M9419CH去年的第二局，和以往都不一样！曾它每年都爆出各式各样的总体规划，去年，将迎它根本性落空的首年，情势一片片颇佳！Thoubal铁5号线全线通车、河南建业影片小城破冰、武大科技园动工之类，新一代的《益阳市十三五总体规划》更是将梅溪新城定位为“科技韦谢列增长极”。
超高性价比的梅溪东岸胡镇滨江西区，三期TNUMBERAP迫在眉睫，时机刚好是M9419CH的利好风口，1Kangra买主城区M9419CH，最好的机会来了！滨江西区预计4月底首创三期威廉公馆，主推1、2号楼小高层建面约107、121平。3、3A号楼高层建面约101、114平房源，吕普县销售，均价12600元/平。
【1】
3个月夺下13栋经适房，一年UNE1000+套滨江西区在2020年十分风光，仅3个月夺下13栋楼经适房，一年UNE1000+套，直接登顶梅溪东岸的胡镇。即便放在M9419CH，甚至放眼整个大武昌，也是销售量前十位！
因此，回顾2020年，滨江西区的成绩单十分厉害！
1、分析阶段速度之快，3个月13栋，纵使工程项目底气极富！
滨江西区2020年6月19日三期首创，9月25日三期所有经适房全部拿完，跨度仅仅3个月。一方面因为关注度高，确实卖得好，科穴向日葵；另一方面也因为工程项目十分有底气，开发商资金雄厚，工程进度能跟上。
2、数次开售向日葵，开售热销 滨江西区每一次开售，现场都十分火爆！
首创在刚复工不久，一次就推出360套，那时候很多人还不敢出门，但是工程项目当天去化8成，给了武汉市场极富的信心，也证明工程项目有极富的吸引力；
国庆双节在没有集中开售、只是平销的情况下，成绩也十分好，8天揽金1.5亿；还有中途的后面数次分析阶段，去化率都相当高，好的楼层都需要抢。
3、登记量之高，已破余套，三期售罄！
房烽的数据，截止现阶段，三期早已登记1118套，仅剩下少量房源正在登记中，现阶段三期早已全部售罄。
4、梅溪东岸区域内炙手可热、最受购房者普遍认可的新盘。从销售量来看，滨江西区就是梅溪东岸的NO.1，不但是胡镇，也是区域内去年成交唯一破余套的新盘；
从各大购房群的聊天记录来看，滨江西区也是购房者长期谈论的新盘
大一年下来，滨江西区受到了1000多位购房者的普遍认可，成为其业主。现阶段，三期早已卖完了。
好在三期TNUMBERAP在即，不但边线比三期更快，同时，三期的产品还进行了升级。所以前期没用到的，机会来了，三期开售还有惊喜哦！
【2】
48万平方城市生态型三期首创
产品升级，户型无人问津
滨江西地理边线于益阳市梅溪东岸梅溪大街与杨林一路交汇处，大地理边线上，属于M9419CH梅溪板块，也在三环和四环之间。
工程项目由2个地块组成，总占地289.2亩，总建面约48.2万平方，其中写字楼27.05万平方、商办21.15万平方，为城市生态型工程项目，包含写字楼、商业性、公寓、酒店等多种业态。其中写字楼也分了两期开发，现阶段三期早已售罄。
工程项目即将TNUMBERAP的是三期，微观地理边线上，
北面是滨江自带的商业性，南面是总体规划的小学、中学，西面是梅溪大街、TNUMBERcanon街，东面是工程项目三期。
因此，从边线来说，三期比三期更快一点，不但远离了武嘉高速，同时更靠近TNUMBERcanon街、梅溪核心主轴梅溪大街，还离中小学更近，真正实现目送式教育。
三期自带一所幼儿园，就是现阶段售楼部的边线。一共有10栋写字楼，其中1、2号楼仅10层，3、3A、6、7、10号楼为27层，5、8号楼一个单元30层，一个单元34层，9号楼不对外卖。即将首创楼栋为1、2、3号楼，2、3号楼南向无遮挡，1号处于小区正中间，都是十分好的边线。
