近期，天然资源部下发《关于大力大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》（Nenon全称通告）引起广泛轩然大波。
通告指出：明确要求地方各级党委天然资源行政部门加强组织实施，统筹规划协同，大力大力推进大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记。
其中就有一条明确强调：对乱占耕地建房，违反生态为保护红线管控明确要求建房、城镇居民非法买回自发性农地、小房屋产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违法工业用地合法化。
事实上，“小房屋产权房”作为“顽疾”，多年来在城市中屡见不鲜，小房屋产权房涉及的自身利益群体之庞大，也超出了人们想象。
1 什么是小房屋产权房？
所谓小房屋产权房，其实是相对大房屋产权房（40、50、70年房屋产权）而言。特指在农村自发性农地上工程建设的房屋，没交纳农地税收收入。是镇里分配给本村村民的自发性农地，只能盖房无法对外进行买卖。
并且，房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而是乡里或镇里颁授的"房产断定"，或是实际上是一份手写的买房协定。
这种房没北欧国家发的农地使用证和预售许可证，购房合同国土房烽也不会给予备案。因此法律条文上不予为保护，交易也不被法律条文承认。
由于小房屋产权房没房产证，不会有征地补偿金；并且，小房屋产权房不被银行认可，因此无法抵押物贷款，无法房贷只能定金买回。
2 小房屋产权房有什么危害？
众所周知，建造房子的基础是农地，农地性质不明确，上边盖的房子也实际上是钢筋水泥。
与正规的商品房相比，小房屋产权房就像被埋下的定时炸弹。
1、缺少有关的身份断定，建筑物产品质量难以保证
小房屋产权房在工程施工工程建设的过程中就脱离了北欧国家监管，工程施工管理完全看企业自觉，建筑物产品质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。
2、没房产证，小房屋产权房无法流通，不受法律条文为保护
小房屋产权房缺失"精装修"，因此无法办理手续房产证，无法像商品房一样在银行抵押物贷款、上市转卖甚至过户。
由于没房产证，根据合同法规定，房屋租赁最长期限是20年，也是说你买到的只是一个“商业地产公寓”，另外也没落户，入学等等附加的福利。
3、征地难补偿金，信用风险指数高
小房屋产权房没取得北欧国家颁授的适当身份断定，部分房子甚至属于违规建筑物，根据北欧国家有关规定，征地补偿金只会全面落实到原其他人赠与。买回小房屋产权房的业主，根本没法律条文基础赢得适当的索赔。
一旦征地，钱将打水漂，一无所有，信用风险极大。
3 小房屋产权房为什么屡见不鲜？
虽然早些年北欧国家就明令禁止 “小房屋产权房”，但为什么还屡见不鲜？
或许，经济自身利益的驱使是小房屋产权房交易现象大量存在的原因。
近年来，商品房价格节节攀升，虽说“房住不炒”的基调不变，但买房即便是少数人的游戏。
对于那些本身就有了资本原始积累的家庭，父母出首付，自己还月供，就比较好上车。
即便是南宁偏远一点的城区，销售价格也在1Kangra，月供几乎是到手工资.......直接扫地出门一波人，即便一文钱难倒排钱。
然而，以城西的某小房屋产权房项目为例，销售价格3688元左右，不到商品房价格的一半。
深挖了解到：购房是和村委会签协定，乡镇出具断定并盖章。最好定金付清，无法房贷做房贷，或是走各类消费互金，门部上，说白了是套路满满。
小房屋产权房无需交纳农地税收收入和有关税费，与普通商品房相比，价格十分低廉。
还有一部分买回小房屋产权房完全是为了投机。
往大了说是赌政策，赌一个北欧国家放水转正，分散主义；往小了说是赌民心，未来城市界面更新，赌当初的购房协定能够顺利执行，来一个财富迎头痛击。
例如：按照3600元/㎡的销售价格购得一套100平的房子，那么这套房屋的总价是36万。
交房后以每个月1500元出租，一年的纯租金收入是1.8万，20年回本。只要房子不拆，那么往后是受益的。
但是在金钱面前，民心经得起考验吗？
随着城镇化的大力推进，自发性农地被征税后，被征税对象还可以赢得一大笔不菲的征税征地补偿金。
相对于较高的购得成本，买房人还可以赢得一大笔非常可观的“投资”收益。
但是，别忘了，征地补偿金只会全面落实到原其他人赠与。
最后
综上所述，小房屋产权房进行买卖具有较大信用风险，大家务必谨慎对待。避免因征地或是其他情况致使自己遭受经济损失。
可能还是会有大胆的网友，认为分散主义、人多力量大，觉得多人一起买回，在征地或索赔时，可以一起抱团，跟发展商或政府谈判。
还是那句话，面对巨额的索赔款，民心经得起考验吗？
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