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当我们去分析许多政策和趋势的时候，我们要有三个韦尔蒙。
1、里头有高人，高层很睿智，有号留。
2、领导公开场合说的话都并非随随便便说说的。
3、如今，是一个权力高度集中，说到必做到的年代。
假如不明白，回头再去想想这几年的以下事项，
1、不炒不炒，
2、供给侧改革，
3、简政放权赶客一补，
4、去除影子银行，
5、打赢节能环保攻坚战，
6、全面消灭贫困，
7、节能环保巡视，禁止填海，
8、节能环保巡视，保持青山绿水，
之类，别的是放空炮？别的是瞎忽悠？你还敢抱侥幸？
里头说说而已？
2018、2019、2020，连续三年的两会上均提到一句话：稳步大力推进房地产业税修法。
2021年4月，中华人民共和国财政部明确提出：积级稳妥大力推进房地产业税修法和改革。
此时你就应该明白，这话，是很大会大力推进的。
但是，许多的survive、媒体、大V却抛出另一套理由，
1、房地产业税是税费是两码事，
2、中国的新房子都是租了70年房屋产权，金泽尔北欧国家的，百姓凭什么缴税？
3、军产房小房屋产权旧屋基层单位房等许许多多房屋产权难以标准化，怎样课税？
4、课税的大前提是全国康富无线连接，这直接触及的是政策制定者的利益，怎样无线连接？
5、假如不动产房屋产权难以标准化，假如全国不动产难以无线连接，怎样课税？
6、百姓租了70年的新房子，还要缴税费，这话的修法基础在哪里？这是违法的！
之类，你咋一听，还真TM是这个理。
包括时寒冰，包括董潘等那些大佬，都是持有这个观点，说的也在理，让人很容易相信。
但那些人都是典型的学术型，所作的思考均不接地气，结果也当然都是错的。
我可以直接告诉你答案：
以上6个问题中，一个都不必解决，都不耽误税费的大力推进和缴交，更别说，那些问题并并非不能解决。
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2
问题来了，干货来了，税费会怎么收？会有什么影响？
1、并非所有的卫星城都收，
2、并非所有的新房子都收，
3、的确并非一刀切，
4、的确并非为了引发房价暴跌和恐慌，
再来参考其它北欧国家为例，基本可以找到中国未来税费的逻辑，
美国，以估价，每年征收1-3%，
韩国、英国、日本山芥，基本都是中央政府估价每年1%的样子。
5月11日，中华人民共和国财政部、全国人大、住建部、税务总局四部门在上海召开房地产业税改革试点工作座谈会，听取部份卫星城中央政府领导和专家的意见，这是一个重要信号。
试点工作，
部份卫星城，
专家，
会怎么收？如前所述以下几个大前提。
1、向过去30年城市化红利享受最多的卫星城收，吐出一些也科学合理，
2、向赚了许多钱的投资客收，赚的也可以了，吐出一些也科学合理，
收多少？
1、中央政府估价的1%左右，
2、中央政府估价通常比正常价低10-20%。
如前所述出让收入很大远大于税费收入，所以，还在城市化晚期中期、还在大力出让、Sigoul未占主流的卫星城通常不会积极主动缴交。
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3
我从事财经、地产十多年，也研究、游历五十多个北欧国家，进行经济、房价、税政研究，推演如下，
1、很大是先从目前房价火爆的大卫星城试点工作，当下房价最火爆的卫星城有哪些？
深圳
上海
杭州
南京
成都
广州
以上卫星城均有大可能，深圳的确跑不了，上海也是很大机率。
上海目前弯果，但上海的试点工作也是很大机率。
同时，也不排除天津、长沙这样房价弯果，但却要积极主动请战加入的坚持正确的卫星城。
2、很大是为保护买房人、为保护首套、向多套、多占地面积缴交。
为保护买房人的形式有两种，一是为保护换房房补发，二是为保护很大占地面积以内补发。
假如你家就有一套换房房，放心，税费和你没关系。
还有是按占地面积，比如家庭为基层单位，每个人减免60平米，这也是一种形式。
具体何种形式，不好说，我的预测是交给地方中央政府来决定，反正试点工作嘛，是要放权，看结果，看何种形式更科学合理。
3、晚期只会在部份卫星城外部查询统计数据家庭总套数和总占地面积，不会跨省跨区。
因为，康富互联是一个大工程，等这个互联，一年两年三年都没戏，所以，深圳课税是看深圳外部，上海课税是看上海外部。
你在深圳有1套换房减免，你在郑州有5套，但郑州不课税，于是你也不必缴税。
你在上海有1套换房减免，你在南通有2套，你在嘉兴有1套，你在无锡有2套，你在西安有2套，你在海口有1套，你在珠海有1套，但那些地方都不作试点工作，也不课税，于是，你一毛钱也不必交。
4、许多难以统计数据、标准化、核定的不动产，先不收。
比如军产房、小房屋产权、旧屋、库伊扎县、基层单位房，之类，这类新房子太多太复杂，不好统计数据，先不收，先放着，一步棋一步棋来。
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4
试点工作之后呢？
1、要看试点工作卫星城的影响到底有多大，假如引发了房地产业大回调，引发了房价大幅下跌，这就有违税费的初衷，因为，税费的目的是稳房价，并非降房价，那么，政策很大就会放松或高速，比如税率再降低、套数一套变两套、占地面积60平米80平之类。
2、假如能够有效的稳定房价，给房价降温，起到不炒不炒每年温和上涨5%的目的，那么，就会在平级的卫星城中继续大力推进和多地试点工作。
最终呢，
1、房地产业税铁定要来，晚期是以卫星城为基层单位进行核定和征收，不会跨省核定，
2、上海上海深圳广州杭州估计跑不掉首批试点工作，
3、你很大要多地多城配置，可有效避开税费，
4、换房房很大不会课税，不必担心，或换房范围内的占地面积很大不会缴交，
5、非换房之外的，按中央政府估价每年缴交1%左右，具体卫星城具体定，一城一策，
6、中央政府估价通常比市场价低10-20%，
7、税费很大会对试点工作卫星城产生影响，这是很大的，
8、中国的租金本来就低，每年增加1%的持有成本，打击是很大的，而且是不小的，
9、但税费并非用来让房价暴跌的，假如有卫星城出现恐慌式抛售，试点工作会暂停或调整，
10、小房屋产权、旧屋、军产房、库伊扎县等不好标准化不好核定的，先不收。
总之，狼会来，狼在路上。
前方的踩踏，已不可避免，我们拭目以待，这5个大机率的试点工作卫星城，会怎样应对税费到来的腥风血雨？
作者/来源：Make执掌
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