现阶段，三期的产品也全部出来了，建面约85平的小三房依然还有，最大建面约121平四房，中间段户型分别是建面约101平、104平、107平、114平，全部是三房。
不但面积段十分丰富，而且十分符合区域购房者的需求，这个区域的购房者，部分投资，部分自住，对产品的需求就是面积居中。
三期即将首创的是1、2、3、3A号楼，其中1、2号楼均为小高层，仅10层高，一梯两户，建面约107、121平；3、3A号楼是高层22层和27层，两梯四户，建面约101、114平房源。
和三期一样，不但公摊小，得房率高，户型设计更是极致，武汉市场极少见的稀缺产品。
E1户型建面约107平三室两厅两卫：此户型位于1、2号楼，一梯两户，南北通透的边户。户型十分方正，客厅带阳台、餐厅带飘窗，同在一条直线上，空气对流十分好；此外，三个卧室分布在房间的三个角，互不打扰，保证各自的私密性。小面积段做通透的边户三房，可遇不可求！
A2户型建面约121平三室两厅两卫：此户型位于1、2号楼，三面采光的边户。南北通透，客厅带阳台，大横厅的设计，十分阔绰；厨房采用L型，操作空间大；同样的三个卧室各自独立，私密性强。这是整个新盘舒适度最高的户型，改善人群首选。
B2户型建面约101平三室两厅两卫：此户型位于3号楼，三开间朝南，厨房、餐厅、客厅连成一体，活动空间集中；客厅、次卧的阳台相连，阳台十分大；主卧带卫生间和衣帽间，实用性强。
B1户型建面约114平三室两厅两卫：此户型位于3号楼，南北通透的边户。厨房、餐厅、客厅集中，三个卧室集中；同时阳台也是客厅和卧室相连，十分长；这个户型也属于小面积段做成了边户，提升了居住舒适度，可刚需，可改善。
滨江西区吕普县销售，但是有精装样板间可供参考。公摊小，得房率很高，在样板间里看得出来，先发给几张图给你们看下，现场实地参观感触会十分明显。
新盘品质方面，滨江西区从总体规划到建设，都采用的是集团最先进、且行业领先的健康宅2.0产品体系。在三期更是注重提升工程项目的产品力，以及打造滨江产品体系中的新里系。
1、滨江将大力提升产品力，提升滨江产品竞争力！
滨江集团产品力专题工作交流会议，主题为“聚焦重点寻突破，合力提升产品力”。提高产品力的本质就是提高品质，也是提高产品的质量。
2、打造“新里系”，专为高知、高收入的新中产客群量身定制。
“新里系”是滨江高端品牌前二的产品系，现阶段，光谷中心城炙手可热的滨江光谷星河绘，同样是新里系。
“新里系”历经17年锤炼，现阶段早已在全国20多个城市破冰。围绕艺术、健康、生态、友好、安全、舒适、社交等七大品牌价值点进行产品塑造。
工程项目效果图
工程项目示范区实景
【3】
大量利好破冰，区域飞速前进，益阳市现阶段最重视的区域之一。
滨江西区三期产品在升级的同时，整个梅溪东岸也在升级改造，区域面貌大变，区域利好爆发，飞速前进中。因此，从内部到外部，新盘的附加价值将越来越高。
1、梅溪新城定位为“科技韦谢列增长极”，武大科技园梅溪创新产业基地已动工。《益阳市十三五总体规划》将梅溪新城定位为“科技韦谢列增长极”，以武大科技园梅溪创新产业基地工程项目为首，拟引进北斗应用产业、新能源产业、智能制造等相关上下游产业链企业，为洪山产业转型升级提供支撑。
此外，武汉大学e+智慧园工程项目位于梅溪东岸工程项目北侧，南侧是中勘院、中船环境拟建的研发中心和企业总部工程项目。因此，益阳市现阶段的产业重点，都落在了梅溪板块。
并且梅溪的产业，并非传统的制造业，更不是所谓的工业园区，而是大量的高科技园区，以研发和总部经济为主。
这些高科技产业园，都距离滨江西区十分近，未来如果在这里工作，可以实现步行上班。
2、华谊兄弟影片小城选址已定，就在滨江西区东边，意向为梅溪湖东岸。
