本金来源对个人财产的，该部分资本金可判定为对个人财产；如以投资为目的购房，对个人财产筹资所相关联的房产产品服务，也可被判定为母女小秦。
无法断定筹资源于再婚对个人财产的，做为母女小秦不予拆分
事例：(2013)深福法民德卿字第1993号高等法院认为：原告未就房屋再婚所还房贷银行贷款均系来自再婚对个人财产举证，即使分析再婚开支情形后亦无法全部查清，故再婚所还房贷银行贷款及所相关联的产品服务部分应做为母女小秦不予拆分。能断定筹资源于再婚对个人财产的，该筹资为一方对个人财产
事例：(2021)粤01民终16289号高等法院认为：男方将再婚房产转卖后税金的100万元筹资买回新房产，并再转卖。在拆分该新房产售房款时，应将该100万元做为男方再婚对个人财产不予剔除。3. 再婚一方筹资，注册登记在另一方赠与的房产（1）判定“附解除条件的赠与”可解除
赠与行为可以附条件，附解除条件的，条件成就时失效。以结婚为目的赠与，未结婚注册登记视为解除条件达成。注册登记方获得房产，但需返还赠与的购房款。假如房产尚未注册登记，也可要求返还房产。
事例：(2021)冀0306民初397号高等法院认为：男方以结婚为目的的赠与，归属于于“附解除条件的赠与行为”，两方分手即签订合同解除。该房产女方只签订了购房合同，并未在房产部门进行注册登记，故女方应当返还，协助男方变更买卖合同。（2）判定符合“彩礼返还”可返还
两方未办理结婚注册登记手续/办理结婚注册登记手续但确未协力生活/再婚给付导致给付人生活困难的，依照习俗给付的彩礼可要求返还。注册登记方可获得房产，但需返还做为彩礼给付的购房款。
事例：(2021)鲁02民终15735号高等法院认为：男女方均认可男方为女方支付购房款的行为系因两方恋爱关系引起，因此购房款的性质在本质上与彩礼是一致的，因两方未注册登记结婚，现已分手，男方要求女方返还房款，不予支持。4. 再婚两方筹资，注册登记在一方赠与的房产判定为“附解除条件的赠与”“彩礼返还”的同上。判定为“协力大部份”，因协力同有与按份共有不同，未明确份额，需要各方举证筹资等情形，获得房产的一方给与另一方补偿金。
事例：(2020)京0102民初5832号高等法院认为：两方是以结婚、长期协力生活使用为目的购房，考虑实际筹资情形、夫妻关系续存时间、有无家庭成员等情形，房屋归属于于协力大部份，产权注册登记一方获得房屋并给与另一方补偿金。5. 再婚两方筹资，注册登记在两方赠与的房产签订合同份额的，可按份共有；未签订合同份额的，可按筹资额判定按份共有，但结合具体情形构成赠与的，也可判定协力共有。
事例：(2019)苏0102民初216号高等法院认为：本案房屋再婚由两方筹资买回，筹资数额存在差异，应按两方筹资额按份享有。但考虑素裙，该差额可断定为一方对另一方的赠与，且房屋已注册登记在两方赠与，赠与行为发生法律效力，故应为协力共有。6. 一方再婚买回且注册登记对个人赠与，但再婚协力还贷房产可以归注册登记方，再婚协力还银行贷款项及产品服务做为母女小秦拆分。再婚父母筹资通常判定为对自己家庭成员对个人的赠与，同一方再婚买回且注册登记在对个人赠与情形。
【补偿金款计算】可参考：房屋补偿金款=母女协力支付款项（包括本息）÷（房屋买回价＋全部应付利息）×房屋评估结果现值（或母女认可房屋现值）×50%。事例：(2022)京01民终2号
前述 “50%”是均分方式，依照 “照顾家庭成员、女方和无素裙”原则，数据可有变化。在司法实践中，就“全部应付利息”与否包含离再婚的应付利息有不同判定。
7. 一方再婚对个人房产，再婚赠与另一方共有一方再婚对个人房产赠与另一方共有，未办理公证的，赠与方通常可在房产变更注册登记之前撤消赠与。已经完成产房变更注册登记的拆分：
（1）考虑筹资贡献，非筹资方少分
事例：(2020)浙01民终4427号。高等法院认为：协力共有对个人财产的拆分应考虑共有人对对个人财产的贡献大小等因素，再婚一方全款筹资买回的房屋，再婚房屋注册登记在二人赠与，非筹资方的房产份额酌情减少。（2）按照产权注册登记比例拆分
事例：(2020)川07民终3128号高等法院认为：涉案房屋虽系男方全款再婚买回，但在两方夫妻关系前夕，男方将50%的份额注册登记原告女方大部份视为赠予，按该注册登记份额比例拆分房屋。三、特殊类型房产的拆分1. 尚未获得使用权的房屋依照《家庭编解释一》第七十七条，尚未获得使用权的房屋，高等法院暂不判决使用权的归属于，可先判定使用权。房产获得完全使用权后，可另行起诉。假如房屋已办理预告注册登记等具备办理产权证的条件，且两方协商一致的，通常也可不予拆分。
