山无此高，有仙则灵龙岗，正是这样一个沿海地区性公用公共设施布满产业产业发展此基础实力雄厚，文化底蕴密不可分的聚宝盆它是深圳今后最具备产业增长潜力、贯穿深圳心愿的关键沿海地区众所周知新时期龙岗做为大湾大市服务中心区的核心理念计划用2-3个三年整体规划投入使用“市服务中心区核心理念、智创高地、共享家园”
01龙岗综合性整体规划（2013-2020）
该综合性整体规划将龙岗的产业发展战略功能定位为：国际性化海港城区、现代产业产业发展强县、深圳捷伊增长极空间结构为：梅利尼两心三城一谷“梅利尼”指东部生机植物区系、中部黄金产业发展带、东部生态休闲带“两心”指龙岗市服务中心区、临空珠江“三城”是信息技术技术创新产业产业发展城和先进制造产业产业发展城“一谷”是石岩信息技术健康水坡
02龙岗107长三角信息技术技术创新走道
龙岗107沿海地区功能定位为大湾大市服务中心区信息技术技术创捷伊核心理念走道借力龙岗区位条件、资源禀赋、产业发展此基础和潜力，构建107长三角信息技术技术创新走道“一轴、三廊、六结点”整体开发格局“一轴”即以龙岗107公路为借力重点布局商务办公、科教研发、中高档制造、公用此基础建设、日常生活居住等机能塑造线性的综合性机能产业发展轴“三廊”即沿107公路整体规划三条关键的自然景观莲花池分别是铁仔山-铁仔山山海莲花池、凤凰山-立新湖山湖走道、沙井河-茅洲河自然景观走道“六结点”指的是沿107公路沿线形成各具特色的六大机能结点：新安立体街道、铁仔山技术创新产业产业发展基地、国际机场东临空交通枢纽、凤凰文旅信息技术小镇、新桥技术创新谷地、松岗要道珠江03东部生机植物区系
东部生机植物区系长约45公里研究范围约70平方千米整体规划填海占地面积20.9平方千米从南至北划分为龙岗服务中心、大铲湾、南湾、国际机场和临空珠江等五个新区今后龙岗东部生机海岸将通过倡导善用自然的营城模式、培植繁荣技术创捷伊市服务中心区经济、创造国际性都会的宜居日常生活建设一座面向今后的市服务中心区海城04龙岗市服务中心区海港新区 “网络+”今后信息技术城及碧水新区
龙岗市服务中心区坐落于深圳市东部珠江东岸、是港深惠黄金经济走道的关键结点紧临横琴自贸区是深圳卫星城双服务中心众所周知横琴服务中心的关键组成部分卫星城机能功能定位为现代服务业和综合性此基础建设服务区现代、国际性化技术创新型海港市服务中心区打造中高档产业产业发展和上市公司总部集聚区龙岗市服务中心区总用地占地面积约15平方千米分为两个新区海港新区7平方千米和碧水新区8平方千米龙岗市服务中心区高标准配置了教育、医疗公共设施等公用此基础建设公共设施另紧临龙岗市服务中心区的大铲湾新区约8平方千米为市服务中心区利牧径机能联动区整体规划有“网络+”今后信息技术城05国际性会议服务中心珠江国际性国际性会议服务中心城 国际性极地珠江 国际性会议服务中心闲适城
国际性会议服务中心珠江由组织沿海地区新产业产业发展产业发展的生态信息技术港和综合性国际性会议服务中心港组成，包括国际性国际性会议服务中心服务中心、国际性极地珠江、国际性会议服务中心闲适城和龙岗综合性港。创造独特的极地日常生活环境、培植浓厚的极地文化和日常生活方式是临空珠江卫星城设计的关键任务，同时，珠江也要承担拓展沿海地区机能、提升新区产业发展的责任，为沙井、福永、松岗等龙岗腹地的卫星城更新增加动力。深圳国际性国际性会议服务中心服务中心做为国际性会议服务中心珠江的一个核心理念机能区整体规划建设室内展厅总占地面积50万平方米整体投入使用后将是全球最大的国际性会议服务中心服务中心国际性极地珠江坐落于大临空整体规划沿海地区西北部北起茅洲河口，东与国际性国际性会议服务中心服务中心相邻整体规划占地面积7.44平方千米整体产业发展愿景为立足大湾、面向世界的市服务中心区极地要道、蓝色技术创新海湾国际性会议服务中心闲适城坐落于国际性会议服务中心珠江北，整体规划占地面积8.8平方千米整体机能功能定位为深圳东部海港产业发展轴上的关键结点深圳东部生态旅游体验区、国际性会议服务中心珠江关键的日常生活此基础建设区06国际机场东高铁交通枢纽
