李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。不可否认，地段决定出行方式，决定周边设施。对于居者而言，地段、楼层、户型、交通、学区等等，都是购房应要考虑的问题。
但除去上述这样看得见购房因素，购房者一定要擦亮双眼，注意一下这些不易被发现的小细节。
70年大产权
一定要买大产权！！！想必这是所有购房者都认可的一句话，按我国相关法律规定，我国住宅用地使用年限为70年，那么这70年怎么计算呢？
小A刚刚步入工作，买了一套房，买的时候还专门问过，现场销售也一再确认该房屋为70年，大产权房屋，不影响居住。可等付完首付了才知道，原来开发商早在15年前就拿地了，也就是说，自己刚刚买的新房子，已经不知不觉被开发商先“住”了15年。
所以说，买房看产权，一定要看清楚开发商是哪一年拿的地，因为70年产权的计算时间，是由开发商拿地起开始计算的。虽说70年后政府如何规划，土地如何处置均是未知，但每位购房者的基本权益，一定要得到保障。
公摊是个大问题
公摊！多少购房者头疼的问题，本来白纸黑字就可以写明的面积问题，偏偏要有公摊。其实，所谓公摊，就是指楼道、电梯、墙体厚度等这些居民根本不会居住，而又无时无刻离不开的空间。
那么公摊对居住到底影响有多大呢？
小B看中了一套27层的小高层，看过样板间，觉得不错，便买了下来。但入住后跟样板间完全不一样，公摊高达30%，实际面积远不如样板间，次卧甚至连一张双人床都摆不下。要知道，按照国家规定，楼层越高，承重墙的厚度也应随之加厚，就会导实际使用面积大幅减少，这就是高层的弊端，而且个别开发商会故意把样板间的墙壁做薄，让房间看起来更大，还会把餐客之间的墙壁拆除，美其名曰为开放式厨房，实则只是为了让房子看起来更“大”。
一定要注意公摊，花一样的钱，低的公摊才能保证更多的得房率。
精装房不省心
毛坯房省钱，精装房省心，这是所有购房者都明白的道理，很多购房者，为了省心，便会选择购买精装房。
然而精装房一定会省心吗？
小C平时工作较忙，为了最大限度地节省时间，选择购买了一套精装房，刚刚入住时，他欣喜万分，整洁的墙壁，宽阔的空间，他十分满意。可入住一个月后，问题接踵而至，家具定做要考虑房间的尺寸，家电摆放还要看插座的位置。然而入住了一年后，装修问题再次加重，墙皮掉落，地板起边。这些当时看不到的问题，最终还是让小C花尽了心思。
关于精装房，确实能免去装修这样冗杂的环境，可对于追求生活品质的年轻人来说，个性的装修，居家的舒适感，这些都马虎不得，而精装房，千篇一律的装修很难满足多数年轻人的需求，而且对于后期入住的质量，也都是未知数。
避免踩坑！选对开发商！！！
那么说了这么多，什么样的开发商是值得信赖的呢？
关于产权一个值得信赖的开发商，从拿地到建造到交房，一定是全程透明的！兴华房产，自有资金开发，资金链优良；建造、物业亲历亲为，绝无外包；兴华·柳泉悦府，19年拿地，22年底交房，真正做到“今年买，今年住”，工期之赶，丝毫不敢耽误业主享受美好生活的每一天。
关于公摊兴华·柳泉悦府是经开区少见的11层小高层，1.82的容积率，15%的公摊，样板间1：1还原。而且卧室、阳台赠送飘窗，共计赠送面积可达4.8㎡，真正做到帮业主省钱省到每一平米。
关于精装与毛坯单看价格，精装房普遍高于毛坯房，不过精装房交房后，质量问题难以识别，材料以次充好，装修材料花销不透明，且后期入住对家电家具选择仍有局限性，比较适合租赁的客群。
反观毛坯，单价虽然便宜，但后期入住还有一笔高额的装修支出，而装修方面，虽然可以尽情发挥，紧跟潮流，但过程中，费事费力，装修噪音、设备损坏、保洁难度等问题无可避免，如果作为缺乏经验的装修小白，极易踩雷。
再看柳泉悦府交1万送15万全屋精装。
区别于精装房的质量，柳泉悦府赠送共计35样品牌装潢、品牌家具家电，业主亲自参与装修，风格自定义，质量有保证。精装交付的风格单一，质量差，装修材料以次充好等问题，完全不存在，且房屋单价远低于精装房，真正做到毛坯价住精装房。
区别于毛坯房的繁琐，柳泉悦府全屋精装，所赠家电家具由餐厅客厅延申到每间卧室，且不再需要额外的装修支出，设备损坏、保洁难度、噪音等问题也全然不在，简直就是装修小白的福音。
经过比较，精装省心，毛坯省钱，柳泉悦府交1万送15万全屋精装省时、省力、省心、更省钱！！！
兴华，认真对待每一名业主
除上述所提及的，兴华房产总会在不起眼的细节上为业主考虑，业主会觉得兴华的房子会格外宽敞，防噪效果也出奇的好，这都是兴华在背后默默付出的原因。
兴华·柳泉悦府采用2.95m层高，比市面上标准的层高还要高0.05m，分寸之间，大大增加了兴华业主的舒适度。
下水管道全部采用螺旋消音管，降噪的同时，还能减少水流对管壁的冲击，有效防止排水对管道的破坏，使得设备更加持久耐用。
这些看不见的，看似简单的细节，对于兴华来说，却是不菲的成本，兴华房产便是如此秉承着“精心、精研、精工、精品”的工匠精神，为淄博的城市化发展贡献着自己的力量。
【柳泉悦府】迎经开腾飞变革 享区域发展红利110-127㎡ 经开芯柳泉路 吾悦旁品鉴热线：0533-
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