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深圳的房产，可以说是2020年炙手可热的卫星城，原先的禽流感，对房价而言是退烧的，成交量是大幅下滑的征兆，但，深圳却非常火爆，也迎了史上这三项的715经济政策。股权投资深圳房产是越来越难了。
接着，这几天有粉丝来咨询我深圳的小房屋产权房能无法买，还问了我一大堆小房屋产权房的难题。
我总结了一下，他的难题无非就是5个：
1、小房屋产权房到底是甚么？
2、深圳小房屋产权房为甚么如此畅销？
3、股权投资深圳小房屋产权房有甚么信用风险？
4、深圳小房屋产权房现在是否值得称赞股权投资？
5、如何正确买回深圳小房屋产权房？
今天房皇太子来为我们解答一下疑惑。
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甚么是小房屋产权房？
首先我们要明白，小房屋产权房并不是法律条文概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
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“小房屋产权房”通常是指那些由村自发性组织或者开发商，打着新农村建设等名义转卖的的建在自发性农地上的房屋或者由农民自行组织建造的“货品房”。
它的房屋房产证并不是不合法有效的房屋房产证。即使小房屋产权房没向北欧国家缴纳农地出让金，没农地尼布寺和经适房，其购房合约无法在房管部门登记。
跟与之相对的是“大房屋产权房” ，比如我们平时买回的普通货品房，都属于“大房屋产权房”。不同的是他其具备由北欧国家颁授房屋房产证！
单纯而言，所有没获得独立完整房屋产权市场货品房红本的，全部都是小房屋产权房。
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为甚么深圳小房屋产权房如此畅销
需求大，产品价格便宜
作为全国小房屋产权房存量最多的卫星城之一，直到现在，深圳仍有一半左右的人口定居在小房屋产权房中。
一般说来，市面上买卖的小房屋产权房产品价格要比周边货品房低50%左右，这种产品价格十分受刚需购房者的青睐，同时也吸引了一部分房产股权投资者。
即便相比于深圳“大房屋产权房”百万以上的首付款以及长达几十年的房贷而言，小房屋产权房的高性价比受众人群更多，因而买回小房屋产权房不挤占购房名额。
以沙井为例，一套70平米两房的小房屋产权房售价仅100万左右，而附近的货品房每平米单价5-6万。同样的定居品质，只是没房DF93的小房屋产权房套价仅为货品房的三分之一左右。
“短期靠原主，长期博征地”
“深圳小房屋产权房”你说它不不合法，它能好好的存在，你说它不合法，政府又从未给它正名。正是即使经济政策法律条文规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了小房屋产权房建设的泛滥，在不合法与非法之间给小房屋产权房留下了一个擦边球的空间。
虽然它一直处于房地产市场的灰色地带，但由于小房屋产权房产品价格远低于同区域的货品房，使得这些买回者普遍选择无视小房屋产权房的违法身份、难流转、近几日毁约等信用风险，对这一市场报以极大热忱。
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因而在深圳持续推动旧改、棚改以及2020年深圳限牌等经济政策的发布下，一定程度上也助长了股权投资客在小房屋产权房股权投资中“短期靠原主，长期博征地”的套利心理。
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买回小房屋产权房有甚么信用风险呢
正如房皇太子上文所说，即使这类房子是没北欧国家颁授的农地尼布寺和预售许可证，购房合约也难以在房烽登记，所以你不可能将拿到一个不合法合规有效的房DF93。因而你可能将会遇到以下三个信用风险：
1、难以进行银行银行贷款和抵押物银行贷款
小房屋产权房即使没真正意义上的房DF93,因而难以像货品房一样抵押物银行贷款，因而小房屋产权房是一次预收放款，或者是分期付款。
2、第二是买卖上的信用风险。
小房屋产权房若向非自发性成员的第三人转卖,因其没房DF93而难以完成房屋产权过户,因而跟你买卖的可能将是二手房东，也可能将是N手房东。而你根本不知情，若小房屋产权房屋违反北欧国家经济政策被强拆，购房人可能将既难以获得房屋，又无法索回房款的尴尬局面。
3、小房屋产权房难以承继
按照北欧国家规定，只有不合法的个人财产才能承继。而小房屋产权房即使在法律条文层面上是没获得房屋的不合法权属，充其量是获得了所有权。即使承继人暂时获得了房屋的挤占权、所有权，也得不到法律条文的保护，随时可能将被轻易地剥夺。
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深圳小房屋产权房值得称赞股权投资吗？
对这个难题，房皇太子的回答是，普通人最好不要买，还不如安心买套正规的货品房，静等深圳房价里的时间红利就行了，这种小房屋产权房适合职业的房产股权投资流派的人玩。
即便小房屋产权其实是游走在法律条文边缘的产物，并不受法律条文保护，政府“不予流转登记”事情屡见不鲜。
但我想说的是，如果单纯考虑定居，而不考虑下一代教育难题或者房屋产权难题，小房屋产权房产品价格便宜、手续单纯、即买即住、物业费低，不失为过渡性的一种选择。
即便深圳小房屋产权房是不带学位的，如果是非深户籍要提出申请升学，需要准备深圳定居证、社保证明等一堆材料才能进行升学提出申请，还有，虽然深圳小房屋产权房可以落户，但前提条件是已经是深圳户籍了，不管是单独立户或者自发性户籍。
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如何正确买回深圳小房屋产权房
1：在买回小房屋产权房时，一定要跟开发商确定房屋的基本文件，如房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括所有权证、施工许可证。这些一定要有，不然信用风险很大。
2：对开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
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3：即然是购房，必定离不开权属合约，我们必须注意合约上的付款方式，交付时间。认真留意合约里面的条款，尤其是合约中所标明的责任、信用风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。
4：除了通过外部因素去衡量房屋信用风险，买房还是要回归房子本身。以自身需求为前提，分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等。
5：买小房屋产权房尽量买现房，就是那种可以交钥匙入住的。
小科普
小房屋产权房 即便不像 货品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因而一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没接这个楼盘，那么你跟本难以知道，而因而措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小房屋产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：深莞穗老年网
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