历史事实已摆到此刻。
青岛的大宅市场，已进入增量房的黄金时代。
最突出的表现——能做为第三住所的大宅新房，屈指可数了。
这里所说的“第三住所大宅”，最少能近距离通学市郊，周边生活要有烟火气，能够很好的生活。
重点是商品上，要是洋房、陶源、排屋。
放眼市郊范围，能做为第三住所的大宅新房，怀德镇也就7个。
分别为恒大五华58栋、敬罗实蕨、雲锦世家、金地藝墅家、中骏雍景府、山东鲁能7号以及京基嶺墅。
其实也都了解，之所以第三住所的大宅会越来越少，主要就是政策导致的。
随着20多年的限墅令层层升级，现在4层以下住宅已经不给批了。
现在低密的新房项目，最多做两个叠拼商品。
比如，品味朔风、三德御熹臺、金地兿墅家·干邑……都是带叠拼的项目。
显而易见，叠拼是限墅令的妥协产物，不是真正意义的大宅商品。
如今，要想买两个第三住所大宅，只能在二手货房里回去喽了。
接下来，说重点。
市郊范围，有什么样大宅二手货房，能做为第三住所呢？
在此，小编就给大家回去盘一盘。
河北区
河北区的大宅二手货房，主要就分散在五大街。
企业产基本上1700、1800万，私产最少1900万。
据中介机构如是说，一般选五大街大宅二手货房的客户，基本上都是对五大街有情结的人。
和平次新大宅二手货房，仅有西康路36号较旧。
这个住宅小区是青岛知名的豪宅，单价基本上2500、2600万起跑。
通州区
通州区的大宅二手货房较为多，主要就分散在钟鼓楼、陆上、体育馆街以及礼义街。
钟鼓楼股，虽然位置优越，置地门槛最高，最少1100万起跑。
能选择住宅小区有闸北五一路、盛津园、新隆轩。
同在南开北部的礼义街，也有两个值得关注的大宅二手货房。
它就是品味故里，单价1000万元以上。
陆上股，是两个“老大宅”的聚集地，房源情况也很复杂，有70年的大产权大宅，也有40年的住宅大宅。
尤其是住宅大宅，税赋很高，少则100余万，多则能到300余万。比如，水云长廊。
目前，陆上股的排屋，最少小900万才能侧发力。
如果是次捷伊大宅，单价更贵，比如霞光道5号，最少1700、1800万才能侧发力。
体育馆街，代表有大宅的二手货房住宅小区，分别是奕聪长廊、商办宝石山、博爱濠景农庄。
其中博爱濠景农庄，虽然交易税赋高，置地单价最低，700万起。
商办宝石山900万起，奕聪长廊1000万起。
通州区
通州区的大宅二手货房主要就分散在老五华。
我们也都了解老五华股，一小部分属于通州区，另一小部分算北辰区地界儿。
中介机构如是说说，老五华股的大宅二手货房，较为丰富，包含排屋、陶源和洋房。
单价区间也较为大，从600万起跑，最高可达2.4亿元。
他说，老五华股大宅二手货房，主要就分为以下四个档位。
第三档：单价600-800万，比如城市大宅、半岛碧堤、汐岸国际。
这几个住宅小区，都有200平米左右的小排屋。
较为尴尬的是，虽然房龄不新，社区环境一般，能买得起这样排屋的业主，基本上都转向选择大努梅罗夫了，买的人不是很多。
位操作：单价1000万元以上，比如橘墅长廊、天鹅湖莲花山园、第六田园优仕家园。
第三档：单价1400-1600万，这也是老五华股大宅的普通档位。
比如，水岸公馆天浦园、天鹅湖莲花山园、恒大津门湖的黛湖长廊、芳堤长廊。
第四档：单价2000万以上，比如，美树实蕨、 海逸王墅、恒大津门湖芳堤长廊。
中介机构表示，老五华有些大宅二手货房较为能扛价。
这主要就在于业主不愿降价卖，他们都明白即便降个3、50万，也没啥刺激作用。
能把大宅做为第三住所的买房人，是有限的，也都不差钱。
他们倒不如扛着价，等两个识货的买主。
除了老五华，河西还有两个值得关注的带大宅的住宅小区，就是中海八里臺。
该住宅小区2015年建成，算是两个次新房，排屋二手货房单价2000万起。
河东、河北、红桥
河东、河北、红桥较旧大宅二手货房不多，简单说几个重点推荐的住宅小区。
河北区的春和仁居、红桥区的万通上游国际，都最少800万起跑。
河东区有三个住宅小区，分别为金地紫乐府、紫乐名轩和太阳城绿萱园。
金地紫乐府小700万起跑，紫乐名轩、太阳城绿萱园都小800万起跑。
环城四区，能做为第三住所的大宅二手货房有很多，但主要就分散在北辰区。
北辰区
北辰区的中北镇，精武镇、大寺、李七庄、侯台以及张家窝，都有很多大宅二手货房，并且商品丰富，甚至有洋房。
首先说，中北镇的大宅二手货房，多为排屋。
片区内的洋房，都是小产权，之前虽然违建拆过一批，现在鲜有销售。
虽然中北镇临近通州区，片区排屋起跑门槛较高，最少500余万，一般的都在600-700万，最高单价可达1000余万。
较旧的住宅小区，有金隅满堂、正荣润璟湾、万科朗润园、旭辉御府。
李七庄，代表大宅二手货房，就是五矿榕园，单价520、530万起。
首府136栋虽然是大宅社区，有起跑价较高，最少小700万，而鲜有成交。
侯台股，大宅二手货房也较为多，但房龄都将近小二十年。
比如，瑞丰长廊、西苑大宅、碧岭园、碧景园、碧欣园、翠庭园。
片区内仅有中信·珺台碧和园，算是两个次新房，于2012年建成。
另外，股大宅二手货房起跑价也不低，最少600-700万。
精武镇的大宅商品，都是排屋，单价最少420、430万起，比如旭辉燕南园、中骏柏景湾。
大寺，大宅商品类别丰富，洋房、排屋都有。
从成交价来看，最少450万起跑，比如博文苑、首创福特纳湾金瀚园、立达博雅苑。
片区的洋房二手货房，起跑区较贵，得小700万，比如玛歌农庄。
张家窝，做为环城起跑较早的股，也有大宅二手货房，大多为排屋。
据中介机构如是说，张家窝排屋二手货房，中户300万元以上，边户340-350万。
较旧的住宅小区有社会山、保利罗兰公馆、 香海花園、联发红郡、联发红郡。
北辰区
北辰区，有两个股股较旧，分别是天穆镇、宜兴埠。
这个两个股都是排屋商品，且房龄不新，都20年左右。
天穆镇的绿泊庭苑，排屋都200平米左右，基本上550万起跑。
宜兴埠的排屋，代表住宅小区就是万科新城，虽然有150多平米小排屋，起跑门槛低，最低340万起。
东丽区
东丽区，大宅二手货房有很多，比如华明镇、东丽湖。
但能做为第三住所的，却很少。
较为不错的选择，就只有金隅悦城晟悦园、嘉悦园，排屋220多平米，单价600万元以上。
津南区
津南区，能做为第三住所的大宅股，也就柳林街、双港较旧。
柳林街的万科仕林苑，排屋二手货房单价得800万起。
双港股，较旧大宅二手货房较多，并且房源较新，最低450万能侧发力。
比如，普霖长廊、红磡领世郡、首创珐瑯墅、华润中央公园、天房意墅、金地格林世界、合景御华园、双港新盈农庄。
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