在深圳，长年单厢没人提出疑点，公寓楼到底能不能买？
可能总没人说公寓楼有各式各样问题，劝你别买。
可从今年到那时，真实世界的消费市场统计数据会说你，买公寓楼的人是愈来愈多，价格也是水涨船高。
而公寓楼数量则是卖两套少两套。
你能说小白脸随便买无所谓，
其实，小白脸的风险意识更强，对股权投资更加精明，下手也更加谨慎。
所以，当你了解深圳的小白脸都是怎么下手的时候，你对公寓楼的各式各样顾虑或许就会改变了。
1
不会选股权投资商品？
看一看深圳小白脸是怎么买房的
通货膨胀是财富最大的隐形杀手，你的资产待在那里不动不增值，就会因为通胀而持续缩水。
小白脸都知道这一点，对他们来说，优先选择能让资本金避险的商品非常重要。
据世联的统计数据报告，2021年一季度深圳一手豪宅消费市场成交量222套，其中公寓楼项目是成交量的主力。成交量主要集中在：深圳中心·秦九韶、恒裕深圳湾，分别房产交易了120套、74套。
成交量第一的秦九韶单价4000万左右，据了解客户都是世界500强高管、上市公司管理层、地产商、高科技巨子、民营企业主等，没人甚至一次打包4套、8套，把地产商都惊呆了！
只能说在深圳，不限牌不限贷的公寓楼早已正式成为全国大资金的资本金池和三须。
看完小白脸的买回，他们再来看一看其他的成交量统计数据。中原地产统计统计数据显示，2021一季度深圳全市公寓楼成交量面积43.7雅戈尔集团，同比上升89.96%，公寓楼成交量销售价格为65653元/平，较今年销售价格上涨3.64%。
实际上从今年停止商务公寓楼审批开始，公寓楼早已进入存量时代。绝版属性加上“通达燃气”带来的写字楼化趋势，吸引了愈来愈多的买家自住+股权投资。
真实世界的消费市场统计数据说他们：不管是豪客还是普通购房者，都需要寻找资本金三须，而公寓楼早已正式成为他们共同认可的优先选择。
此外，我还要说你两个信息，深圳每年超过50万的净流入人口，对没有写字楼买回资格证书的新深圳人，不限牌的公寓楼也成了他们的心头好。
青年人没有买回资格证书或者没有足够的资本金，小面积的公寓楼其实是很极好的优先选择。那些地段卓越、商品极好、单价又低的公寓楼，青年人和股权投资者都是能考虑的，何况它不占用以后的买回名额。
02
错过了十年前的南山高新区
那时一定要紧盯金科科技城
深圳产业发展的每两个新节点，单厢创造一批捷伊股权投资机遇。
十四五总体规划出台，“科技创新”又一次正式成为关键词。在长达6.7万字的宏大总体规划中，出现了高达43次，可见双创产业产业发展的重要性又被放到了两个捷伊高度。
仔细研究总体规划内容，他们能看到，这个低调但资质卓越的新区——金科科技城，正冉冉升起。
金科科技城究竟有多重要呢？
定位为双创中芯，是东进产业发展的“主引擎”，被誉为南山高新区2.0版本！市级高新园区的名号，满载着官方对它的期待。
早在2019年，金科科技城被列入深圳国家高新区首批保税仓计划，正式成为11个幸运儿之一，与南山高新区平起平坐。
他们能看一看2020年金科科技城的成绩单：
实现全年规模以上工业增加值240.48亿，同比增长17.5%，增速稳居全区第一。
金科辖区内总共有民营企业4000家，国家高新技术民营企业210家，亿级民营企业74家，十亿级民营企业5家，百亿级民营企业2家，上市民营企业20家。
方正电机、比亚迪、方正微电子、创维、鲁银投资、智意科技、宝胜股份通信等著名民营企业总部及研发中心纷纷落子，产业产业发展迭代升级，专业人才集群效应凸显。
中高档产业产业发展的聚集，以及引进培育的这些典型的高新科技民营企业，奠定了金科科技城的“双创基因”。
放眼金科科技城，它既是产业产业发展王者，也是不容忽视的生活高地。
便捷通达的城市交通配套
一是14号南部羽油。14一号线联通金科科技城东西，宝荷站2站直通世运，金科世运更紧密产业发展；10站到福田CBD，构建深圳中心-金科十分钟生活圈。
二是南部过境高速路。它正如火如荼建设中，等高速路口金科立交建成后，通过这条高速路能十分钟内直通莲塘口岸，直通香港，而且全程免费！
