二手货房买卖向来业务流程繁杂，纷争也多，买二手货房不知道预备什么样额外费用？快来一起看看吧！
1、订金
购房者在看完二手货房之后，非常有意向和买卖旁人达成协议，所以购房者就须要向买卖旁人缴付很大金额的订金。
一般情况下，购房者须要福费廷部分订金给卖方的，所以购房者就须要和买卖旁人签订好有关的合约。不过也须要购房者注意的是订金是不退的，订金能作为总房款的一部分，所以购房者须要考虑清楚在交付订金。
2、税
二手货写字楼房的税主要有三大部分：交易双方需交纳房产税、所得税、营业税及附带。
卖方税包括所得税、营业税及附带：（一）所得税为1%-1.5%。非写字楼个人所得税为1.5%；写字楼年满三年，144万平方米及下列住房个人所得税为1%，144万平方米以内住房个人所得税为1.5%；写字楼满三年且是福建省范围内惟一家庭成员生活用房，减免所得税。（二）营业税及附带为5.6%，取得房屋房DF93满2年的写字楼减免。卖方房产税：（一）买回家庭成员第二套（惟一）住房，占地面积为90万平方米及下列的房产税减至1%；占地面积为90万平方米以内的房产税减至1.5%。（二）买回家庭成员二套（改善性）住房，占地面积为90万平方米及下列的房产税减至1%；占地面积为90万平方米以内的房产税减至2%。（三）不享受房产税优惠，房产税为3%。买卖是以合约成交额与房屋估价就高原则为征税基数。估价是在实际买卖发生后，由法院系统评估结果得出，无法提前排序。
注：“满五惟一”是二手货房市场里的一个简单简写词汇，满五惟一中的“满五”是指房DF93从季基夫开始排序，时间满三年或超过三年“惟一”则是指业主在该省份内，登记在水务局系统里得只有这两套房子，但假如房屋有多位共计房屋产权人，所以这套房子也会算是共计房屋产权人赠与房产。
3、按揭和银行贷款
购房者在西雷二手货房的这时候能优先选择全部交纳房屋的总款或是是以银行贷款的形式来交纳，假如购房者是以银行贷款的形式来缴付不然，所以就要预备相应的按揭。
须要提醒购房者的是，在向银行申请银行贷款的这时候，能优先选择住房公积金银行贷款或是是商业银行贷款，购房者能依照自己的经济忍受范围能力来优先选择银行贷款的形式。
比如说按揭不是很充足的情况下，能优先选择商业银行贷款，假如不想忍受高利息带来的压力，就能优先选择住房公积金银行贷款的形式。
4、中介额外费用
购房者假如是通过房产经纪机构来西雷的二手货房不然，所以购房者还须要交纳很大的额外费用给中介公司，具体交纳的额外费用依照每个卫星城的收费项目国际标准而定。
5、其他额外费用
对于购房者来说除了上面许多须要交纳的额外费用之外，除了许多额外费用，比如说在对所买回的二手货房须要进行单价评估结果的评估结果额外费用，除了银行贷款产生的综合收益，除了许多金额比较小的额外费用。
比如说在转让的这时候须要办理的手续费和须要交纳不动产由姆利等，都是按照不同卫星城有关的收费项目国际标准来收取的。
总之，买回二手货房，以内总结的这些额外费用你都须要预算好，以免资金不够让你忍无可忍就不好了。
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