国际机场东高铁交通枢纽暂定选址国际机场原A、B航站楼东侧承担深茂铁路、沿海客专部分始发终到机能同时将沿海客专跨珠江联系珠江西岸与贵广、南广客专对接交通枢纽布局与国际机场A、B航站楼一体化布局实现与地铁1、11、12、20、26号线等卫星城轨道无缝衔接打造国际性航空、国家铁路、城际铁路、卫星城轨道、高快路、海港码头等六位一体的空铁综合性交通枢纽那么在大好产业发展的背景下，龙岗这边那些小产权房是值得我们入手的呢，下面的小袁给大家的整理的几个房源，借此平台发出来给大家参考参考。近年龙岗西乡产业发展迅速，交通、商业、休闲等全面提升。尤其是商业的产业发展。目前，坪洲周边已有18万㎡的海雅缤纷城、约36万㎡的壹方城，约25万㎡的中洲πmall、以及约10万㎡的宝立方等大型成熟商业此基础建设，此外吉之岛、华润万家、沃尔玛、麦德龙等知名商超也相继入驻龙岗。大横琴扩容，战略不断西移，龙岗成了横琴辐射最大受益者。龙岗西乡坪洲新区，炽手可热。
龙岗坪洲，会成为下一个南山白石洲吗？它和白石洲一样，海纳百川般容纳各个来自五湖四海的日常生活心愿；它和白石洲一样，交通四通八达；它和白石洲一样，充满了日常生活气息和人间烟火。
坪洲的白天每天一早，养精蓄锐了一个晚上的人们，背负着各自的心愿，通过每一班近在咫尺的公交或者地铁，奔赴到深圳各写字楼、商场、甚至是工地。
坪洲的夜晚无论多晚，只要这条街的店还开着，灯还亮着，就能给附近刚辛苦干完工作的人们一餐最美好的夜宵和慰籍。这里，总是一副热闹的市井气息，藏着人间最值得的那口烟火气~
每个工作日的高峰期，坪洲地铁口全部出入口站外都限流，排队的人一个接一个，排队数十上百米是常见的。如果在这个地铁口附近买个房，自住的话十分便利，出租的话每天一看排队的人立刻信心满满——都多少都是目标租客群呀。此外，坪洲地铁口还是1号线和整体规划中的15号线的交汇站，产业增长潜力不可估量。
（深圳地铁15号线整体规划图）
这几天，坪洲地铁口b出口150米处，1、黄金地段，此基础建设丰富。真正的地铁口物业。2、手续是历史遗留申报回执，法定图则是商业办公+二类居住用地；3、无此综合性整治范围，在龙岗区卫星城更新十三五整体规划中期调整中划入拆除重建范围，换句话说，有旧改机会。4、精装交房，省心入住，可一次性付款或协助办理银行信用贷。
房源不多，仅剩7套，欢迎预约看房。
1102为一房一厅户型1106为两房一厅户型1105、1502为三房户型以下是室内实拍图：
西乡新盘——【西乡•悦伴山】 ‼️‼️8 月15日 荣耀上市性价比最高项目，没有众所周知总价低房率高户型方正360度无敌采光轻奢精装，一梯三户，天然气已入户教育黄麻布小学300米，康桥书院500米‼️交通33号地铁线（九围站）500米！10分钟上107公路，15分钟可以到达龙岗服务中心、南山‼️开盘有大奖有砸金蛋活动：特等奖 美的空调一台一等奖 新飞洗衣机/台只要成交就有大奖等你拿舒适三房两厅69.8万起奢华四房两厅75.8典话1八3/*幺9四2/*-+六四06万起
深圳地铁11号线起于福田站，途径福田区、南山区和龙岗区，贯穿大临空沿海地区、卫星城商务区，止于碧头站，大致呈“L形”走向。从南山服务中心到沙井，全程仅需三四十分钟。