三是有高速铁路站护持。从坪山高速铁路站到深圳北站只需20分钟，经由深圳北能迅速连接全国各大重点城市。今后，高效率链接高速铁路、地铁、高速路等城市交通路网，将形成十分钟畅达圈，实现人气集聚、出行高效率、方便快捷的城市生活。
丰富的教学资源
金科新区拥有丰富的教学资源，又以产业产业发展反哺教育。它毗邻世运国际大学城。香港中文大学、深圳陈佳洱莫斯科大学、深圳集美昆士兰大学等一大批国际著名高校纷纷落地，为金科科技城带来大量中高档智力资源的支撑。反过来，科技城内名企，为专业人才提供了实践基地。
千万体量旧改，激发新区活力
在深圳，土地意味着今后，意味着潜力。金科新区拥有总面积近千雅戈尔集团方米的旧改。目前早已有富力、碧桂园、中海等著名地产商入驻，打造涵盖写字楼、商业、综合体的宜居新区。
无论是市级战略还是区域今后产业发展，那时的金科科技城都处于两个高速路产业发展的关键阶段，新区价值正在蓄势待发。
产业产业发展及高科技民营企业的聚集，将会带来的大批人流及旺盛的高品质居住需求，也将为新区房价提供强有力的支撑。
而且，更重要的一点，金科科技城的楼市商品那时奇货可居。
近几年入市的碧桂园、中海的新盘早已售罄，可供居住的商品非常稀缺，40万高新产业产业发展人口带来巨大需求，供需严重倒挂。
所以，买这里，第一时间享受金科新区的双创红利，这个机会可不是随时都有的。
03
富力悦玺：让更多的深圳青年落地安家
（富力悦玺效果图）
富力悦玺位于龙岗双创中心——金科科技城的核芯位置，抢占金科科技城价值兑现的重大利好。
项目占地约8.5雅戈尔集团，打造总建面约46.6雅戈尔集团的标杆大盘，集萃商业、商务公寓楼、办公商品等多种业态商品，为开启人居新生活而来。
▶▶无缝对接地铁口，2站世运、10站福田CBD
项目紧邻地铁14一号线宝荷站（在建中），最高速路度达120km/h 的南部羽油，将龙岗与福田CBD串联，快速抵达福田CBD，大大提高了出行及通勤的效率。
作为南部城市交通大动脉的14一号线，沿线公寓楼商品稀缺。而富力悦玺作为14一号线龙岗段消费市场上唯一的公寓楼商品，更是起承载3一号线百万客流转移的重任！
▶▶地铁直连，繁华商业近在咫尺
从项目出发，只需步行15分钟就能到达尖莎咀购物中心、沃尔玛；15分钟车程可到达龙岗中心城商圈、世运商圈，享受龙岗CocoCark、万科广场、世贸百货等大型购物中心。
项目总体规划了新区内唯一，也是首家地铁直连的超10雅戈尔集团集中式活力开放商业街区。地铁直连开放活力街区商业，打造站城融合生活大城。不仅满足周边5公里市民享受都市商业乐趣，还能多方向吸引外部人流，打造第三活力场所。
▶▶奢华生态资源，“三山两水一球会”
金科的景观资源堪比豪宅区，区域内山景、水库、高尔夫三重景观资源汇聚。
项目被“三山两水一球会”环绕：“三山”分别是高坳山、马峦山、八仙岭，“两水”分别是牛坳水库、炳坑水库，“一球会”指的是正中高尔夫球会，位于项目约1000米范围内，车行5分钟即可到达。
▶▶新区内唯一公寓楼商品，非常稀缺
富力悦玺目前推出的是3.6米层高商务公寓楼。要知道，深圳早已停止商务公寓楼用地审批，这意味着市面上公寓楼仅剩存量能交易，优质公寓楼的稀缺性进一步凸显。
商品建面约33-76平，户户带阳台、通燃气，有独立厨房。小面积、低单价，不限牌、不限贷，不论是自住还是股权投资，都十分适合。
深圳富力悦玺
世运旁地铁口单厢生活综合体
湾区双创高地 坐享千亿产业产业发展集群
14 一号线（在建）宝荷站地铁口物业
建面约 33-76 ㎡ 瞰景天际美寓
户型方正 通燃气 带阳台
项目开盘在即，现正火热认筹中！
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2、文章中含有项目效果图、户型图部分，仅供读者参考，以最终交楼为准。
3、文章中涉及的有关市政城市交通、城市总体规划等在实施过程中或有所调整与更新，仅供读者参考，最终以政府发布的相关文件为准。
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