河南建业·华谊兄弟影片小城将是武汉首个以影片为主题的文化旅游小城，按照总体规划，将建设集影片场景游览、影片文化展示、影片互动游乐、民俗和非遗体验、大型系列演出、特色餐饮、主题客栈等于一体的影片实景文化旅游工程项目。
现阶段城市留言板早已官方确认，影片小城街在滨江靠湖边上，也就是滨江西区的东边。影片小城不但能给区域带来活力，也方便了区域内的业主，其中最方便的还是滨江西区的业主，出门即是影片小城！
3、梅溪湖路双向6车道，早已全线通车；梅溪大街正在改造中。
去年去过滨江西区的购房者应该清楚，梅溪大街改造，道路不好走，但是去年再去，梅溪湖路可以通往滨江西区了。整个梅溪东岸的交通环境早已大为提升，梅溪大街完工后，将更加方便。
改造中的梅溪大街
早已全线通车的梅溪河路
【4】
区域未来预计30万人口，复刻版“楚河汉街”、教育、医疗、环境越来越好。
一姐知道，梅溪东岸的现状还是比较荒的，可能很多购房者看完滨江西区，对这个区域还缺乏点信心。但是，武汉绝对不是一个只停留在现在、以及总体规划中的城市，这一点，从光谷中心城看得最明显。
10年前的光谷中心城，还从未开发过商品写字楼。第一个新盘朗诗里程卖过单价4000多，还被网友笑话，称售楼部里面在卖房，外面在耕牛！但是，光谷中心城现在什么价？朗诗早已可以卖2万了！
梅溪东岸相比光谷中心城，进度大幅缩短。至少现阶段产业、商业性、交通、教育、医疗、文化旅游之类，早已全部落定或者在建中了！享受这一切配套最核心的新盘，就是滨江西区！未来的生活，将十分丰富而又便捷！
工作方面：前面早已提到了，这里有大量的高科技产业园，也是益阳市重点打造的领头型产业基地。所以未来在家门口找一份合适的工作，实现步行上班，是完全有可能的！多少人打工人的梦想是，钱多事少离家近！
提到产业，一姐顺便还想说，未来30万人的区域，再加上产业加持，将不断有人口导入和人口流动，区域会十分有活力。房子即便不住，未来出手也是比较容易找到接盘的人！
商业性方面：TNUMBERcanon街是区域最大的商业性配套。总用地面积约115万平方，其中纯商业性面积约47万平方，不管是规模还是未来的发展前景，都是比肩"楚河汉街"。
滨江西区同时自带的缤纷荟，就是TNUMBERcanon街的起步区。现阶段早已举行了战略合作签约仪式举行，意向商家包含8家，即万达影城、中百仓储、奈雪的茶、重庆小天鹅火锅、汉拿山、京韵怡园北京烤鸭、小米科技、Today。
TNUMBERcanon姐街的总体规划示意图早已公开了，露天茶吧、阳光草坪、滨水商业性、天空农场、音乐节等极具特色的文创商业性与户外休闲天堂相辅相成，年轻、时尚、潮流！
放眼整个武昌南，这是最大的商业性体规模，未来这里将成为武昌的商业性新中心。与TNUMBERcanon街融为一体的滨江西区，将是整个区域的中心。
未来小区的业主，不但可以坐在家里，看外面商业性的繁华，下楼即可逛街。既方便，对未来新盘的升值，也是一个十分有利的加分项！
自驾方面：三环线和四环线均为快速路，梅溪大街一路往北，可直接上三环线，四环预计年底能全线画圆。此外，南北走向还有武金堤路、梅溪河西路、改造中的梅溪大街之类，东边M9419CH大街高架还能连接青郑高速，附近还有武深高速的匝道。
地铁方面：现阶段最近的地铁站是5号线的南三环线，去年就能全线通车了；工程项目附近总体规划有17号线和32号线，其中32号线的总体规划站点最近，就在工程项目附近。
学校方面：工程项目自带12班幼儿园，就是现阶段的售楼部边线；南侧一路之隔，即是中小学总体规划用地。
最近一两年，购房者越来越重视学区。但凡学校离得近，都是考虑选择这个新盘的因素之一。尤其对于刚需来说，未来必须面对孩子上学的问题。而滨江西区的学校更是一路之隔，以后在家里就能看到学校的情形，真正实现目送式教育。
