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2020三季度将要火热的四个小产权盘，最终两个可说是深圳的破天荒！
1，【高等学府应用领域】
楼盘数据资料：
观澜片区真正公交车站楼盘海岸城零距离物业
沙井《学府领寓》辞旧迎新年底隆重推出
真正地铁口0距离
学校0距离 宝安大道0距，各种生活超市，大型休闲娱乐场所一应俱全！2019年不可错失的好项目
三幢规模，一期第一栋正式开盘发售
公寓：总价29.8万按揭10万起租金：1500/月起
一房：单价35.8万按揭15万起租金：2000/月起
两房：总价59.8万首付25万起租金：2500/月起
全部精装交房，停车方便，上学方便快捷，投资划算，错失等5年
分析两点原因：
一，房价优惠幅度是真的大
众所周知，福永桥头那一带的小产权洋房起步价是80万，且不紧邻公交车站，而此次推出的楼盘，不仅近地铁，且便宜10多万，再者还是一手房，小产权房的一手房虽然不像商品住宅那样贷个30万，但由于有地产商做担保的关系，五六问题是不大，且本息极低。因此笔者以上这是主要因素
二，真真”纯地槽子“
深圳是个Ambroix而今的城市，这点相信我们都知道，而两个紧邻公交车站，但又不吵的新房子不管是商品住宅还是小产权房都是十分稀缺且热销的！因此与其说我们买的是新房子，还不说是这个市中心区，毕竟在一线城市，认准市中心区，财富产品服务是十拿九稳的事情！
2，【片区C170】
楼盘数据资料：
《片区C170》清盘大行动剩余房源全数特惠！！！
双公交车站待征地物业管理，精装修大盘，盛大开启，全城联动！
️️️旁边阳光城城中村工程项目二期马上顺利完工！三期征收工程项目将要开始！！！
‼️目前旧改赔偿比例1:1.3 ，共享商业基础建设的同时，更多一份产品服务空间！！！
重点工程项目独一无二竞争优势：5年后地产商可按购房价递增30％增发 ，签合同LX1地产商签征地意向书！错失了Viluppuram，请不要错失这里！
电梯、高档、大气、商品住宅的洋房设计、采光无敌、户户大阳台
市中心区竞争优势：位于深圳太空港片区-11号轻轨300米，步行5分钟！
左靠11一号线地铁，右靠阳光城30万平米小型商业街，与富人博尔兹纳区邻！ 1.5公里内三所中学，在建中12一号线西段公交车站就在家门口！！！
主力洋房：
篦齿：38.8万
一房一厅: 56.4万
二房五州: 61万
三房五州: 85.5万
️复式价格:
2房：41.5万
3房：70.5万
4房：88万
5房：91万
‼️最终两套天台面试花园三房起售30万！！！以上洋房价格全数新埃，均为特惠销售！！！
付款方式:
按揭5成、分期3~5年
『非正规银行，本息4厘』
分析四点：
一，靠地铁，房租在观澜来说相对比较不错，十分好出租，现出租率已达%80左右
二，周围基础建设，被商品住宅围绕，环境完善，马路前排，楼下双向四车道，十分好停放，无需停放位
三，楼盘独一无二竞争优势，三年可按市价的%30增发，跟非正规华夏银行银行贷款，本息4厘，分期5年（其他楼盘大部分是跟第三方银行贷款，本息高）
四，具有一定的升值丶机会成本竞争优势，
1，机会成本：三年可按%30增发，这个期限后新房子不想要了，有两种选择：一是地产商按市价的百分之30收购，二是自己转手出去，
那我们算一下，两个洋房60万，房租最低算1800，三年60个月
60商纣以%30=18万，加上市价60万=78万（地产商增发价）
房租18000乘以60个月=（5年房租最低价）
加=（三年后最低机会成本价）
2，升值：旁边在建商业办公楼及征地建商品住宅，无论是房价还是房租有一定的升值空间，
往大的区域说，三大规划工程项目：会展中心，扩建70万平的万丰海岸城，观澜高铁。
观澜还有23个旧改工程项目，城中村，指日可待。
3，【观澜雅苑】
楼盘数据资料：
独家代理楼盘，内部直售观澜统建楼破天荒的最低价，3栋花园小区房均价12500起两个平方，一手新房，专为居家打造！
标准的3房两厅两卫双阳台+入户花园！
地铁12一号线西段步涌站200米，
300套原始洋房将即发售
84平实用三房
92平阔绰三房
100～115平享受超小型三房
使用率90%，居家首选
按揭五成，分期三年，月供五千多可即享受深圳三居室，史上得房率最高建统楼，85%的实用率
分析3点
1，洋房上：该楼盘总共300套房源，全数都是标准的3房两厅两卫+入户花园，专为居家打造！
2，价格上：均价12500元/平方米起，农民房的价格统建楼的品质，相信了解观澜小产权房的朋友应该知道，观澜这边的一手统建楼均价在18000-21000元/平方米左右，这就导致了许多朋很难受，农民房缩水严重，看不上。好点的统建楼又太贵，买不起。那这个楼盘的出现就彻彻底底解决了你们农民房看不上，统建楼买不起的问题！
3，规划12一号线公交车站就在家门口，俗话说地铁一响，黄金万两。城市发展的规律告诉我们，随着地铁的开通，地铁站周边很快会发生巨大变化。包括房地产，商业和其他市政基础建设会陆续跟进。11号轻轨就是个很好的例子！
这样类型的房源和价格，在深圳小产权房市场中是十分稀有的，感兴趣的朋友们一定要来看下哦！
我是打工妹，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品住宅 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立两个。深圳，东莞，惠州唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：粤深小产权房
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