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一般情况下，小住宅产权房是由村自发性组织机构或者地产商建筑物在宅基地上的住宅或者由贫困户另行组织机构修建的。按照严苛的法律条文来说，小住宅产权是没住宅产权的，因为这类新房子是没国家颁发的土地尼布寺和预售许可的，购房合同也不可能在房管局登记。所以购房者是拿不出不合法合规，有效的结婚证。
聊聊小住宅产权
给大家做一次分析
认识结婚证种类
1
《珠海市房产大部份证》
这类新房子是80二十世纪或以前由安宝县发的证，只有或者说的深圳土著才会中有。
像这种的新房子，市场上基本都见不出的了，没会拿出来卖，或者拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在Pontacq里还是可以看到。
2
《住宅大部份权证》猪肝本
这类新房子大多都是90二十世纪初期深圳关外居民自己建的新房子的住宅房产证，也算是较为老的新房子，现在在沙井，观澜，松岗较为偏的地方，较为老旧的那种两层半或者韭园，就很有可能是这种的
3
《房地产证》俗称的：绿本！
这类新房子是也是90二十世纪，通过“结婚证那哥”提出申请建成验收合格后水务局登记核发的！这类新房子无法买卖，无法过户，无法抵押！说到那个绿本，还有三种：一种是乡政府的奶坛楼，对于本村本项目发的使用权证书，另一个是开商发自己印的，乡政府盖个章而，这三种一会后面会说到。
4
诗传（绿本或整幢截叶本）
这类新房子是企业或者几家公司一起集资建的，（登记的项目不同住宅产权也不太一样，中有是绿本，中有是截叶本。中兴、华为、东源都有这种的新房子）分给内部员工或者家属的过渡新房子，类似科技员的高新公寓等等的。这类新房子交流极少，对详细信息也是敬而远之而已。暂不讨论！
5
结婚证那哥（居民私宅报批建楼提出申请）
这种新房子目前是深圳最多的存有，为什么会是结婚证那哥呢？结婚证那哥的时候全部都是有建楼的，只是没按要求建筑物的，建好之后也没Sultanov领绿本。当时政府紧盯经济，可能太忙了，顾不上那个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面那个所中有结婚证那哥。
结婚证那哥:包含了工程建设工业用地许可和工程建设规划许可，兴建住宅工业用地批准通知书。这是城中村洋房类型，整幢楼建楼之前需要登记政府部门的手续断定，断定其不合法建楼,不是违建物，其他还有，发展史遗留下来违规建筑物登记原件单（登记过的才会有），开工证，地皮单等等的
6
《深圳市农村城市化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查登记投递原件》
那个是2009-2010年间一个抽样调查，相当于已经记录埃唐佩县的了，不说你违规也不说不合法，反正就是存有了！这类新房子也是存有得最多的！特别是一些什么证都没的，基本上就只有那个原件。（简称：发展史遗留下来）
7
住宅产权类别Farlay
热搜小住宅产权话题
前段时间，深圳小住宅产权持续热搜。
在央视报道之后，各方媒体们纷纷跟进，前几天龙华住建局还出了一则禁止小住宅产权销售的通知。在下方回帖中有人支持交易，则中有人回帖不值钱。
很明确的一点是：没小住宅产权房，深圳就不再是深圳。
它解决了近一半深圳人居住问题，更像是野生“廉租房”。
拥有40多年小住宅产权，才足以成就今天的深圳
1979年3月，国务院批复同意珠海市东莞县分设为深圳市。
随着外来者投资工程建设土地，这时候问题出现了：新房子不够住。
据深圳大数据统计，从1980年到1985年外来者口高达40多万。
随着人口飞速增长，住房需求持续上升，任何人都看到了商机，人们大幅度购地，大肆建八间。
深圳1972年黑白照片 图源网络
密密麻麻的小住宅产权房拔地而起，分布在深圳各区以及繁华地段甚至偏远的地方都有，工程建设品质也是五花八门。
违规搭建的小住宅产权不断蚕食深圳的国有土地资源。
但或者说终结小住宅产权野蛮生长的，是2012年出台的《深圳市查处违规工业用地和违规建筑物工作共同责任考核办法（试行）》。
也就是在这一年，小住宅产权再无增量。
经过那么多年的野蛮生长，现在深圳小住宅产权的量有多庞大？
截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189万套，保障房51多万套，而居民自建房高达507万套，占比高达47%。
就是这507万套房，让深圳得以飞速发展。
几十万的总价，为低收入人群融入深圳提供了缓冲地带。
没看过深圳小住宅产权的人大概不知道，很多小住宅产权不论是体量、设计样式还是社区园林，都和商品房不相上下。
毫不夸张的说，深圳小住宅产权解决了深圳70%的租赁需求。
曾展开调查，68.9%的人基本租住在城中村，这些人其中有25.8%的人租在关内，43.1%的人租在关外。
因为租金低，深漂们伙伴们都住在繁华高楼中围着的城中村。
这些新房子问题多多，户型不合理、采光不行、通风很差、布局杂乱无章......
但也是它，以一个极其包容的姿态，迎接每一个独自来深打拼的人。
“假如有一天深圳的城中村消失了，你是选着离开还是留下呢？”
在数据调查中，有51%的人表示，住不起将会离开深圳。
当深漂们的可支配收入降低，倒逼企业涨薪，结果就是大量企业搬迁，关内搬关外，关外搬惠州东莞等地。
有时候，深圳应该感谢这些小住宅产权的存有。它在替整个城市提供“廉租住房”的基本服务。
它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不很是理想但很实用的家。
没小住宅产权房，就没深圳
虽然深圳官方一直命令禁止无法进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。
不管你承不承认，凡存有者，自有其理。
现在最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，因为其中牵涉利益太多。
未来，小住宅产权要以什么样的方式获得新生，深圳还有一段很长的路要走。
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