2. 境外/港澳台房产（1）可查证归属于于母女协力房产的，不予拆分。事例：(2013)年海民初字第05835号
（2）无法查明境外对个人财产情形，不作处理。事例：(2017)沪0115民初96676号
中国高等法院对境外/港澳台房产作出的判决，当事人可依照对个人财产所在地法律向当地高等法院提出申请承认与执行，或就对个人财产拆分向当地高等法院提起民事诉讼。
3. “小产权房”（1）无法依法进行不动产注册登记的，不予拆分。当房屋具备注册登记条件或者已被价值处理后，可要求高等法院不予拆分。事例：（2021）鄂0703民初1818号
（2）不具备注册登记条件的，不确认使用权归属于，但可根据具体情形判定使用权利。事例：（2016）黔0324民初1110号
4. 军队现有住房（军产房）依照《军队现有住房转卖管理工作办法》第二条、第四条、第三十条，产权仍归属于于军队的，无法拆分房产。产权已注册登记至对个人赠与，可不予拆分（配偶可获得产权，但假如上市交易，原售房单位有优先买回权且需缴纳土地使用权出让金等相关税费）。
5. 农村宅基地地上房屋（1）两方均非本农村集体经济组织成员（均非不动产权注册登记权利人），提倡拆分使用权不予支持，但未使用方可要求使用方补偿金。事例：（2021）黔01民终6085号
（2）一方已非本农村集体经济组织成员（非不动产权注册登记权利人）可要求另一方给与补偿金，提倡使用权不予支持。事例：（2021）鲁0481民初3367号
（3）两方归属于于本农村集体经济组织成员，可不予拆分。事例：（2021）京03民终17782号
6. 经济适用房依照《经济适用住房管理工作办法》第二条、第三十条，具有保障性质的经济适用房，买回不满５年不得直接上市交易，期满后上市交易的，需交纳土地投资收益等价款，政府可优先回购。
（1）要求离再婚继续按份共有，另一方拒绝的，不予支持。事例：（2019）沪0117民初1426号
（2）未满限售期，但另一方同意拆分的，可确认各自使用权份额。事例：（2019）京01民终5974号
7. 限价商品住房（两限房）未满限售期，两方无法协商的，可先判定使用权；待房屋价值能够确定后，另行拆分。
事例：(2014)三中民终字第05763号高等法院认为：限价商品住房因买回未满5年无法上市交易，不具备准确评估结果价值条件。两方无法对房屋价值达成一致意见，又不同意通过确认份额或者实际居住使用的方式进行拆分，不宜拆分房屋。房屋系男方再婚提出申请，尚未正式拆分前，由男方居住为宜。8. “房改房”婚内提出申请买回的房改房，如定价过程考虑家庭人口等因素，应做为母女小秦拆分，确认拆分份额时可考虑各方贡献大小。
事例：(2019)苏0281民初8288号高等法院认为：房改房根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等各种因素综合计算价值。再婚一方以对个人财产出全资购置使用权注册登记在筹资方赠与，除非另有签订合同或者能够断定该不动产的获得与另一方没有关系且另一方利益未受损的，否则应做为母女小秦。小 结分手房产的原则上拆分较为复杂且存在“变数”，可通过签订再婚/婚内对个人财产协议明确包括房产在内的各项对个人财产权利的归属于，需要注意：
1. 【避免无效条款】避免将对个人财产分配与限制婚姻自由相联系，例如提出分手的一方需“净身出户”等，可能被判定无效。
2. 【避免明显不公平】保留一方维持基本生活以及履行抚养、赡养义务等必备对个人财产份额，避免签订合同对个人财产全部归另一方大部份，导致因违背公平原则而变更或解除。
3. 【避免分手协议】协议无法表现以分手为目的，假如对个人财产协议名称或实质被判定为分手协议，在分手民事诉讼中一方反悔，该协议视为没有生效，高等法院根据实际情形重新拆分。
4. 【赠与变更注册登记/公证】假如无法及时办理房产变更注册登记，可办理赠与协议公证，否则赠与方通常可撤消赠与。同时，赠与房产可明确份额，否则分手拆分时不当然均分，可能考虑筹资情形。
5. 【明流转属及投资收益】两方签订合同对个人财产的使用权归属于的同时，可签订合同房产和股权等对个人财产的再婚产品服务及投资收益的归属于。
6. 【签订合同赠与/继承】再婚赠与及继承对个人财产，没有遗嘱或赠与协议，或遗嘱与赠与协议未明确与否归一方大部份，两方可在对个人财产协议中签订合同归属于。
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