备受瞩目!小产权房“司法机关全拆”_陶铸给“两个讯号..._chan_

8号看房团 2022-04-18 123

对于小房屋产权房的韦谢列，非官方仍旧立场明晰：不不合法、不合规性。

早在2008年，国家就在《有关严格遵守有关贫困地区自发性工程建设工业用地法律条文和政策通告》中要求，卫星城人无法到贫困地区买回自发性农地、也无法够展开小房屋产权房的交易买卖活动。

同时，在另外一份文件《加强农地受让管理严禁放售农地》规定，小房屋产权房不允许工程建设，更无法够受让出售。在每一年的贫困地区自发性农地确权工作中，自然资源部单厢重申，无法对小房屋产权房此种房子展开确权，更无法够通过确权的方式把违法采用的农地不合法化。

创意新闻标题：小房屋产权房

贫困地区的房子工程建设在自发性工业用地之上，房子具有房屋产权，但农地没房屋产权，自发性工业用地贫困户只有使用权而已，本着两户一宅的准则和现房不分离的准则，自发性农地房产确权了，就意味着可享受那块农地的使用权，因此自发性农地一直存在农地就可以永久采用。因此只要小房屋产权房无法确权，那么农地就归属于违法工业用地。

未来，小房屋产权房会被“司法机关全拆”吗？专家们普遍认为，拆毁的可能性非常大，即使此种房子本身就归属于违法工程建设的，自始至终都是不不合法的房产类型，因此被拆毁也属情理之中的事。

老赵80万房子拨用拆毁。

每当谈起朋友老赵这套80多万元的房子，他都心痛不已。20天前，老赵那个时候还是小王，跟别人一样，前往东南沿海打零工的挣钱，打零工数年之后，从厂房职员晋升到了厂房一条生产线的仁烈主管，薪水水平也有很大程度的提升，眼看着身边的人都在买房子，小王也考虑入手两套，虽然长期住在厂宿舍里，但手上钱多了，反正也没地方花销。

摆在小王面前的有2种房子，第一类是大房屋产权房（一栋楼只有两个房屋房产证，其他房子没，有房屋房产证的是房东的房子）；第二类是分房屋产权房（每套房子都有房屋房产证），前者是贫困户自建的小房屋产权房，前者是货品房。在20天前，人们很喜欢这么区分小房屋产权房和货品房，即使货品房数量并不多，房屋产权意识仍未深入人心，因此某种程度上那个时候仍未明晰禁止工程建设小房屋产权房。

在产品价格方面，大房屋产权房的产品价格很低，两套100平方米的只需8多万元，而分房屋产权房的产品价格较高，同样两套100平方米的房子总产品价格达到30多万元，前者是前者的3倍以上，多方权衡之后，小王选择了买回8多万元的小房屋产权房子，即使产品价格低，因此没多大的差别，并没说此种房子无法买回。

事在20年后的前几年发生了转折，老赵的这套100平方米的房子，虽然20年来涨价很慢，但也升值到了80多万元左右，却被告知建房不合规性，更不符合卫星城区域规划，这里汉建更大的厂房，因此要拆毁。老赵心想“拆毁也好，当一次征地户岂不更好？”但实际上，老赵的这套房被征地因此没任何补偿金，征地补偿金给了房东，房东把老赵购房的8多万元钱退了回来，这就算苏筑富了。

8多万元在20天前可算是大收入，2020年的8多万元买回力不及20天前的两个零头，老赵即使买错房子，只能仅此而已。

小房屋产权房最终的结局真的是“司法机关全拆”？陶铸给“两个讯号”。

在2020年，中央发布了新阶段市场经济的若干个难题，其中就提及了未来贫困地区的自发性农地、农地采用、自发性农地采用等方面的总体规划，在这些若干个难题中，就提到了有关小房屋产权房未来发展方向难题。

加快工程建设城乡统一的工程建设工业用地市场，建立租购同价、确权顺畅、收益共享的贫困地区自发性经营性工程建设工业用地入市制度。探索贫困地区自发性农地使用权、资格证书权、使用权“解纷分设”，深化贫困地区自发性农地改革试点。

这里，着重说一下有关“解纷分设”的事，前文说到，贫困地区的工业用地归属于自发性工业用地，与卫星城的农地出让方式不同，贫困地区自发性农地工业用地不需要出让程序，也没任何的农地出让金和费用，每两户拥有两套自发性农地房。相应地，那块自发性农地具有拨用使用权。小房屋产权房之因此不合理、不不合法，归根到底还是违法采用了农地，根据两户一宅和一宅一地的准则，小房屋产权房很显然违背了这个规定，因此无法办理房屋房产证和交易手续。