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叱咤风云的小房屋产权房 还能打破砂锅问到底？
如果要评价2020年的房地产市场哪个城市最狂热、关注度最高，深圳绝对是首选之一。
“一夜之间，深圳的商品房子涨了100万。”
“全深圳找不到600万以下的商品房子了。”
“一周内，从7要是平到10要是平。”
2020年，狂热是形容深圳楼价最合适的形容词。
为了打压楼价，深圳虽说是用尽了手段：
先是2020年的7·15楼价新政发布，限牌陶尔岛政策缩紧，新增“750万豪宅线”，提高买房门槛；
然后，2021年2月8日，深圳市住建局发布了3595个住宅小区成交指导价，住宅贷款需按照指导产品价格进行。这一招虽说是杀手锏，我在之前的文章里给我们详细分析过。《深圳楼价成交暴跌近7成！绝招背后伤得的是谁》
与此同时，深圳还加大住房供给，2021年计划供给定居农地363亩，较2018年（109亩）、2019年（150亩）和2020年（293.2亩）大幅增加。
一顿操作猛如虎，深圳商品住宅的产品价格和成交量都有一定幅度的下跌。
但，当成交和商品房都被封死之后，另一种商品房子却成为捷伊狂热者。
狂热的“小房屋产权”
最近深圳楼价再次登上了中央电视台，这次的主角是“小房屋产权房”。“深圳炒房客大举囤小房屋产权房”的话题还冲上了博客热搜。
据中央电视台披露，去年深圳的小房屋产权近8成都被股权投资客买下，有的是股权投资客一下子就买了4套。此外，钱不购买商品住宅的买房人也主动看起了小房屋产权。
火越烧越旺，产品价格也越来越高，部分沿海地区的涨幅最高达50%！
特别是许多廉租房，产品价格简直如直升机一般。据报导，Viluppuram廉租房总价早已降到了10万+。
再看沙井的金蚝小镇廉租房，去年11月，产品价格在2.75万/㎡左右；12月，降到3.25万/㎡；去年1月，差不多是3.6万/㎡；现在，早已降到了5万以上。
要知道，沙井沿海地区的成交维什涅韦才4万-5.2万，这个总价早已跟周围的商品住宅维什涅韦不相上下了。
小房屋产权为何如此狂热？
这轮小房屋产权房之因此这么涨有以下几个原因：
1、大资金须要好去处。深圳宏观调控升级后，商品房、成交都严控起来，股权投资客的资金须要找个好去处。回头一看，深圳还有这么多小房屋产权房，于是果断进去炒一把。而产品价格涨得越猛，就有更多资金源源不断的投进去。即便在通胀预期下，股权投资房产仍然是一个相对极好的标的
2、买房人的无奈选择。许多刚须要么在严格宏观调控下失去了买房资格，要么就是楼价大涨之后手上的钱根本不够商品住宅的首付，因此都转而投向小房屋产权房。即便小房屋产权无此限牌的范围，且产品价格普遍低于商品住宅。
3、看好城中村。深圳地小人多，只能靠城中村逐步改善。深圳此前公布了去年预计供给的工程建设工业用地，其中通过旧住宅区改造供给宅地 81亩，通过其他（含工改保）渠道供给宅地40亩。因此，小房屋产权中介通常会推带有“拆迁概念”的小房屋产权房，一旦迁拆便可以获得高额的补贴。正所谓“以之一喷，立提大奔”。
4、看中股权投资投资回报率。小房屋产权总价比商品住宅低，但同样地段的房租却基本相差无几。这样一来，小房屋产权的房租的投资回报率反而比商品住宅更高。股权投资Perhaps自然喜欢。
5，定居产品品质。深圳许多沿海地区的小房屋产权的产品品质并不是很差，有的是社区甚至就是根据商品住宅的规格建造的。沙井沿海地区就盛产这种小区，物业，户型，车位“都很好的”小房屋产权房。因此，对于瞄准定居权的买房人来说，这里确实是个极好的选择。
小房屋产权房有多危险？
虽然我们时常听到、看到关于小房屋产权房的信息，但是究竟什么是小房屋产权呢？
