提出民事诉讼小产权房，大家都不孤单。以华南地区为例，深圳、深圳、东莞等地的小产权房交易中心极为活耀。现实生活中，很多购房者没错晓得小产权房存有众多信用风险，但仍敬而远之。其原因，另一方面原因在于小产权房价格便宜、没有买回限制。另另一方面，很多购房者抱有侥幸心理，认为两方已经签了合约，甚至有些合约还找到所谓的律师做见证，形式上极为正规，以为万事大吉，就算房子没了，还有补偿金能拿，何乐而不为？然而，实际上真如想象得这般简单吗？买来的小产权房一旦被拆，做为非村中自发性核心成员的购房者真的能如愿赢得补偿金款吗？
一、不是所有的小产权房被拆单厢有补偿金小产权房被拆通常有以下几种情形：第一种情形：卫星城旧改征税征地。卫星城旧改征税征地就是卫星城对老旧的区域进行旧改重建，假如这块地上有小产权房等建筑物物，就需要征地；第二种情形：建筑工程工程建设征地。在卫星城发展过程中，为工程建设地铁，道路，公园等建筑工程腾出空间，此时N43EI243SL政府为主导组织征地；第三种情形，违建建筑物被拆毁。有人认为小产权房假如被拆就能赢得补偿金，然而事实上，只有履行了法律条文明确规定审批手续的不合法建筑物被拆后才有补偿金。假如买回的小产权房归属于违建建筑物，参照《卫星城房屋征地管理条例》第22条第2款的明确规定“拆毁违建物和超过批准期限的临时建筑物，不予补偿金”的明确规定，不仅难以得到相关补偿金，还会存有钱房两失的信用风险。二、有合约在手，不合法建筑物的补偿金就一定能领到手吗？大概率拿不到。这原因在于购房者与原居民签定的合约，不管是以什么名义其实都是为了掩盖小产权房的本质，签定的合约因违背我国强制性法律条文明确规定归属于合宪合约。购房者假如妄想通过合约取回补偿金款，肯定会大失所望。前文讲过，不是所有的小产权房征地后单厢赢得补偿金，即使不合法建造小产权房征地后能领到补偿金款，因购房者不是村中自发性核心成员，征地补偿金的自身利益只能由自发性经济组织及其核心成员享有，做为村外人的购房者是难以直接享受到这笔补偿金的。那原居民会按照两方签定的合约将赢得的补偿金转让给购房者吗？在自身利益面前，绝大部分原居民是不会按约将安置补偿金转让给购房者的。2008年曾轰动一时的北京唐汪式“油巧匠案”就能很好的说明这一点。2002年北京唐汪式居民马某与油画家王某签定了房屋买卖协议，约定居民将位于北京市丰台区唐汪式镇曼基夫的正房五间、厢房三间及院落出售给油画家王某，但居民将宅基地房屋买下油画家几年后，面对周边攀升的房价，心中暗自反悔。为了取回房屋以及赢得未来的征地补偿金，该居民向高等法院起诉要求让油画家拆迁房屋，最后高等法院支持了居民的请求，认定两方的买卖合约合宪，裁决油画家从即日起90天内将房屋拆迁给居民。于是，居民取回了房屋并且领到了征地款。随后，油画家也向高等法院提出民事诉讼民事诉讼，请求高等法院判令居民索赔其因合约合宪导致的经济损失元，但最后高等法院只支持裁决居民索赔原告油画家经济损失元，这与当时居民因房屋土地升值、征地补偿金所获自身利益相比，简直是杯水车薪。十多年过去了，类似的纠纷每天都在各地上演。在自身利益面前，人性脆弱的不堪一击。假如原居民拒绝把赢得的补偿金转让给购房者，购房者虽然能向高等法院提出民事诉讼民事诉讼，但对于征地自身利益的归属，不同时期和不同地域高等法院的处理方式都不尽相同，能否争取到还是个未知数。即使购房者能够通过民事诉讼最后胜诉，也不能赔付全额补偿金款，根本难以弥补其全部经济损失，还要耗费大量的时间和精力，得不偿失。
三、已经买了小产权房怎么办？现在的小产权房大多归属于违规工程建设的房屋，若遇到征地，将直接面临小产权房的不合法性、对方毁约等拿不到补偿金款的信用风险。小产权房虽然价格便宜，但其背后的信用风险却是一般人难以承受的。这就好比是一枚随时会点燃的地雷阵，一旦点燃购房者很可能就会血本无归，多年的积蓄毁于一旦。做为购房者而言，需要谨慎评估自己承受能力。从法律条文信用风险角度，建议购房者不要买回小产权房。假如不慎买了小产权房的购房者，难道只能消极的等待地雷阵点燃吗？答案是否定的，其实购房者完全能变消极为主动，将主动权掌握在自己手中。
我是小陈，在海珠惠从事小产权房及征地房多年，对海珠惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请朋友圈本栏
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