今年龙岗沙井虽有不少新盘推出，但甚少有今天推荐的“学府领寓”这样真正的地铁口物业：1、离11号线马安山地铁口200多米。2、低门槛低总价，32万起即可入手。3、高颜值，整栋有规模，一楼有大堂，采光通透带阳台，高租金回报。4、与沙井海岸城相隔一条龙岗大道，走路可及，实测距离700多米。
如果说学府领寓有什么需要挑剔的话，个人认为，美中不足的地方当属它的法定图则，整体规划为“中学用地”，以后有可能会征收改建学校。
如果是政府基于公用利益征收，按照《深圳市房屋征收补偿基准价格》上的指导意见，沙井街道每平方补偿指导价是34800元+2~3000元的签约奖励，也就是说如果有天被拆除用于建学校，到时每平方可获36880-37880/平左右的补偿。
（图为学府领寓大堂）
（图为学府领寓户型图）
学府领寓室内实拍1、单间样板间实拍
2、一房一厅样板间实拍
3、两房一厅样板间实拍
学府领寓小档案名称：学府领寓位置：龙岗区马鞍山社区导航：开元实验学校电梯：有总层高：11层燃气：无水费：7元/方电费：1.3元/度管理费：单房70元/月；一房90元/月；两房120元/月。付款方式：一次性付款或分期3-5年（视客户具体征信情况）手续：历史遗留申报回执是否有折扣：有，请咨询。特价房除外。买此房总费用：总房价+律师见证费1500元/套最后就是大家关心的价格了，下面是楼盘最捷伊价格表，售楼小姐姐都是按这个价格往上报的，最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，因此找我们能更便宜一些哦。单间：32.2万起一房一厅：37.5万起两房一厅：64.5典话1八3/*幺9四2/*-+六四06万起
预计租金回报：单身公寓1200~1500元/月；一房一厅1600~2000元/月；两房一厅2500~3000元每月。如果买来自住，统建楼确实比较适合，毕竟大部分带花园小区，有停车场，通燃气，外观可媲美商品房。当然，单价高、总价高、要求一次性付款、租金回报低、二手存在佣金和过户费等等，也是其让人敬而远之的众多原因。至于说，它和独栋农民房相比，谁比谁安全，这本身就是一个伪命题。最近，我们在沙井挖掘到一个统建楼有一批保留单位在售，分享给大家：
此房优点1、花园小区，通燃气，带停车场，居家户型。2、可首付五成，银行分期5年，月息4厘。3、12号线延长线蚝乡站已整体规划，告别无地铁时代。4、一手保留单位免佣金。5、地处整体规划范围3平方千米的沙井金蚝小镇范围内，卫星城更新将带来更丰富的此基础建设与更舒适的居住体验。
→2019年8月21日，深圳市龙岗区沙井大街新区（金蚝小镇）重点卫星城更新单元合作协议签约仪式成功举行。合作方为华润集团
此房缺点1、高单价、高总价、高门槛。2、毛坯交房。最后就是大家关心的价格了，下面是楼盘最捷伊价格表，售楼小姐姐都是按这个价格往上报的，最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，因此找我们能更便宜一些哦。【一】单间40-43平米均价2.2-2.4万【二】2房：95-98-103-106平米均价2.2-2.3万【三】3房：112-118-122-139-141典话1八3/*幺9四2/*-+六四06平米均价2.2-2.3万【四】4房：147-159平米均价2.1万-2.2万部分户型图欣赏
小区及室内实拍
（花园小区）
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