简而言之小产权房，是指没历经总体规划许可证或交纳农地税收收入等不合法相关手续，而在卫星城市郊或贫困地区自发性工程建设用树上修建，并向卫星城居民转卖的房屋。非正式统计数字表明，我国目前小产权房工程建设占地面积达60多多万千瓦，相等于我国房地产业近10年来的开发总量。
小产权房的正当性一直以来备受争议，因为它与《农地安全法》第63条、《卫星城房地产安全法》第31条、《第十四条》第146条的明确规定相违背，工业用地、建房总体规划与房屋买售三个各方面缺乏正当理由。不过，从公民私有制为保护的视角出发，尽管不能直接突显小产权房正当性，但也不能一概认定小产权房违法而能对其零补偿金强制拆毁!否则，不仅在工作中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。
依照我们的申诉成功经验，能在很大程序上承认小产权房的正当性，并在补偿金覆盖范围、补偿金国际标准与补偿金形式上进行很大的若非，给予小产权房使用权人合理的权利为保护：一、补偿金覆盖范围尽管小产权房所占农地是自发性工程建设工业用地，但具有很多货品房的特点，因而其征地补偿金应做到两个各方面的统筹：一各方面应该依照其市价和地理位置佣金，采用卫星城房屋征地成交价配套措施计算总体补偿金覆盖范围;另一各方面应考虑农地税收收入和相关房产税费的交纳不全然情况，参考当地贫困户写字楼征地配套措施，对其补偿金覆盖范围请求予以很大限制，将树上物补偿金款、迁址费用、地理位置补偿金款、农地补偿金款中的某两项赏给小产权房使用权人，剩余项赏给售房贫困户。二、补偿金国际标准对于小产权房的征地补偿金国际标准，应实行公平补偿金原则，区分房屋非商业是写字楼非商业还是商业非商业，参照市价、周边国有农树上货品房市价格，以市场宪法学确定相应的补偿金国际标准。三、补偿金形式我们知道，依照现有《卫星城房屋征地条例》的明确规定，征地补偿金形式包括货币补偿金、房屋产权拔除以及二者的结合。补偿金形式能全然交给被征地房屋的使用权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对私有制实现的优先权，从这个视角来讲，能突显小产权房使用权人食果蝠的补偿金形式优先权。
我是小美，在海珠惠从事小产权房及征地房多年，对海珠惠小产权及征地有精辟的理解。更多的小产权及征地房各方面的蔬果，请朋友圈本栏
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