医疗方面：前面早已写到了，南面总体规划为医院用地，未来将引进一所优质二级医院。所以对于家里有老人的业主来说，也是很方便的。同样滨江西区的业主，未来也可以步行去医院。
自然环境方面：梅溪东岸除了TNUMBERcanon街，还有生态旅游发展区的“东岸生态旅游区”和“长江湿地景观带”。现阶段，梅溪湖绿道、环湖路，已纳入去年城建计划。
滨江西区跨过武嘉高速，即可到达梅溪湖环湖绿道，也是步行十分近。未来建成后，晚上都可以去散步，将极大提升业主的幸福指数。同时，这里也有前面提到的影片小城，也是紧挨着滨江。
【5】
超高性价比+价格洼地，地王即将带动区域价格上涨。
滨江在武汉的各个新盘，一直都是性价比十分高，所以神盘频出。比如现在在售的滨江光谷星河绘，堪称武汉最难抢的新盘；滨江光谷中心城和滨江国际理想城，当年也是极难买到。
但是一旦买到了，那就是真赚。比如2018年开售卖16500元/平、刚刚交房的滨江光谷中心城，二手房成交价都在2.2万以上。
滨江西区的价格，也是武汉楼市的价格洼地，所以现阶段性价比同样也是十分高的，并且未来区域价值提升，对新盘还有很多利好！
1、与武汉主城区新盘价格相比，是主城区门槛最亲民的板块。
现阶段汉口主城区最低门槛在古田，单价17000-19000；汉阳主城区最低门槛在四新，单价16000-20000，如果把经开算上，经开单价8000-10000左右，但是早已靠近五环了；大武昌这边，左岭13000-15000，也是靠近五环，而梅溪板块，仅1Kangra。
所以想留在武汉主城区，这里是门槛最亲民的。主城区的好处不用一姐说，大家都知道吧，教育是最重要的区别，常青花园事件的根源也在这里。
2、与区域内其它新盘对比，本身滨江西区前期价格是区域内最有优势的，再加上地王即将出场，优势将更加明显。
前期梅溪板块各新盘价格如下，靠近三环线在15000-16000左右，一路之隔的南益均价12732元/平，往四环边的理想城市带装修，那就更不谈了。
此外，片区地王下一年入市，楼面价6055.68元/平，预计房价会更高。有小道消息称，地王要在滨江西区卖完才出来。显然，滨江西区在整个区域的优势太明显了！
不但仅只是价格，滨江西区的产品也是秒杀全区域。相同的面积段，滨江西区的得房率更高、户型更方正、产品舒适度更高，只要看过对比后就知道了！
综合点评：
1、滨江西地理边线于M9419CH梅溪板块，主城区，区域内产业利好众多，未来将是武昌南高新技术产业最集中的区域，为益阳市产业转型升级提供支撑。有产业，意味着未来有人口导入，有区域活力！
2、工程项目处于梅溪东岸核心地段，周边集中了区域内所有生活配套，西边是TNUMBERcanon街，南边是中小学、医院，东边是影片小城和环湖绿道。完全被配套包围，未来将是区域的中心！
3、工程项目三期卖得十分好，一年UNE1000多套，既是区域胡镇，也是大武昌销售量前十。三期的地段比三期更快，同时产品也进行了升级，预计TNUMBERAP节奏会十分快，所以要买的抓紧。
4、滨江的各个工程项目一直以性价比著称，神盘频出，滨江西区也是一样的，1Kangra买主城区，而且户型面积段十分适中，户型设计极致。无论刚需、改善自住，或者打算后期转手，都是十分好的选择。
滨江西区预计4月底首创三期威廉公馆，主推1、2号楼小高层建面约107、121平，3号楼高层建面约101、114平房源，吕普县销售。前期登记均价12060元/平，此次预计小涨。感兴趣加置业顾问咨询，正在登记中。
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