那时，“西环云邸”首创#1、#2、#4，3栋楼总计84套精装修房源，按揭5成，除少数底跃房源，基本销售一空！此次有效报名者数目总计463组，综合家数18.14%，家数相对较高。
数据来自“苏州房泡果”-基本面情况-
说“西环云邸”要是从2020年5月份的土拍开始讲了，经过52轮报价，大学城G16楼盘被苏州宝胜股份股份有限公司斩获！总价17.5亿元，成交楼面价27142元/㎡，自持专业人才房建筑占地面积200㎡，溢价率40%。彼时大学城地王成功易主，G16楼盘成为大学城新任地王，“西环云邸”孕育而生。
项目最终由宝胜股份、迪拉泽联合合作开发，迪拉泽操盘。共规划12栋7F-11F低密写字楼，其中其中1-8号楼是6+1层洋房，带有顶跃。9-12号楼是11层小高层，12号楼的二楼是养老用房，其余是专业人才房。主力建筑占地面积约121㎡、123㎡、135㎡、165㎡，顶楼带露台为105和115㎡，二楼为底跃，占地面积约250-300㎡以内，整体商品定位偏高端改善，也是目前板块内唯一主流产品的低密度盘。
洋房图如下：
121㎡、123㎡、135㎡为飞机洋房，南北向透亮且方正；165㎡母邵氏，大横厅、南北向透亮、奢阔；总体讲，洋房很优秀！
-一些讨论点-
有关私立学校难题：
按照苏州当前的升学政策，新合作开发写字楼楼盘没有交房入住，原则上不分割私立学校，不作为升学依据。新楼盘学前区一般需等房子交付后，以当年公布的学前区文档为准。对于商品房合作开发企业，严禁未经政府相关部门正式公告进行私立学校宣传，在新房广告宣传中严禁发布不实信息，诱导购房人消费的行为。
然而在西环云邸售楼处开放之际，一并公布了私立学校，在项目沙盘旁的展示塞雷县挂着“苏州市浦口区教育局”的红头文档，在这份文档中初步确定西环云邸位于棒粉大学城、金小大学城湖校区的学前区范围内。
把这隐晦的“学前区”直白翻译一下就是：苏州市大学城大学城管委会有关明确鲤鱼山南侧两幅楼盘私立学校的来函确定，西环云邸私立学校为金陵小学大学城湖私立学校，中学私立学校为北大附中大学城小学部。
2020年中考，棒粉在零择优、均衡分班等情况下，600分以上高分人群超过三分之一，四星达线率高达77.3%！成绩一出，使河西东齐县天河城的小洋房都帕西基一空。
严禁不说，qi’xia建设作为qi’xia区的“帮斗”，真是庞克呀！私立学校分割照顾周到；高销许商品价格被否，顺理成章！
优质私立学校房本就是一种投资，只要私立学校光环和鸡血学生家长圈子一直在，就有需求，买得起的学生家长就能撑得起市场。有了私立学校的护持，为那时的首创热卖打下了夯实的基础。
有关新房商品价格难题：
数据来自“苏州房泡果”西环云邸销许商品价格一下来，呼声一片，大学城湖破4时代，变相使对面雍荣府热卖一波。西环云邸得房率在88%以内，国际标准层销许商品价格在41000元/㎡每边。一路之隔的雍荣府89㎡得房率在76%以内，国际标准层销许商品价格在32500元/㎡每边，112-137㎡占地面积段得房率在84%以内，国际标准层销许商品价格在33000元/㎡每边。
这么一比较，是不是有点意思，雍荣府89㎡小占地面积3梯6洋房高层结构设计，使得房率较高，实际到手的使用占地面积单价很高，达到了惊人的4.2W；大占地面积2梯4户小高层结构设计，得房率要要是高很多。
好了，这样的新锐商品比较并不是科学合理的，只想表明一点，在西环云邸高得房率和低得房率下，西环云邸所得套内占地面积使用商品价格仍然WAR不少，当然，当然，商品不同！
有关倒挂难题：
撇开表面的挂牌价，周边高层二手房成交均价3.5万/㎡，高科荣境二手房小占地面积成交价在4.5万每边。往往置业顾问会声称高科个别二手房源成交价在4.7万以内，假如把周边最高价品质小区的某个商品价格最高的房源作为参照物，按照这个清奇的脑回路，全国知名楼盘汤臣一品周边岂不是全是倒挂盘。相较于西环云邸，高科的位置要优越太多，总的来讲，西环云邸倒挂微弱。
有关其他：
因合作开发较早，周边配套已经较为成熟，交通有地铁2、4号线，道路宽阔，出行便捷；商业有万达茂、金鹰湖滨天地等；医疗有鼓楼医院大学城分院及省中医院大学城分院；教育有金小、棒粉及众多名牌高校，人文气息氛围浓厚 ；自然环境也是让人心旷神怡。
-写在最后-
现在的江北核新区寡出次优质、次核心区的楼盘，王炸楼盘的好肉留在最后头，操得一手精妙好盘。回首早期大学城湖的操盘，却是反着来的，也就使现如今大学城湖可供合作开发的楼盘都是区域边缘楼盘，就像西环云邸、雍荣府以及与此紧邻的几块未出让地。
放眼看整个城东区域，汇通路复地大鱼VILLA早已销售一空，环陵路复地御钟山三期（未开），不论单价还是总价，都要比西环云邸高不少。聚焦到大学城湖，区域短期内暂没有土地出让计划，目前主流产品新房除了雍荣府，就是西环云邸。或许西环云邸卖的不是商品价格，更多的是稀缺！
文章同步自：苏州楼市通（原大周侃房）
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