前段时间发生的三件事，相连接看，很有趣。
第三件，（6月24日），宏碁集团子公司国际性子公司总部进驻西郊金融创新商务人士子公司总部培训基地，方案投资77.6亿，建智能机与人工智慧服务中心、商务人士开拓服务中心、网络服务服务中心三大服务中心，预计未来4年累计销售收入超500亿。
第三件，再往前几天，6月12日，二进制颤动的全资控制子公司“深圳今日头条新闻信息技术”斥资11亿在禅城街道买下一块地，和腾讯、百度、腾讯成了邻居。
图源网络
这三件事看似关联不大，但其实相连接看，意味非同一般，不妨来思考两个问题：三大信息技术巨擘子公司为什么不约而同地优先选择了南山？他们的接连进驻又预示着什么？
事实上，宏碁和二进制颤动进驻南山并非偶然，早在去年的深圳2019亚洲地区商办讨论会上，宏碁集团子公司国际性子公司总部工程项目、二进制颤动粤港澳区子公司总部工程项目就已经与南山签订战略合作。
除了这三大信息技术巨擘子公司外，签下的还有亚洲地区最大造船集团子公司中船集团子公司的海洋科学园工程项目，而南山也成为商办讨论会工程项目签下最多的区。
众所周知，南山一直享有“中国矽谷”的称号，因为从民营企业科创程度、创新能力、造富力等方面而言，南山可谓“深圳最强”，简单来看几段数据：
2017年上半年，南山新增挂牌上市民营企业11家，超过全省增量的1/5，而且全都是信息技术创新型民营企业，除去春节元旦五一假日，相当于平均每月挂牌上市2家子公司，每天都在诞生亿万富翁。
当年全年，27家X201i获奖中国民营企业500强，占广东获奖数的六分之一，而南山就有11家，又占了X201i获奖数的六分之一。
截止2018年，南山有将近3500家国家高新技术民营企业，贡献了全省1/4的PCT国际性发明专利量，而且深圳一共有14家秃鹰民营企业，其中13家都在南山。
可以说，南山简直是一个大型强业创业团队，踏进了当今世界500强平安集团子公司、招行，踏进了中兴、宏碁、科枫等让美国需要举全省之力“打压”的信息技术创新大鳄。
因此，在大规模高新科技和实力强企的科创下，南山的横空出世能力非常惊人，2019年GDP总量突破6千亿大关，连续7年问鼎深圳第一，自1990年建镇至今，30年增长了78倍。
可以说，从各个层面而言，南山的天然资源科创负面效应都异常强悍，而这也是宏碁、二进制颤动等信息技术巨擘优先选择南山的核心因素，因为行业巨擘的选址之道是“向科创要效益，科创是一切”。
关于这点，矽谷是一个典型案例，矽谷之所以能成为矽谷，靠的是当今世界一流的天然资源科创负面效应，右图矽谷的民营企业示意图，一眼望过去，密密麻麻全是当今世界著名民营企业。
而南山，拥有和矽谷一样的天然资源科创负面效应，并且在不断把这种负面效应做大。
南山继续做大自身天然资源科创负面效应很重要的一步，是近几年一直致力于打造当今世界性的子公司总部培训基地。
深圳一共有6大子公司总部培训基地，其中南山独占4席。前文提到的宏碁和二进制颤动，进驻的是西郊子公司总部培训基地。
深圳6大子公司总部培训基地示意图
据了解，目前西郊服务市中心区已引入了腾讯、中信集团子公司、阳光保险、联想国际性、宝胜股份等当今世界知名国企、民企子公司总部工程项目27个。
从这些民营企业子公司总部的名字，就能感受到西郊强悍的气势，但就算如此，西郊还不是南山最厉害的子公司总部培训基地，南山子公司总部培训基地的大哥是深圳湾超总。
深圳湾超总是深圳目前规划等级最高、最优质的子公司总部培训基地，迪氏进驻OPPO、招行、富力、用友等众多超备受瞩目民营企业的子公司总部。
