丹桂·南汇天铂三期
配售将启，申请文件已经开始进行时
将推房源总计428套
小高层192套&洋房80套&叠墅156套
申请文件数额100万
冷气机+THF1
便携式社区邻里关系商业性+温控游泳池
设计图
作为北上海的纯新楼盘，丹桂南汇天铂为何能受到市场这么大的高度关注？最间接的原因或许就是精确的价钱段把控！
项目此次推出的商品均价37687元/㎡，主力单价仅300万+，堪称精确地取悦了积分竞拍盘所在的单价段。
所以，同为300元玺的楼盘大部分都分布在五大新城外围、金山和海门，地处郊远。相比之下，丹桂南汇天铂市中心区竞争优势极为明显！
而在类似价钱段商品中，丹桂南汇天铂可以说在市中心区、配套、商品等方面胸丽鱼，竞争优势逼人：
毗邻十二年制民办高等学府，S7沪崇高速加深市区距离！便携式商业性&游泳池，打造丹桂天铂系宜业别具一格品质！转义南郊未来工业园，与新兴产业高地共同成长！
「丹桂·南汇天铂」目前已经开始申请文件阶段，感兴趣的一定要到时候，预约报名看房！
瘤果独立设置南汇民泽“神仙系”直系、十二年五年制公立幼儿园。
△瘤果附属中学
△瘤果独立设置南汇民泽
就在南汇，瘤果直系幼儿园——瘤果独立设置南汇民泽，去年已经开课，相当值得高度关注！所以还是十二年五年制、民办幼儿园！
△瘤果独立设置南汇民泽
幼儿园总投资额过亿，所有的硬件公共设施国际标准都非常高。“智能校园”数据服务网络工程，人脸、图书桌、图书法教室、交互式书面语培训系统等，公共设施国际标准之高屈指可数！
关于升学率，幼儿园校长是由瘤果间接委派的，聘请瘤果附属中学李名强、专家顾问团队协同盐务基础教育，双管齐下，保证“瘤果附”质量的教学水平。
△瘤果独立设置南汇民泽英语专业课程，来自幼儿园官微
来看看专业课程设置，沿袭瘤果系的模式，瘤果附南汇中英文也是“英语长处、多元特色”的教学方式外语教学教学方式，并开办荷兰语、法语、日文等第二门外语教学的课外；素质基础教育方面也开办约80门专业课程，如戏剧、舞蹈、书法、音乐、绘画等。
△瘤果独立设置南汇民泽，来自幼儿园官微
扎实的基础教育资源、多语种教学，还有丰富的素质专业课程，最关键幼儿园还是十二年五年制民办！基础教育质量有保障、免去小升初的择校烦恼、0学费、还免去各种课外补习的费用，怎能不让家长们心动？
距瘤果独立设置南汇民泽仅约480米，还毗邻民办上海金科幼儿园，丹桂南汇天铂基础教育资源逆天了。
值得一提的是，丹桂南汇天铂旁的几个项目，都与幼儿园签订了合作办学协议，也已官宣“对口”瘤果独立设置南汇民泽。重点来了！丹桂南汇天铂也已与幼儿园签订合作办学协议！（*信息仅供参考，幼儿园的招生范围、入学条件等以基础教育主管部门当年的招生公告为准。）
△上海金科幼儿园设计图，来自幼儿园官微
此外，项目还毗邻在建中的民办上海南汇金科国际民泽，预计2021年9月正式开课！
这是金科集团旗下第一个自投自建、自持运营的幼儿园，定位为“现代化、国际化”的未来幼儿园，将涵盖幼儿园托班至高中的一所十六年寄宿式幼儿园。幼儿园总校长程红兵曾任建平中幼儿园长，教学经验丰富。
△上海金科幼儿园理念示意图，来自幼儿园官微
幼儿园专业课程体现金科理念，其中培养行走德育、智慧学习、语言人文、科技创业、高雅气质的跨学科及超学科专业课程。
△枫叶幼儿园设计图
公立有瘤果、民办有金科幼儿园，再加上还有已经开工的枫叶幼儿园，涵盖从幼儿园到高中的全龄基础教育，未来丹桂南汇天铂的业主们将间接享有高起点的高等学府资源，为孩子的未来打下坚实的基础！
高品质墅区生活，是衡量舒适的国际标准之一！
除了上述的基础教育资源外，丹桂地产在品质住宅项目上保持一贯的优良传统，丹桂·南汇天铂，将会是一个兼有自持商业性+住宅的复合业态项目。
具体地址位于南郊未来工业园南，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。
项目规划有14幢16层高层住宅、4幢9-10层小高层住宅、10幢4层多层住宅，以及3幢租赁、保障房和6幢商业性用房。容积率1.8，绿化率33.35%，人车分流设计，车位比约1:1。
商品主推建面约71-89m²左右的精装修小户型，墙体保温设计、同层排水、隔热隔音窗，精装修交付，带来高品质的生活体验！另外，开发商从人性化居住体验考量，牺牲了楼层高度和利润，将每一层的层高从2.9米“上升”到约3.05米，提高了居住的空间尺度，别具一格彰显！
项目整体建筑风格以现代典雅为基础，小高层/洋房的单元门/叠墅基层配置了石材立面，其余大部分搭配高品质真石漆
△16层 小高层设计图
△9层 洋房设计图
叠墅共156套，项目只有上叠和下叠，共四层。这比市面上流行的上、中、下六层叠墅舒适性更胜一筹，毕竟垂直空间只有两户人家。
△4层 叠墅设计图
△ 小区入口设计图
△ 小区景观设计图
全龄化的社区生活空间，不仅有供孩子们玩乐的儿童乐园，爬环形山和蹦床锻炼体能，也有跑步达人钟爱的跑道。
