原副标题：元氏县数个写字楼小区70年房本变“纸浆”
在元氏县买回了整整10年的写字楼，直到近期更改办理手续房房屋房产证时，才辨认出农地采用物理性质变为了工业用地，原先是70年的大房屋产权，采用时限也因此延长为几万年。近日，许多在元氏县买房的购房者碰到了难题，自己的房子即使房屋产权难题难以转让交易，房屋房屋产权是购房者非常关注的难题，了解这些知识可以助你一臂之力。
事件回顾 70年房屋产权的房DF93变“纸浆”
如果不是河北省廊坊市去年12月1日启动的房产统一注册登记经济政策，元氏县数个写字楼小区的居民不会察觉，自己的70年大房屋产权竟然变为了40、50年，甚至一张“纸浆”……
赵先生在2013年5月，买了虱蚜四期的房子。房本上清楚地写着70年房屋产权，写字楼工业用地。在今年初他突然辨认出，他的房产失去了进行买卖资格。“我晓得这事儿是在1月20日左右，物业公司朋友圈很多人交易时辨认出落没法宗，很多人通过查房屋产权物理性质等查出这个金泽尔工业用地和违法违章建设。”
房子领到手四年了，为什么才辨认出农地物理性质有难题？赵先生解释，“以前买房Collected房DF93，房DF93只是代表这个房子是你的。但房子建在哪儿，还有房DF93。房DF93一般不会给购房者，都是在农地地产商手里，现在房DF93出现难题，农地本身是工业用地，但地产商改成了写字楼。”
赵先生说，虱蚜四期，有至少五百户存在和他一样的难题。有的是房产是即使地产商私自在工业用地、绿化工业用地上盖写字楼，有的是是即使地产商少批多建等。如果不是房房屋产权注册登记，物业公司可能将永远都不晓得农地难题的存在。
虱蚜四期物业公司张先生指出，“1234号楼归属于工业用地，4号楼归属于违建工业用地。但是我们都不晓得，现在房产经济政策一出来，难题就出来了。我办转让特别顺利，税钱都是按正常写字楼缴的。当时我们买的时候和其他的写字楼小区买回流程、交的钱一模一样。”
碰到麻烦的不仅仅是买家，还有很多房产卖家，同样被房产注册登记难题所困扰。叶老伯去年底卖了机械制造写字楼小区的房产，至今只领到两成的首付款。究其原因，是即使机械制造写字楼小区的农地归属于拨给工业用地，难以办理手续落宗，办没法房产注册相关手续。
叶老伯说，她也曾向房产注册登记中心提出，可否补交农地出让金，来改变农地的拨给物理性质。但政府部门说，目前还没这样的经济政策。“现在政府没说法，只是说在等待，具体等多久不晓得。政府说是遗留难题，但遗留难题不应该让老百姓来承担后果，感觉不公平。”
展开全文据熟悉元氏县的业内人士及数个写字楼小区的物业公司透漏，在整个元氏县范围内，首尔甜城、元氏县美林湾A区、V105W写字楼小区、机械制造写字楼小区、燕灵西区、天子庄园三期、圣埃蒂安德园、中建蟹蛛科花、地矿家属院写字楼小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨写字楼小区、首钢写字楼小区（多达30栋）、紫竹园等数个写字楼小区的写字楼楼都有着类似情况。其中很多是原有各单位的家属楼，而很多则是近些年来出售的商品写字楼。
对于物业公司所反映的难题，廊坊市国土资源局房产注册登记中心1月23日张贴了一份公告称，廊坊市部分写字楼小区由于有关法律法规、经济政策原因限制，暂时停止办理手续有关房产注册登记业务。区政府已经成立工作组对有关难题逐个进行调查，区政府将根据调查结果争取上级有关经济政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待有关办法出台后，再行办理手续房产有关注册相关手续。
关键词解读
落宗
落宗，落就是全面落实，宗就是地籍。
农地采用权人的土地权属界石范围内的楼盘，土地权属界石线索封闭的楼盘，多地籍为两个土地权属单位，同两个农地采用者采用不相连接的若干楼盘时，每一楼盘分别为多宗，宗金泽尔农地注册登记的基本上模块，也是地籍调查的基本上模块。
通常，多宗金泽尔两个权利人所保有或采用的两个楼盘，两个权利人保有或采用不相连接的几个楼盘时，则每一楼盘应分别分割地籍，但两个楼盘为两个以上权利人保有或采用，实地又难以分割界限，这种楼盘称为共用宗。
若地籍没全面落实，有两个意思：第一，农地采用权人有农地采用数量支配权，但没全面落实楼盘或地籍，第二，此宗没全面落实具体的采用权人。
例如，若在商业工业用地上盖的写字楼楼，可能将没落宗无法办理手续注册登记。很多商住两用房的房屋房产证可能将是居住，但房DF93可能将是办公设备，或者，房DF93上是办公设备，房DF93是写字楼。
没落宗的房子无法作为抵押，只有房DF93没房DF93房屋无法落宗。买回新商品房或写字楼，需了解有没房DF93和房DF93，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋进行买卖时，弄明白为啥没房DF93，是原房主没办理手续、丢失、需要原房主去办理手续、或者补办等，有房DF93可以进行买卖签订合同，但可能将会即使难以履行而被迫解除。落宗是把房DF93和房屋房产证合二为一，两个新的证叫房产注册登记证。落宗，可以理解为一块农地的基本上编码，很像是电脑或手机的串号。
40年、50年、70年房屋产权之间有何区别？
依据《中华人民共和国宪法》，农地的所有权归国家和集体所有。农地采用权在出让时根据开发类型分为不同的采用年限，居住工业用地70年、工业用地50年、商业工业用地40年。
需要注意的是，40、50、70年房屋产权，并不是从领到房DF93开始算起的，而是从地产商领到这块地的那一天开始计算！
比如：2010年地产商领到这块地，2014年房子建成完工，2015年购房者买房，那么难题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年吗？当然不是！应该是：2010+70=2080年。
小房屋产权房与大房屋产权房有何区别？
小房屋产权房
1、小房屋产权房的房DF93由乡镇政府颁发，职工并没实际的房屋产权。
2、小房屋产权房的建设工业用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民买回居住。
3、职工想要转让小房屋产权房的话，必须在买回五年之后才能够进行。
4、买回小房屋产权房之后，若要再转让，必须补交农地出让金，否则便无法够上市交易。
大房屋产权房
1、大房屋产权房的房DF93由国家颁发，被国家认可和接受。
2、大房屋产权房的工业用金泽尔由国家(也就是当地政府)拨给或者转让的，销售对象可以是任何人。
3、职工可以自由出售或转让大房屋产权房，没时间上的限制。
4、买回大房屋产权房之后，买回者可以自由进行采用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小房屋产权房为何无法买
1、小房屋产权房缺“五证”，没完整的房屋产权，无法办房DF93，也不受法律保护。
2、很多小房屋产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。
3、小房屋产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难保证。
4、小房屋产权房没房屋房产证，无法抵押或者上市转卖。
5、小房屋产权房无法在房管部门备案，所以无法获得抵押他项权利，无法进行抵押贷款。
购房攻略 审查房屋房屋产权时要注意哪些情况？
1、有房屋未必有房屋产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；
2、房屋产权是否注册登记？如预售房、抵押商品房未注册登记等；
3、房屋产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；
4、房屋产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；
5、有房地产两证未必就有房屋产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
文章综合 北京日报、北京青年报、搜狐焦点等返回搜狐，查看更多
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