前段时间，深圳的房价频密荣登热搜：政策缩紧、房贷基准利率下调、私立学校房房价“跳高”……这一连串的措施，三千余不展现着北欧国家“房住不炒”的决意，在这般的严格控制下，一个“地底”的房产买卖市场渐渐浮上了河面。
当它再次出现在现代人面前，现代人才逐渐意识到，原来吗有人为了买房“绞尽脑汁”，使得这么一种特殊的房子，在大城市中这般受欢迎。
此种房子，就是传说中的“小房屋产权房”。
先说啥是小房屋产权房。
小房屋产权房是指在贫困地区集体农地上建设的房屋，没有办理相关证件，未缴纳农地出让金等费用，其房屋房产证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”并非法律条文概念，是现代人在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没北欧国家发放的农地使用证和预售许可证，购房合约在国土房烽不能给予注册登记。所谓房屋房产证亦并非真正不合法有效的房屋房产证。小房屋产权房的再次出现与城市房价跃升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照北欧国家的相关要求，“小房屋产权房”严禁流转颁证，不受法律条文为保护。此类有这般弊端的房子，在从今年开始“一房乏人问津”的深圳，涨幅也轻松超过30%。而深圳小房屋产权房的产品价格猛涨，甚至惊动了中央电视台，腾讯网还特意针对此种情况进行了报导，更引来了住建部门的严查。
小房屋产权房为啥无法买呢？归根结底，最大的难题只不过还是在于，它没房屋产权。
“小房屋产权房”的事儿，既然沾了一个“小”字，必然是有房屋产权的，只是和商品房不同罢了，怎么能说没呢？抱有此种想法的人，只不过才是真正的大错特错。
从刚才婶婶列出的小房屋产权房的定义中，我们也能看出，小房屋产权房是指贫困地区集体农地上违建的房屋，是没在房烽进行注册登记的房子。
而没注册登记，则意味着没法律条文为保护，这样的房子在有心人的包装下，竟然变成了能正常出售的房子，只不过说穿了，撕掉这层名字的脸面，背后只有四个大字——违法建筑物。
又有人要反驳了，“小房屋产权房村里给颁证，只是和市政房的房屋产权归属不同。”
然而，只要此类房子的本质不曾改变，即便村委有缔造也难以改变什么，更别说现在很多村委已经不能为小房屋产权房买卖出具证明了。
据《每日经济新闻》报导，深圳的违法占地面积占接近一半的深圳总占地面积。而据中央电视台报导，买回小房屋产权房的，八成都是投资客。能理解为，深圳猛涨的房价，让小房屋产权房此类合约面积相比的房屋产权房便宜到1/4产品价格的房子，逐渐有了市场，而深圳的违法占地面积之大，更是让人觉得体速度慢，大多此类房屋的处罚会不了了之。
但事实吗这般吗？
婶婶能很负责任蔡伯介，并不！
买小房屋产权房的信用风险，不仅是房屋房屋产权的难题，而是在买卖的环节就很容易再次出现。由于整个买卖的不不合法，是不受法律条文为保护的，卖家能随时反悔。即便找来辩护律师公证达成买卖，但只不过买卖非法财物，即便在辩护律师的缔造下，也是无效的。因此一旦买卖出了难题，即便有辩护律师，法院也不能为保护你本身的权益。
同时，小房屋产权房由于是违法建筑物，因此并无法保障私立学校难题。即便房屋身处学校的划分片区内，但仍然难以落户，更难以上学。这无论对与房屋升值、或者居住都没什么帮助。
买卖信用风险、无房屋房屋产权、无法有私立学校……小房屋产权房的缺点一只手都数不过来，虽然产品价格相对来讲优势很大，但考虑到后期转手的巨大信用风险，相比较起来并不值得买回。毕竟天上掉不了馅饼，掉下来的大多都是陷阱。
2018年的时候，广东省就发布了《关于加快处理房产注册登记历史遗留难题的指导意见建议》，意见建议中明确提出，集体所有农地上开发的商品住房，即俗称的“小房屋产权房”，一律严禁办理房产注册登记。
2020年，在贫困地区房产流转过程中，自然资源部和贫困地区农业部就提出“无法对小房屋产权房流转，更不允许把违法使用的农地不合法化。”很显然的结论，小房屋产权房仍然是“违法”存在的房产，转正是不可能的。
前几天，深圳市全市范围内也都对小房屋产权房发出了禁售通知。
因此说，监管也许会迟到，但绝不能缺席。
你还会买小房屋产权房吗？
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