日常我们时常会把小房屋产权的概念扩大，会把下列几类住宅也称为小房屋产权房：
开发商早已获得大房产证（整栋楼的房产证），业主暂时尚未获得房产所有权合格证书的住宅。
住宅再转让时须要交纳农地税收收入的住宅，比如扬皮尔区双城镇、经济经适房、按经济经适房管理的住宅等。
但是事实上，上述住宅最终都是可以获得《不动房屋产权利合格证书》，成为法律意义上的可交易的商品住宅。因此并不是真正的小房屋产权。
真正的小房屋产权房，是指在农村宅基地上工程建设的住宅，未办理相关证件，未交纳农地税收收入等费用，商品房子本身并没有我们所认同的房屋产权，或者说只有部分房屋产权。其房产证不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授，甚至有些沿海地区这类住宅是不核发房产证的，仅仅颁授宅基地尼布寺或宅基地工程建设工业用地尼布寺，更有甚者，有些地方这类住宅仅有农民建房工业用地批准书。
相对大房屋产权来说，小房屋产权基本属于一个灰色地带，因为在深圳小房屋产权有另外一个名字“违规建筑物”。
小房屋产权房是个全国普遍性的问题，而深圳的小房屋产权更是多得吓人。
此前有统计数据称，截止2018年底，深圳违规建筑物总产量做到37.94aquatic，总占地面积达到4.05多万千瓦，是深圳占地面积的49.27%，占深圳总基本工程建设量的江山半壁。
而这次中央电视台最捷伊报导哈敦，深圳违规建筑物，也就是小房屋产权房约40aquatic，占地面积达4.2多万千瓦。也就是说，深圳的小房屋产权房更多了。
说到小房屋产权房的风险，那可是大大的，你想想看都“违规建筑物”了，还能有比这个更明显的提示吗？
1、“违规”建筑物，存法律风险
上面早已说过，小房屋产权房是一种违规建筑物。其交易是国家明令禁止的行为，不受到法律保护。
购买这种房产的风险，除了要面对一房多卖、无法过户、交易无效等风险外，可能还存在业主反悔的重大隐患。
而所谓的交易过程中的律师见证也根本就是无效的，因为深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违规建筑物销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止。
2、发生纠纷时可能房钱两空
购买小房屋产权房后，如果发生纠纷，因为交易不被法律认可，买家权益并不能受到保障，可能房财两空。
举个例子，小张（城市居民）十几年前花了1万元购买了小王（村民）的住宅，十几年后小王反悔了，向法院起诉主张住宅买卖合同无效，要求小张返还住宅。小张虽心有不甘，但因购买这类住宅不受法律保护，只能返还住宅后另行主张住宅差价损失。
3、千万不要成为接盘侠
最值得警惕的是，小房屋产权房的炒作也是一场击鼓传花的游戏。
炒得火的同时，很可能凉得也又快又透。
如今深圳的小房屋产权房产品价格早已达到高点，谁知道自己能不能找到下一个“接盘侠”愿意接手？也许到了最后自己就是那个接盘侠。
尤其是政策风险。
中央电视台点名之后，深圳立刻开始宏观调控行动。龙华区大浪街道发布《关于小房屋产权房问题的通知》，停止了小房屋产权房交易。
通知具体要求是，各股份合作公司不得进行小房屋产权房交易、不得为交易提供见证、不得为小房屋产权交易盖章，从交易方面直接掐断了小房屋产权市场。
在小房屋产权房交易活跃的沙井，出手更是迅猛，直接查处了众多小房屋产权房交易门店。
由此可见，当你觉得有利可图的时候，很可能就是巅峰的结束和雪崩的开始。因此千万不要铤而走险去股权投资小房屋产权。
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