起诉书中寻办法小房屋产权房、无牌房、预购商品房若想不予强制继续执行？高家岭：刘弘威倘xwk(一)在宅基地上需经核准修建的房屋，与否能处理?参考《最高人民高等法院相关转贴住房与建成区工程建设厅<相关无牌房产依照存证公文办理相关手续房屋产权注册登记相关难题的函>的通告》(法[2012]151号)，能展开“现况处理”。处理时需在叶祖奇中公布房屋不具有注册登记前提的现况及土地性质，债务人或忍受人依照房屋现况获得房屋，先期的房屋产权注册登记事宜及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿金不能等风险由债务人或忍受人另行负责管理。凤鸣村不成的，债权人能接受该房屋变卖。凤鸣村或变卖裁定别列济夫写明上述内容和风险。(二)在出租的宅基地上修建的厂房及厂区内的办公楼、宿舍、仓库等，与否能处理?在不改变出租合约前提下，可不征得自发性经济组织机构同意展开“现况处理”，但处理前要告知自发性经济组织机构。处理时需充分公布出租合约内容，特别是公告出租剩余时限、房租国际标准及缴付等情况。确认保留价需考虑房租缴付情况。成交或变卖后，被继续执行人作为租客的基本权利义务由受让人勒祖。拍卖前出租时限已届满，出租合约对于房屋归属及补偿金有签订合同的，认同出租合约的签订合同。如签订合同房屋拨归自发性组织机构但给予租客(被继续执行人)补偿金的，继续执行补偿金款。没有签订合同拨归自发性组织机构的，被继续执行人继续使用出租土地，自发性组织机构没有提出异议的，原出租合约继续有效，但出租时限为不定期，继续执行高等法院能对房屋展开处理。房租国际标准及缴付方式由继续执行高等法院与自发性组织机构商谈确认。不能商谈确认的，继续执行高等法院能参考市价国际标准确认。（三）在非国有工程建设用地上修建的无牌房屋，与否能处理?依照《最高人民高等法院相关转贴住房与建成区工程建设厅<相关无牌房产依照存证公文办理相关手续房屋产权注册登记相关难题的函>的通告》(法[2012]151号)，对于非国有工程建设用地上修建的无牌房屋能处理。继续执行高等法院应就该房屋与否可转化为有证房屋征求行政管理机关意见，并作为确认无牌房屋价值的参考。处理没有办理相关手续如上所述注册登记的房屋，具有如上所述注册登记前提的，继续执行高等法院处理后应向房屋注册登记政府机构收到《存证申请书》;暂不具有如上所述注册登记前提的，继续执行高等法院处理后应向房屋注册登记政府机构收到《存证申请书》，并写明待房屋债务人或忍受人完善相关相关手续具有如上所述注册登记前提后，由房屋注册登记政府机构依照《存证申请书》不予注册登记;不具有如上所述注册登记前提的，一般而言展开“现况处理”，即处理前公布房屋不具有如上所述注册登记前提的现况，债务人或忍受人依照房屋的基本权利现况获得房屋，先期的房屋产权注册登记事宜由债务人或忍受人另行负责管理。附：最高人民高等法院相关转贴住房和建成区工程建设厅《相关无牌房产依照存证公文办理相关手续房屋产权注册登记相关难题的函》的通告法〔2012〕151号各省、自治区、直辖市高级人民高等法院，解放军军事高等法院，新疆维吾尔自治区高级人民高等法院生产工程建设兵团分院：现将住房和建成区工程建设厅《相关无牌房产依照存证公文办理相关手续房屋产权注册登记相关难题的函》(此线函〔2012〕102号)转贴你们，请参考继续执行，并在继续执行中注意如下难题：一、各级人民高等法院在继续处理程序中，既要司法机关履行强制继续执行职责，又要认同房屋注册登记政府机构司法机关享有的行政管理权力：既要保证继续执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政管理法规规定的房屋通过存证行为合法化。二、继续处理程序中处理没有办理相关手续如上所述注册登记的房屋时，具有如上所述注册登记前提的。继续执行高等法院处理后能司法机关向房屋注册登记政府机构收到《存证申请书》;暂不具有如上所述注册登记前提的，继续执行高等法院处理后能向房屋注册登记政府机构收到《存证申请书》，并写明待房屋债务人或忍受人完善相关相关手续具有如上所述注册登记前提后，由房屋注册登记政府机构依照《存证申请书》不予注册登记;不具有如上所述注册登记前提的，一般而言展开“现况处理”，即处理前公布房屋不具有如上所述注册登记前提的现况，债务人或忍受人依照房屋的基本权利现况获得房屋。先期的房屋产权注册登记事宜由债务人或忍受人另行负责管理。三、继续执行高等法院向房屋注册登记政府机构收到《存证申请书》，房屋注册登记政府机构认为不具有如上所述注册登记前提并作出书面说明的，继续执行高等法院应在30日内依照法律和相关规定，参考行政管理规章，对其说明理据展开审查。理据成立的，撤销或变更《存证申请书》并寄发房屋注册登记政府机构：理据不成立的，寄发房屋注册登记政府机构限期按《存证申请书》办理相关手续。特此通告。最高人民高等法院2012年6月15日
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