这些民营企业的子公司总部设计图大部分都已经曝光，几乎每一个都是极具信息技术感和未来感的当今世界级旅游景点建筑，笔者随便贴两张，大家领略这蓄势待发的国际性范气质。
oppo国际性子公司总部效果
招行子公司总部
留仙洞、深圳湾高新区则和西郊、深圳湾超总一样，进驻的都是行业大佬的子公司总部，而且在4大子公司总部培训基地之外，南山还有前海这个承载深圳百年大计的“增长极点”。
据了解，前海的金融创新先导区已经集合了腾讯、华润商办、汇丰银行、周大福等当今世界名企，和南山重信息技术不同的是，前海更偏重金融创新，进驻的民营企业中，金融创新民营企业占比超70%。
以进驻前海的腾讯为例，去年斥资85亿拿下大铲湾一宗建面约200万平的土地，要建新的信息技术子公司总部，右图是最新曝光设计图。
腾讯前海信息技术岛设计竞赛方案设计图
据规划，这个新的腾讯子公司总部，预计可容纳8-10万名员工，这些员工，都有成为百万、千万富翁的潜质，因为早在2017年，腾讯的4万名员工，人均月酬金成本就达到了6.3万的水平。
你想想，当一个城市，遍地都是百万、千万富翁，那这个城市的消费力又当如何？
然而，腾讯给南山带来的影响远不止贡献高端消费人群这么简单，它更大、更核心的影响是，会造就一个又一个新的增长极。
当下，腾讯正在催生更多的新巨擘子公司，按照6月24日收盘价，目前中国市值前5大互联网子公司分别为：腾讯、腾讯、美团、拼多多、京东。其中除了阿里自称一派，剩下的4个都是“腾讯系”。（数据源于燃财经）
中国市值前五大挂牌上市互联网子公司 （数据截止6月24日 阿里和京东为美股港股合计市值）
此外，被腾讯投资的B站、美团、拼多多，股价不断上涨，体量、规模、势力已经极度逼近BAT的边界。可以说，像腾讯这种极具创造力的民营企业对一个城市带来的影响力是非常巨大的，就像一个“点金棒”，创造源源不断的财富。
可以预见，众多实力强企的进驻，将会给南山带来巨大的信息技术竞争力、强势的国际性话语权、一流的横空出世能力、当今世界顶尖的人才，就像矽谷一样。
在布局信息技术+金融创新产业，四大子公司总部培训基地+前海的基石之外，南山还围绕这一核心，布局了更多当今世界级创新高地所需要具备的其它“支撑”。
首先，是交通支撑。
南山在深圳湾超总、西丽、前海打造了三大超级枢纽，其中，深圳湾超总利用地铁2、9、11号线，以及规划的地铁29号线、深莞及穂莞深城际轨道，建设了六轨六站综合枢纽；西丽高铁站设置了13座站台25条停车线，规模超过深圳北站；前海综合交通枢纽更是融合地铁、高铁、城轨等交通，打造了目前亚洲最大的交通枢纽。
前海综合交通枢纽
在这三大交通枢纽的加持下，南山将成为珠三角城市群的超级链接服务中心，可以快速对接全省，乃至全当今世界。
其次，是智力支撑。
西丽湖国际性科教城，面积达到69.8平方公里，其中建设的当今世界一流大学城，两倍于“斯坦福”，将进驻北大、清华深圳校区，未来将成为粤港澳粤港澳区创新智核。（来源：蛇口消息报）
最后，是文化支撑。
南山是深圳建设国际性文化设施的重头戏，“新时代十大文化设施”中的3个都花落南山，分别为深圳歌剧院、中国国家博物馆·深圳馆、深圳创意设计馆。
这些文化设施建设堪称国际性一流水平，前段时间深圳湾文化广场概念动画视频曝光，画面十分震撼，完全是可以对标日本银座、新加坡乌节路的当今世界级旅游景点。
可以发现，以宏碁、二进制颤动等行业巨擘加速进驻为标志性事件，以金融创新+信息技术+大学城+子公司总部培训基地+交通枢纽”的庞大布局为支撑，南山正在进一步蜕变为真正的中国“矽谷”，迎来下一轮爆发。
04.
