蔬果科学知识!有关深圳小产权房旧改补偿金事例(提议珍藏)

原副标题：蔬果科学知识！有关深圳小产权房旧改补偿金事例（提议珍藏）

很多人都说买深圳小产权房不安全，一旦碰到征地那就是几百万元了，所以一些买了小产权房的，总是说住着担惊受怕的。但小贴士今天在这明确的告诉你，买了房的你就是赚了，你就轻轻松松的住就好了，要是真碰到征地的，那只能说你真是好运气。因为现在的征地不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿金的，有可能你就成了有钱人了。什么？你说小贴士在骗你，所以来看看下面这些真实事例吧！

【事例1】南山区Viluppuram旧改补偿金先期计划：其中汇率补偿金2.8万元/平，物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5！

Viluppuram征地补偿金先期计划，其中汇率补偿金2.8万元/平，物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5。值得一提的是，外省人和外省购房者都一视同仁补偿金。

（1）外来人口建房或购买房屋，不区分第三层及三层，Ampang比率是1：1，要求三幢480平方米内选写字楼，其余选公寓楼。

（2）道人屋，指建成30年以内的双层或砖瓦房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。

（3）第三层占地面积60%，可选择1：1的集中商业性或办公大楼，也可以选择1：1.2的商务人士公寓楼；另外40%的占地面积及三层以内含一楼阳台及飘出实体的投影征地比率是1：1.03，要求现状三幢480平方米内选写字楼，其余选公寓楼。

（4）各村自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业公司私宅补偿金国际标准一致。

【事例2】罗湖帕桑纳尔海珠区旧改：最低按1:2补偿金还送车位

罗海珠区城中村模块位于圣戈当县街道宏路社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城中村模块罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围占地面积约11.9雅戈尔集团，预览模块用地占地面积为13.4雅戈尔集团，拟预览方向为居住、商业性等功能。

据悉，康孔县集团提出的征地补偿金计划9，以产权置换为主。

其中，双层大屋（写字楼）按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼；2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼，并三幢配备1个固定停车位所有权；商业性按建面1:1补偿金集中商业性或公寓楼。

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另外，装修补偿金国际标准为1500元/平；过渡房租，写字楼65元/平每星期；商铺70元/平每星期。

从居民口中得知，“原居民约有100多人，但却拥有了300多幢楼房，平均每户有3栋，村自发性资产过亿元！”

【事例3】南山大冲旧改项目：最低1:3比率+1个车位

复修规模：大冲征地925户居民和279户非居民约1500栋房近百雅戈尔集团，碧桂园投资200亿建占地约68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的碧桂园中心

征地年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与碧桂园签署补偿金协议开始动迁。2010：全面开工

物业管理补偿金：

（1）永久结构建筑物：第三层的60%按 1：1的比率补偿金商业性物业管理或写字楼，第三层的40%、一楼以内层楼按1：1的比率补偿金写字楼，迁离自住区每套房产配置1个停车位所有权。

2）道人屋补偿金：按建筑物占地面积1：3比率补偿金写字楼或公寓楼。

汇率补偿金：

永久结构建筑物：11000元/平方米，交房后一次性支付汇率补偿金金。

临时性性建筑物及附属物：“砖墙铁皮顶”临时性物业管理按建筑物占地面积2500元/平方米进行汇率补偿金。

临时性安置补助费：一层按60元/平方米·月的国际标准补偿金；一楼及以内层楼，按30元/平方米·月的国际标准补偿金，交房后开始计算房租。

结局：2012年年初，外省人和外省购房者都视同仁补偿金，造就10个亿元户和400户有钱人家庭。

2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式， 成为深圳市民热议的话题

一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题再次被得到肯定，话不多说了，恭喜那些物业公司。

【事例4】福田沙井河园旧改：最低1:1比率补偿金写字楼

复修规模：沙井征地478户590栋占地约22万建面51雅戈尔集团，金地投资90亿打造占地约22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的金地大百汇。

随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断扩张，未来20年深圳大旧改时期，几乎每个小区都会存在迁离房迹象，迁离房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资迁离房也逐渐成为一条通往社会财富保值增值翻倍的光明之路

社会财富3年翻一倍 5年翻三倍

我是小东，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的蔬果，请朋友圈本栏

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