原副标题：常州人特别注意！这四类房子产品价格再低也无法买！即使......
但对买房人而言，除要高度关注宏观调控经济政策，更要多方位思索房子的商业价值。比如说，市场上有四类房子极难转卖，你都知道吗？
小房屋产权房
特殊经济政策管制的房子
对购房者而言，国家的宏观调控经济政策也是需要时时高度关注的，许多地区的房子不仅仅是限牌，还有“限售”，买了之后是无法马上转卖的。
因此，有经济政策管制的房子在买卖时，要看清经济政策明晰规定，仔细研究当中的管制明晰规定会不会负面影响自己的定居和采用。
热点城市写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下特点：写字楼合用房农地出让年数最长为50年；大多数写字楼房是杞县商电，水电等费用标准高于写字楼；写字楼房无法迁入户籍，无法享受学校、村委会等配套设施；写字楼的电费、社保费，要比写字楼贵；写字楼的非住宅比较大，且即使有定居也有办公设备，人员混杂。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公设备类资金管理的公告》，其中提到了“商Treignac”房子的限牌难题。对对个人购房者而言，之前不限牌的写字楼房，现在不仅限牌，而且只能买二手货写字楼房，此外，写字楼房购房人必须满足用户在京无住房和圣索弗勒维孔特类房产历史记录，且在京已已连续三年交纳社会保险或是已连续三年交纳对个人所得税。
在实际中，关于写字楼房的许多管制条件极难同时满足用户。从民营企业方来看，已经有经济政策明晰规定，民营企业买回的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到农地采用年数，恐怕难有民营企业会从对个人手里买回二手货写字楼合用的房子。
从对个人来看，假如一对个人无房无银行贷款历史记录，且满足用户已连续三年社保和纳税，且有能力定金买房，正常情况下，单厢选择能落户、能银行贷款等普通写字楼，而非写字楼合用房。
房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只特别注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，假如二手货房的房龄太老，会对办理银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终得贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，其中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会相应缩短，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就愈长。农地采用年数从地产商拿地开始起算的，房龄从地产商建成房屋交房开始起算的，两者相差时间甚至有少于10年的，也就是说房龄20年，有可能农地采用年数已少于30年。而假如房龄少于30年，那就只有个别银行能银行贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会再次出现越来越多的难题，比如说砖墙裂缝、门窗绣坏等，可能会负面影响房屋的商业价值。
房屋产权不明晰的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很难再次出现房屋产权人不明晰的情况，比如说这边房屋房产证上写着卖房业主的名字，那边脑子里一对个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如说，房子买瘤果，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大难题，但实际上却隐藏了许多风险，包括法律纠纷、拆迁或是小孩上学等，都难再次出现麻烦。
现在大家对户籍的难题越来越重视，高度关注度也越来越高，假如存在的难题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能负面影响到成交价。
目前拆迁补偿的情况虽然是以户籍本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际定居人口，因此复杂的户籍本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。许多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，假如前户主不迁出户籍，不排除上学名额被其占用的可能性。
综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些产品价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能负面影响正常的定居和采用，在日后想要转卖换房时，还会增添许多烦恼。
所以说，买房千万无法盲目，
除应该按需买回，
更要了解清楚、看准了再下手哦！
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