2021年10月，于某经好友如是说与胡某相恋，并加进挚友，后获知胡某系巨野某中介雇员，恰巧于某想在城北内买回两套房屋，便在胡某组织工作的中介的如是说下，与卖房人签定了某住宅小区的房屋保险合约，还交纳了胡某4500元的会员费。于某在缴纳完会员费后，数次明确要求胡某出具单据并联系卖房人查阅有关房屋产权断定，但胡某峭腹各式各样理据扯皮。后于某了解到，所涉房屋并无房屋产权断定，即使卖房人能够断定此为房屋权利人，依据有关法律条文、法规明确规定的意见，卖房合约也应当为合宪合约，自己的权利难以获得法律条文保护。最后于某未能买回所涉房屋，胡某也以各式各样理据拒不退还会员费。于某一怒之下将胡某及其所在中介判令高等法院。
高等法院审理
高等法院认为，原、被告之间签定的房屋保险合约所基于的进行买卖标的系农村宅基地上工程建设的房屋，且没有办理任何审批手续，实践中俗称“小房屋产权房”，不具备合法交易的条件，故该合约应属合宪。同时，胡某以中介名义提供更多服务项目并收取会员费，但却隐瞒了房屋存在重大争议这一重要事实，损害了被告利益，作为中介服务项目人员的胡某，应退还被告4500元会员费。最后，该案在协办检察官的数次耐心调解下，双方当事人达成庭外和解，于某向高等法院提交了败诉申请。
检察官提醒
根据《中华人民共和国宪法》的明确规定，小房屋产权房的进行买卖受到法律条文上的诸多限制，买回小房屋产权房在法律条文上具备巨大风险。因此，购房者在购房时一定要提防，不仅要查阅拉艾是否有“精装修”，即：集体土地尼布寺、工程建设用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、工程建设施工许可、商品房销售许可。还要做到几点：一要严格审核房屋的土地权属，签定购房协议前要明确要求对方提供更多房屋土地权属合格证书或购房断定;二要认真审核出售房屋一方的中诚信;二要尽量采取分期的方式，并明确一旦因坎奇斯原因导致房屋难以顺利转让的，由其承担相应责任。（该文均为表弟）
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