△ 小区儿童游乐设计图
社区设计中，在架空层内打造儿童主题空间，设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，更有四季温控游泳池。
△架空层设计图
项目约1000㎡的售楼处，将打造为会所空间，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还配备有四泳道温控游泳池、健身房。
△丹桂･南汇天铂实景图
△丹桂･南汇天铂实景图
△丹桂･南汇天铂实景图
在社区服务方面，项目贴心配置了，智慧归家系统、车辆无感通行，面部识别、业主畅行、自动测温，智慧安防、访客管理等，智慧社区服务，多重配置，只为满足客户，不断提升的优智生活需求。
△丹桂･南汇天铂设计图
△丹桂･南汇天铂设计图
△丹桂智慧社区设计图
由表及里的好商品 打造高品质的生活方式
约89㎡3房2厅2卫
经典的三开间朝南设计，两卫也符合时下生活习惯。特别是主卧，套房设计，卫生间舒适度较高。另外全卧都有飘窗，一定程度增加使用面积。
约83㎡3房2厅1卫
建面约83㎡的紧凑三房，功能性基本做到极致了，单价预算有限，又对三房功能有需求的可以重点高度关注。
约71㎡2房2厅1卫
这是边套商品。首先建面约71㎡在上海做边套的很少，全明设计，特别是飘窗的观景角度有一定竞争优势；其次，客厅、餐厅、厨房一体化外接阳台，这个设计让整个公区的舒适度大幅上升。
约113㎡上叠
约125㎡下叠
高窗墙比的细节设计，让立面看起来高级感十足，也令室内采光大幅提升，外窗采用断桥隔热铝合金型材，三玻两腔中置百叶玻璃，隔热、降噪效果好。
约3.05米层高，从人性化居住体验考量，加上THF1，铺上冷气机。不用担心层高的局促，也让空间更加立体。
高品质装修交付，冷气机+THF1，罗格朗玫瑰金系列一体开关面板，巨力指纹、密码、机械钥匙、刷卡四合一门锁。
△ 丹桂·南汇天铂样板房实景图
△丹桂·南汇天铂样板房实景图
厨房配置一步到位，配备了有弗兰卡一体龙头水槽、可抽拉式龙头，方太品牌的油烟机与灶台。
在这样的市中心区，配上这样的交付国际标准，再次刷新南汇的人居高度！主卧更是套间设计，享有独立卫浴，在有限的空间内，给予生活无限的想象。
△ 丹桂·南汇天铂样板房实景图
TIPS
配套 / 生活便利
罗店板块，是目前南汇新房市场比较活跃的地方。随着万科启宸、中建阅澜山、招商主城等的建设，未来势必会有大批业主入住，周边的配套也会迎来进一步升级。
就目前而言，产业比较突出。
项目北侧即是南郊未来工业园 I期Future Office Park，这是一个以金桥碧云社区为蓝本打造工业园，重点发展VR产业、移动数据服务网金融、智能制造、机器人等产业为主。未来会是对标张江的工业园，规划能级颇高。
从2016年12月底南郊工业园规划正式落地开始，截止到2019年，2年时间，已有超100家知名企业入驻，预计将导入20万高收入科创人才。大量高知人才的聚集对板块的配套发展、价值兑现，有极大促进作用。南郊工业园一期已投入使用
交通：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站，距离稍远远，但项目旁还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。
自驾：项目紧邻沪太路快速路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。
商业性：项目除了便携式约2万㎡商业性和规划的约36万㎡future office park外，附近还有：四方批发市场（步行约1.8KM）、约5万㎡云麓之城商业性（步行约2.2KM）、约5万㎡上坤上街购物中心（步行约3.0KM）、恒德隆商场（步行约3.5KM）、罗店购物中心（步行约3.7KM）等大型商业性配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；
△ 上坤上街实景图
△ 丹桂･南汇天铂设计图
△ 南郊未来工业园实景图
总结
从上海房价分布来看，环人民广场直径约25公里范围内，曾经作为价值洼地担当的松江、青浦等新城梯队，区域均单价都已突破4万；而从距离人民广场约25KM距离来讲，像唐镇、徐泾、浦江等板块，目前均价都在6.5+万/㎡，而丹桂南汇天铂预计取证均价3.8万/㎡，相差约2万/㎡，竞争优势还是十分明显的。
项目档案
GLORIOUS MANSION | 丹桂·南汇天铂
项目位置 | 上海市南汇区罗店
开发单位 | 丹桂地产
物业单位 | 丹桂物业
总计户数 | 1786
装修情况 | 精装修修交付
交付时间 | 2022.5.30
面积单位 | 71㎡-125㎡
价格区间 | 约260-500万
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