城市资讯_深圳小产权“两证一书”和”历史遗留”是什么顺序_相互之间是什么关系_

8号看房团 2022-04-14 156

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为什么要买深圳红本回迁房？

回迁房优势

1、购买商品房有政策限制：深户3年+社保36个月，入户未满3年要社保满5年，非深户要社保满5年方可购买，限购1—2套。2、投资小，单价便宜，只需商品房的首付款即可入手。价格一般是周边商品房的4-6折，投资稳定增长，保守年化20%以上。3、房子没有交付之前，每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益，直到交楼为止！4、不用名额，不用社保，不限户籍，不限购，不限售！直接和开发商签约，交易有保障，村委确权，政府相关部门备案！5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，731文件规定，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。（欢迎来电咨询：184-7633-9713）

城市资讯|深圳小产权“两证一书”和”历史遗留”是什么顺序？相互之间是什么关系？

大家好，最近很多粉丝朋友在问（深圳小产权放资料）的话题。今天给大家一起分享，”两证一书和历史遗留”它是一起要有的吗？或者说是有一个行不行？另外一个没有行不行？

接下来我就讲一下它的顺序关系。两证一书讲的是原来宝安县的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，还有宝安县的《兴建住宅用地批准通知书》，这个叫”两证一书”！（一）《两证一书和历史遗留》1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《兴建住宅用地批准通知书》

（二）《历史遗留普查回执登记》那么《历史遗留普查回执登记》是个什么？就是深圳市对违法私房的一个普查登记，那是在2009年5月27号开始，到2010年5月27号结束的。

这个关系是这样子的，一个是原来宝安县的"两证一书"，一个是深圳市的“普查回执”，他们的顺序、时间关系上和行政概念，它是不同的。那么这个"两证一书"一定是有时间限制的，大家记住了。因为"两证一书"是宝安县发的，而宝安县是什么时候撤销的呢？是在1993年1月，那么也就是说，往后面滞后，推算就是一年，最多也就是到1994年1月。所以，大家看到的"两证一书"上面批准通知书就是建房的时间，你买的这个房子，那么，最迟的时间是不会超过1994年1月份的。如果超过这个时间，那"两证一书"就不好解释了。原来深圳市有个叫法称“关内”，深圳经济特区设立的“关”，大家其实都知道，有”南头关、梅林关、布吉关”，对不对，那个时候关内罗湖、福田、南山叫深圳市经济特区，外面包括宝安和龙岗都不叫深圳市，一直到1993年1月过后，才把关外这几个地方宝安县撤销了，统一改成深圳市。所以说，整个我们现在经历的深圳市，原来是分深圳市”关内和关外”的。现在关外和关内统一了，才叫深圳市，所以，后面来的一个”历史遗留普查回执登记”，也就是2004年，关外和关内都一起统称以后，关内大家都知道是1992年，关外是2004年。统称过后呢！外面的一些"违法私房，自建房"，建的非常多，这个时候，在城市二元的土地管理，变成一元城市土地政策以后，需要对这个深圳市的这一些违法私房进行处理，怎么办？大家又是配合了深圳经济特区的发展的，这个时候，即2009年5月27号到2010年5月27号，这一年时间，通过缴纳罚款以后，就对这些深圳的”历史遗留违法建筑”进行了一个统计，统计了这一个”历史遗留”，大家记住”2010年5月27日”那一天是锁档了，也就是说，2010年5月27号过后，这个时间段到目前为止，你是拿不到历史遗留普查回执的，除非以后有新的什么政策，这个大家要看这个上面的日期。今天就给大家一起分享这个”两证一书和深圳的历史遗留普查回执登记表”是个什么。

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（各区少量资源，价格冰点3-8字头起，欢迎咨询：184 7633 9713 ）

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投资分析小建议：

回迁房投资主要综合考虑以下几点：

进度、位置、交通、教育、商业配套、未来发展规划等。

首先是进度：一个进度快的项目性价比总是比进度慢的要高，例如：3年交房的与6年交房的比较，先买3年交房的、出本后再买6年交房的还来得及。这就是我们所谓的“割韭菜”投资模式。（而且进度快的项目不会让你有遥遥无期的感觉）

其次是位置：选项目要看项目位置，地铁、学校、周边商业配套等，这些都是未来房价升值的根本。

最后是未来发展规划：一个项目的未来规划也是影响以后项目房价的重要因素，其实很多投资回迁房的客户主要以短期投资为主。