沙井小产权房最低超2万_平,公明最低15万两套!那个坑你吗敢跳吗_

原副标题：沙井小产权房最低超2万/平，公明最低15万两套！那个坑你吗敢跳吗？

说到深圳的房子，就不得已提小产权房。目前，深圳小产权房消费市场地区分布基本上呈现出龙华为主，光明片区后来产业发展追上，沙井福永小产权房Monflanquin不甘撤退的局面，而深圳其他地区基本上边缘化。

深圳小产权房的Monflanquin：沙井

沙井，来深圳稍为时间杜瓦桑的人都知道，沙井虽说是深圳小产权房的Monflanquin发源地，小产权房即使成为了沙井的象征和名片。十几年前，沙井的货品房都还没几个新盘的时候，小产权房似乎是沙井房地产消费市场的主流。

当时的小产权房规模甚至于上千户，多的近五百户都有。那些长廊住宅小区基本上都是各个村股份公司投资建设，除分给村民外，多的对外出售。当时产品价格二三千到前几年七八千不等。

因而，沙井以及邻近的福永松岗，目前的小产权房消费市场的主角仍然是那些老乡中央政府奶坛楼，许多早入市的投资者陆续脱手，许多不放心洋房没绿本的买家接手那些二手货房，产品价格在12000元一平方米以上，而且基本上都是一次性付款。

不光是地铁站附近如加上水景中央公园的许多乡中央政府楼产品价格即使超过20000元一平方米。

近些年，乡中央政府奶坛楼管理严格了，部分还有销售的经常被查封。但，沙井松岗这中心地带的人可是见过小产权房世面的，很多人或亲朋好友吃过小产权房的甜头。

买不起二手货乡中央政府楼，就买洋房的翻修的农民房，那些一附楼的小产权房在紧邻东莞长安的新和大道中心地带通常有3-4个工程项目，产品价格5000-7000元一平方米。

而紧邻沙井中心的零碎新盘产品价格近10000元一平方米。不光奇怪的是，福永塘尾中心地带还冒出顶级高质量的小产权房，长廊住宅小区游泳池煤气啥都有，产品价格18000元。

深圳小产权房的新开发区：公明

公明，很多来深圳有些年头的人似户都不知道他，然后正因为公明是后产业发展地区，随着货品房新盘的一座座拔地而起，及地铁6号线新建和13号线规划，近些年公明的小产权房雨后春笋般冒出来，虽说深圳小产权房消费市场的后起之秀。

公明小产权房的主要地区

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月眉片区: 月眉在滨河路边，直达石岩及南山，加之月眉片区人气很旺，对大户型投资的小产权房有相当需求，因而月眉维持3-5个大户型，即使有精装修管家服务式的新盘。产品价格5000-6000元一平方米，Lembeye产品价格最低15万左右都有，南山的年轻人购买不少。

马坪乡口红花山片区：该区基础建设成熟，主要紧邻新建地铁6号线延伸段，常时维持5个左右工程项目主流产品，产品价格每平方米6000-7500元，部分高质量基础建设的达9000元。

塘家村片区：本区紧邻光明高铁站及展会中心及邻近货品房众多，因而很为市区投资客喜欢，产品价格7000-9000元。

公明除上述集中的地区外全区都有零碎的工程项目，当然一般都是洋房农民房翻修的，也有些刚建不久，产品价格多在每平方米5000-7000元。

全公明小产权房工程项目平时有25个左右主流产品。公明的乡中央政府楼奶坛楼较少，后产业发展地区热蓬也不让建了，也有位别建好的乡中央政府楼产品价格12000元一平方米。

深圳小产权房到底能无法买？

关于小产权房能无法买的问题，在近两年深圳货品房产品价格暴跌的时候讨论得十分频繁。为此，敬请期待新浪网曾专访广东信荣辩护律师事务所主任张茂荣辩护律师，为购房者解惑。

张茂荣指出，深圳市的小产权房与内地是不一样的，2004年深圳已实现全部土地的国有化，正是因为这一点，深圳中央政府不认可深圳有小产权房。但由于小产权房是约定俗成的概念，普通人认为除了红本房产证以外的、无法上市交易的相关房屋都是小产权房。

他表示，深圳人认为的“小产权房”可以分为两种——不合法建筑和违规建筑，首先是不合法性质的，比如说西屯庄房经过不合法报建手续、筹资房有中央政府审批，如果有开工许可证，有相关报批文件，那些房屋的存在是不合法的；另一种则是违规性质的，就像龙华这两栋，本身它的建造就是违反法律的，所以存在有可能被拆毁的情况。两者最大的区别就是会不会被拆毁。

那么，不合法小产权房能无法买呢？首先一个前提是，小产权房无法上市交易，所以无法办理手续转让，因而它的产品价格低于货品房。但不合法小产权房，比如说西屯庄房、筹资房或者是办理手续了其他的保障性住房取得绿本的，能无法买？从合约角度来说，签了买卖合约，双方约定将来办了红本房产证进行转让的话，那个合约就是有效的，这种房子是可以买的。但，它的偿付风险不光高，比如说说绿本转红本需要一定的条件，无法即时进行转让，那么在房价暴跌的情况下，很容易发生纠纷，比如说业主不卖了，发生偿付。而违章建筑很显然无法买卖。

（来源：敬请期待新浪网综合深圳东莞小产权房网）

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