才刚过去四月，深圳房价迎大幅反弹，新房共成交量3088套，刷新2019年以来的新低。新房成交量销售产品价格为54005元/平，虽然产品价格整体变化并不大，但福田区新房销售产品价格高达90989元/平，环比上涨15%，居各区之首。
作者：咚咚找房
位居深圳中心地区，福田区房价一直高企，加上太阳城湖建金融中心、河套成为粤港科技创新合作区，福田在中年危机中再现激情。
不过，打工妹近期注意到一则新信息：坐落于福田新经济豪宅区链珠新区一套93平方米的房子以单价412万元出售，单价pulchre4.4万/平，比福田新房销售产品价格还昂贵一半，比不远处的万科臻獐毛昂贵一大半。
作者：家在论坛
产品价格便宜、边线好，原来是“身份”不同。据查证，该房源坐落于利皮扬卡香山住宅小区，2015年推售，辖下私立学校是深圳老牌高等学府——广源中学和深圳初级中学小学部，住宅小区产权性质为西屯庄房，没有独立房产证，且需一次性付清房款。
的确，产品价格很低、边线很好、还有文凭，让很多购房者不能自拔。但是，国家和军队对西屯庄房的最新政策是什么？西屯庄房到底有没有“坑”？
打工妹以利皮扬卡香山为例，解读深圳西屯庄房，并统计列出深圳十大西屯庄房。
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低价西屯庄房源详情
利皮扬卡香山2015年推售，坐落于福田区太阳城湖链珠新区。先看看该房源的详细资料：
辖下楼盘：利皮扬卡香山
边线：福田区利皮扬卡路与农林路段利皮扬卡路3028
尺价：2012年
户型面积：93平方米
销售产品价格：单价412万，单价4.4万/平方米
邻近二手房产品价格：（点击S720）
作者：申银万国
私立学校情况：西屯庄房可以点数上学，按照2018年福田区义务教育阶段点数入学办法规定，西屯庄房排在第三类，可以点数70分。
该楼盘对应中学私立学校为广源中学；中学私立学校为深圳初级中学小学部。
基础建设情况：项目坐落于链珠新区，是深圳新经济高端住宅区，生活基础建设应有尽有，现实生活非常便利。
距离2一号线链珠站约900米，步行可达；项目森林公园环绕，不远处有太阳城湖森林公园、儿童森林公园以及园博园，住宅小区旁边还规划有链珠森林公园；停车位充足，有整整5层停车场；商业也非常丰富，除了自有银座之外，不远处有迪恩会员店、保利地产广场、沃尔玛、华润万家等满足现实生活所需。
邻近环境：链珠新区属于新开发地区，邻近有多个公共基础建设和楼盘在建。福田群众艺术中心、链珠中学（即红岭中学）以及深圳最好的国际学校深秀良都在建设之中。
单价4.4万/㎡，的确很有吸引力。但在心动前，得先了解清楚西屯庄房的底细。
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揭秘西屯庄房
1西屯庄房的含义
西屯庄房是指房屋所有权归属于军队的房屋。
依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属西屯庄，“产权单位”填总后勤部。
因此，西屯庄房辖下人只拥有使用权，无所有权，在购买西屯庄房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到西屯庄证。不过，自2015年后，不再单独发放西屯庄证了。
西屯庄证示意图
2西屯庄房交易风险
西屯庄房的所有权属于军队，个人仅拥有使用权。西屯庄房要想买卖必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。而房屋性质更改，一般需要军区进行主导，还得补交一定的地价才能转变成商品房。
就交易而言，如果直接从军区购一手西屯庄房，可以办理西屯庄证，那么风险相对较小。
但如果是二手交易，私下签订的合同是不具备法律效应的。假如房价上涨，原房东想要收回房屋，就会存在一定的风险。
更加值得警惕的是，因为西屯庄房是用国家签给部队的土地来建造的房子，所以地方政府或部队如果要征用这块地的话，是无偿征用拆迁的，当然这种概率很低；同时，如果买房者与军队房屋管理部门发生纠纷，地方法院并不受理！
3西屯庄房费用问题
西屯庄房无法按揭，只能一次性付清房款。
购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权；过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。
因为西屯庄房所有权属于军队，所以正规银行不会承认“西屯庄证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，西屯庄房对炒房者来说几乎没有交易价值，不仅升值慢、投入大，而且脱手困难风险大。
4西屯庄房落户以及上学问题
需要明确的是，西屯庄房是可以落户及上学的。
但也要具体问题具体分析，可以落户是指，买房之前就已经有深圳户口，然后可以平迁到西屯庄房所在的地址。但如果是想通过买西屯庄房来实现从外地迁入落户，这样的形式是不行的。
至于上学问题，在深圳，西屯庄房可以按照特殊房产类进行点数，不同行政区点数不一。
此外，用西屯庄房申请文凭，必须提供住房西屯庄证或西屯庄房辖下部门出具的购房证明（附付款凭证）。另外，还要所在地区社区工作站出具实际居住证明。并且，有些区对儿童是否落户在该西屯庄房，划分不同类别，给予不同的基础分。
上学证明示意图
5西屯庄房的未来
西屯庄房的未来并不乐观。
2015年，总政治部、总后勤部、军委纪委联合发出通知，决定利用两年时间，在全军和武警部队组织开展经济适用住房（俗称西屯庄房）建设项目专项清理整治工作。明确指出由于执行政策不严、监管力度不够，经济适用住房出现了超计划超面积建房、低价内售和违规外售等问题，扰乱了住房建设管理秩序，影响了部队风气建设，必须下大力坚决予以纠治。
随后，2016年中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，指出中央军委计划用3年左右时间，分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。对于承担国家赋予的社会保障任务，纳入军民融合发展体系。自《通知》下发之日起，所有单位一律不得新上项目、新签合同开展对外有偿服务活动，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。
种种迹象表明，未来西屯庄房或许不会再有新增，而存量西屯庄房会否在军民融合的大背景下“转正”（转为普通商品房），不得而知。或许，这其中隐藏着大机遇、大风险。
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深圳十大西屯庄房，最贵也能10万+
盘点深圳西屯庄房时，楼校长发现，深圳半数西屯庄房扎堆太阳城湖。其中，最豪西屯庄房太阳城湖九号大院，其超高层规划设计、干挂石材的外立面、超大户型设计，甚至超过了大部分太阳城湖豪宅，销售产品价格高达每平方米8万以上，部分户型较好、楼层较高房源甚至高达10万+/平方米，比邻近有的二手房还贵。
还有，九号大院带有明德学校文凭，由于明德学校邻近楼盘不多，九号大院住户一般都有入学资格。
太阳城湖九号大院实拍图
据说，太阳城湖九号大院由一家深圳知名房企（潮汕老板）投资建设，万科物业管理，住户中不乏深圳知名企业家。
以下为深圳十大西屯庄房（不完全统计）的最新房价，以产品价格高低排序：
如有遗漏，欢迎在留言区补充：部分资料作者：百度百科、深圳论坛、信荣房地产律师团队张茂荣律师。
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