矽谷房价全美最贵
十年翻一倍
南山的新一轮爆发，将给南山的城市价值带来更广阔的前景。何出此言？看下矽谷的情况就知道了。
2010年至今，矽谷所在的旧金山（SanFrancisco) 房价增长在全美遥遥领先，右图是美国超大城市房屋销售均价走势图：
可以看出，旧金山住房销售套均价由2010年的67万美元一路升至2019年的136万美元，10年翻了一倍，年复合增长率为7.3%。
与此形成鲜明对比的是，纽约房价同期由46万美元上升至57万美元，年复合增长仅2%，与旧金山差了3倍多。
而进一步细究旧金山的房价，会发现矽谷的互联网巨擘所在地周边区域房价非常惊人。
比如2015年，在旧金山房屋套均价为76万美元的时候，苹果、脸书和谷歌周边的房屋套均价格分别达到了114万、125万、128万美元，比旧金山的平均值要高出1.5-1.7倍。
其实，信息技术巨擘民营企业对房价的影响，近看东莞松山湖，也是一个很典型的案例，自从宏碁迁至松山湖后，得益于宏碁带去的强悍购买力，松山湖房价一路走高，目前房价已经逼近4万/平，超过广州、杭州，位居全省第六。
松山湖部分楼盘二手房最新挂牌价 数据源安居客 图源我们的东莞
反观南山，亦是如此。在国际性级规划不断落地，国际性级民营企业不断科创之下，南山的城市价值还有很大的空间和想象力。
但是整个南山，目前整体单价是深圳的高位，而且小面积户型很少，根据深圳楼市情报查询的链家一万条数据显示，南山的小面积段产品，在全市占比还不足一成，以致于很多想上车的人只能“望南山兴叹”。
不过前段时间小婷踩盘发现一个上车南山的大好机会，总价120万即可入手，看看值不值？
科兴苑
老规矩，先交待下基础资料。
科兴苑小资料
名称：科兴苑
位置：南山信息技术园北区软件大厦附近
规模：三栋22层，2梯13户
装修：毛坯
户型：复式二房至四房（复式纯高4.8米)
合同：合作建房合同（和开发商）
水费：6元/吨
电费：1.1元/度
区位
科兴苑区位
科兴苑位于南山信息技术园北区科兴科学园和软件套在附近，地段位置完全毋庸置疑的。
南山信息技术园人称中国的矽谷，近年来ZF也是大力发建信息技术园基建。如：目前已有1、2号地铁经过。但按《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》又规划了三条：9号线西延线（禅城门站）、13号线（科兴站）、15号线（信息技术园站）！其中13号即将通车！
目前深圳大道两侧的信息技术园中区和南区基本成型，而位置于北环大道的信息技术园北区也将全面旧改，向中区和南区对齐，前途一片光明！
户型
在说这个户型前，先交待一下，这个工程项目是写字楼改出来的，只有南面的一小块改成了复式公寓，其他的还是写字楼办公室。为了让朋友们看得更清楚，我做了一个简易的平面图（画得比较丑，别笑）。一层共13套，三梯13户，但有一部电梯是VIP梯，平时不开放的，故只能算两梯13户。公寓和写字楼是分开的，不用担心写字上班的人员占用公寓电梯。
科兴苑总平面图
今天过来看到的其他都是毛坯房，没有装修，没有隔成复式的样子，只是简单的隔开。
5号户型
全部都这样的，除了面积、朝向、利用率不同之外，其他都差不多的。
13个户型里面采光和利用率最好的是2~10号户型，因为用的是全景落地窗，所以无论采光和景观是都非常好。
1号户型比较大，采光差点。11~12号户型因为进深比较深开间小，所有采光略有影响。采光最差的是13号户型，因为外墙的设计问题，窗被遮挡了近三分之二，所以几乎没有采光。估计只是19楼这一套是这样的吧。
窗外观景
窗外景观
周边环境
科兴苑周边的环境还是不错的，比南区更优雅、更安静、更合适，绿化好，还有小公园。
除非了环境好，更有很多新兴的高新信息技术产业，比如：科兴信息技术园，软件信息技术园等
高新信息技术园
科兴科学园
科兴苑旁边的小公园
红盘精神
这类房产相对而言比较适合投资，大概的看了一下周边的租金（参考链家和中原官网的数据）附近的二房租金基本上都在5500~7500之间，按总价而言这个回报率还是可以的！
实勘总结
信息技术园的地段位置于深圳而言，还是无可替代的！8月20号，深圳市城市规划设计院、城市更新规划研究服务中心披露了高新北区升级改造统筹规划实施方案
高新区北区规划，660万平方的总开发量，由功能单一的产业园向产城融合的复合型城区转变，成为全市产业升级、领跑全省高新园区的标杆城区。
截止目前，高新北区城市更新方案立项8个，已经建成1个，在建1个，还有6个在积极推进中。更新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可以满足片区5~6万人就地居住的需求！
完毕，谢谢鉴赏！
我是小慧，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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