苏州版共计房屋产权房来了。
7月21日下午，苏州发布《苏州市共计房屋产权保证住房管理配套措施（征求意见稿）》（(以下简称《配套措施》)），规范了共计房屋产权保证住房的概念表述、提出申请前提、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。
事实上，早在2007年，江苏镇江就首度面世了共计房屋产权住房。
此后，北京、北京、东莞等省市，都相继面世过各自版本的共计房屋产权房经济政策。
此次苏州面世的共计房屋产权房与其它卫星城相比，有什么样共同点？又要什么样相同？
苏州版共计房屋产权房，与其它卫星城相比，最小的看点在于：
5年后能补购全然房屋产权，10年后能挂牌上市买卖。
01
相等于最高5折
“赊帐”买回苏州货品住房？
苏州共计房屋产权《配套措施》全文共41条，重点内容包括：
1.房屋产权比例：购房家庭成员房屋产权买卖额比例不低于50%且不高于80%，其余由中央政府所持（指定市属国有企业作为市级共计房屋产权保证住房中央政府买卖额的关联方政府机构）。
2.基本保障合法权益：买回共计房屋产权保证住房享有与买回货品住房同等的基本保障合法权益。
3.可买回人群：合乎苏州限牌经济政策，市郊或非市郊户口无房家庭成员（单身提出申请者需年满30周岁（含））。
4.销售价格：划拨土地共计房屋产权保证住房工程项目销售限按同地段、同类型货品住房市场康孔县优惠后确定；卖地土地共计房屋产权保证住房工程项目销售限为卖地时限定的房价。
5．分布地区：共计房屋产权保证住房建设应结合“一核福卢”卫星城功能定位和产业布局进行工程项目选址，优先选择安排在交通便利、基本保障设施和市政基础设施等配套较为齐全的地区。
6.户型：以中小配建为主。
最小看点：
苏州版的共计房屋产权保证住房购房家庭成员获得房产证满5年的，可向关联方政府机构提出一次性转用中央政府买卖额的提出申请，转用后住房物理性质转为货品住房。
获得原房产证满10年后，可挂牌上市买卖。
02
苏州的共计房屋产权
隐性分期的货品房？
在此之前，北京、北京、东莞、镇江等地，都面世过共计房屋产权住房。
各地的经济政策不尽相同。
对于中央政府的房屋产权买卖额，苏州基本采用了北京商业模式。
北京商业模式：获得不动房屋产权证满5年后，共计房屋产权保证住房能挂牌上市受让或是由购房人、同住人买回中央政府房屋产权买卖额。挂牌上市受让或是买回中央政府房屋产权买卖额后，住房物理性质变革为货品住房。
但北京的共计房屋产权房准入，在户口、社会保险、住房面积和家庭收入等方面，有极苛刻的前提。
镇江商业模式则更加灵活：买回共计房屋产权房的家庭成员，能分期买回国有房屋产权部份住房，形成全然房屋产权。买回共计房屋产权房满5年的，能挂牌上市买卖。
与上述卫星城相同的是，北京和东莞的共计房屋产权房无法变革为货品住房。
北京商业模式：中央政府所持买卖额无法卖地。假如购房家庭成员想要受让，优先选择由关联方政府机构买回，或是受让给其它合乎共计房屋产权住房买回前提的家庭成员。
东莞商业模式：一般而言承租人获得共计房屋产权住房不动房屋产权证书满5年的，允许受让其所所持的全部房屋产权买卖额。该承租人所所持的房屋产权买卖额一般而言由住房保证主管部门或其委托的关联方政府机构通过综合评分、竞拍抽签等方式，受让给其它合乎规定前提的提出申请者。
北京和东莞的经济政策，意在引导购房家庭成员成为长期住户，减少了共计房屋产权住房的资产特性。
假如能在几年之后把共计房屋产权房的物理性质变革为货品住房，这严格意义上来说并不是真的共计房屋产权房，这的确相等于隐性分期的货品房。
丁建刚评论：
苏州版的共计房屋产权房来了，基本参照了北京和镇江的商业模式。
对苏州楼市影响几何？
核心理念要义是：
5年后，能将中央政府房屋产权部份购得，变为全然房屋产权。
10年后，能挂牌上市买卖，并等同于货品房。
苏州的共计房屋产权商业模式的确有高明之处。
与北京和东莞的商业模式全然相同，北京和东莞无法购得中央政府的那部份房屋产权，无法变为完整的房屋产权房，挂牌上市买卖要中央政府优先选择买回，买下个人也只能买下有共计房屋产权房买回资格的群体。
假如按照北京和东莞版的共计房屋产权房表述，苏州版的共计房屋产权房的确应该算是一个“赊帐”买回，5年后补足款项、10年后能挂牌上市买卖的货品房。
苏州版的共计房屋产权房和北京类似，但北京的共计房屋产权房买回准入，在户口、社会保险、住房面积和家庭收入等方面，都有相当严苛的要求。苏州则宽松很多。
这给在苏州首度置业连续性市场需求的购房者，提供了一个大大降低准入门槛的购房机会。
最高的准入门槛相等于打5折。
尽管目前苏州的房地产市场，特别是限价竞拍的货品房，具有高度的金融和投资特性。
但仍无法忽视的是，过去的一年半中，苏州的二手货房成交量超过15万套。
而在二手货房市场中，成交占比最小的仍然是中小户型的老旧房源。
由此能证明，苏州市场上，投资、投机性市场需求主要在竞拍，而部份连续性市场需求的置业者，不得不买回二手货房。
过去两年，苏州市的人口净流入，特别是新引进35岁以下大学生超过60万人，足以佐证这一点。
而由于共计房屋产权房在落户和学区等基本保障方面和货品房享有同等待遇，能判断共计房屋产权房会对苏州房地产市场产生巨大影响。
但真正能对市场产生多大的影响力度，取决于共计房屋产权房分布的地区、交通配套等，特别是学区特性。
过去多年中，已经推行共计房屋产权房的卫星城，市场大多数是冰火两重天。
市中心地区、货品房房价较高的地区、交通较为便捷的地区，最重要的是有优质学区的地区，共计房屋产权房非常抢手。
反之，共计房屋产权房则受冷落。
但无论如何，这一大大降低了准入门槛的、能“赊帐”买回的共计房屋产权房（假如你不指望挂牌上市买卖，理论上中央政府的那部份房屋产权你能永远不买回），将对同板块的货品房，特别是“老旧小”二手货房，产生重大冲击。
市场归市场，保证归保证，十年后汇合。
假如这条路能走通，可能实现多赢。
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