最近要很多朋友在问我，最近有没有一些新开的楼盘值得推荐的，那么小编今天给大家整理了一下，10月新的楼盘，分析每个的楼盘优缺点，让大家在购买的小产权房的时候，多一个选择。
深圳地铁11号线起于福田站，途径福田区、南山区和宝安区，贯穿大空港地区、城市商务区，止于碧头站，大致呈“L形”走向。从南山中心到沙井，全程仅需三四十分钟。
今年宝安沙井虽有不少新盘推出，但甚少有今天推荐的海岸华府这样真正的地铁口物业：
1、离11号线塘尾600多米。 2、低门槛低总价，50万起即可入手。 3、高颜值，整栋有规模，一楼有大堂，采光通透带阳台，高租金回报。 4、属于沙井海岸城3期规划内，升值空间，以及回报率都是非常的不错。
楼盘位于宝安大道右侧，离塘尾地铁口600米步行不超过10分钟
周边一公里三所小学确保上学无忧。
海岸华府室内实拍
海岸华府基本资料
名称：海岸华府
位置：宝安区大朗山二路
电梯：有
总层高：5
燃气：管道已通
水费：6元/方
电费：0.8元/度
管理费：一房100元/月；两房120元/月。
付款方式：一次性付款或分期3-5年（视客户具体征信情况）
手续：历史遗留申报回执
是否有折扣：有，请咨询。特价房除外。
买此房总费用：总房价+律师见证费1500元/套
最后就是大家关心的价格了，下面是楼盘最新的价格表，售楼小姐姐都是按这个价格往上报的，
最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，
因此找我们能更便宜一些哦。
户型及价格：
一房一厅：50万起 两房一厅：75万起
楼盘优缺点，
价格要比其他的一些楼盘要高，没有大户型家里人口多的话，选择要少一点，
优点，
使用率很高，（在农民房的中）算套内面积的话价格的话还可以，
一房，两房户型方正，有小阳台。
在海岸城3期规划内，可以搏一搏后期拆迁，回报率惊人。水电相对于其他农民房要低不少不管是出租还是自住能是比较吸引人的。
马安山领域
1、离11号线马安山地铁口200多米。 2、低门槛低总价，32万起即可入手。 3、高颜值，整栋有规模，一楼有大堂，采光通透带阳台，高租金回报。 4、与沙井海岸城相隔一条宝安大道，走路可及，实测距离700多米。
如果说学府领寓有什么需要挑剔的话，个人认为，美中不足的地方当属它的法定图则，规划为“中学用地”，以后有可能会征收改建学校。
如果是政府基于公共利益征收，按照《深圳市房屋征收补偿基准价格》上的指导意见，沙井街道每平方补偿指导价是14800元+2~3000元的签约奖励，也就是说如果有天被拆除用于建学校，到时每平方可获16880-17880/平左右的补偿。
（图为 马安山领域大堂）
（图为 马安山领域寓户型图）
学府领寓室内实拍
马安山领域小档案
名称： 马安山领域
位置：宝安区马鞍山社区
导航：开元实验学校
电梯：有
总层高：11层
燃气：年底之前通
水费：7元/方
电费：1.3元/度
管理费：单房70元/月；一房90元/月；两房120元/月。
付款方式：一次性付款或分期3-5年（视客户具体征信情况）
手续：历史遗留申报回执
是否有折扣：有，特价房除外。
买此房总费用：总房价+律师见证费1500元/套
最后就是大家关心的价格了，下面是楼盘最新的价格表，售楼小姐姐都是按这个价格往上报的，
最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，
因此找我们能更便宜一些哦。
户型及价格：
单间：32.2万起
一房一厅：37.5万起 两房一厅：64.5万起
预计租金回报：
单身公寓1200~1500元/月；一房一厅1600~2000元/月；两房一厅2500~3000元每月。
最近几年，深圳小产权房有多火热就不说了，很多家长比较关心的是深圳有小产权房的家庭孩子能否上学，最基本的出发点，要从深圳的基本入学条件来看。
首先，学区内的同一套住房不能重复申请学位，学位一旦锁定，小学6年、初中3年不能解锁。同时，深圳各区严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定，租赁合同需提前1年时间，对非深户而言：2019年申请小一者，合同需在 2018年3月31日以前办理，租住时间原则上应跨越2019年9月30日。
其次，也是最重要的一点－房屋用途必须是住宅或是商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。另外，从2017年起，居住证“一方”改“双方”－罗湖、盐田、光明、南山各区父母双方都必须持有新版《深圳经济特区居住证》孩子才能申请学位。
最后，是社保险种改为“养老+医疗”，取消营业执照申请学位以及学位申请计生调整等方面上政策的调整。
以上，就是深圳家庭对入学的基本要求了。从这些政策中我们可以看出，小产权房的性质并未与其发生冲突－无论是作为住宅用途进行出售交易，还是居住证的获得，都符合相应的规定和条件。
假如你买的是深圳小产权房，但又是深圳户口，可以凭你的名字注册深圳小产权房，然后到房产所在的学区申请学位。
申请学位时须提供以下资料：
1.《学位申请表》
2.全家户口本
3.有自有房产的提供《房产证》或购房合同，租房的学生提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》。
如果你有深圳户口，但没有深圳房产，目前租赁的是深圳小产权房，所以你可以通过深圳小产权房“房屋租赁证明”或“房屋租赁信息”等申请学位。
这种情况下需要提交以下资料：
1.《学位申请表》
2.全家户口本，父母在深居住证
3.有自有房产的提供《房产证》或《购房合同》，租房的学生提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》（房屋租赁信息不加分）
4.父母持有效的《深圳市社会保障卡》
如果住的是深圳小产权房，没有深圳户籍，但是有深圳居住证，可以依靠父母积分，通过深圳小产权房《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》等申请学位。
这种情况下需要提交以下资料：
1.《学位申请表》
2.全家户口本，父母在深居住证
3.有自有房产的提供《房产证》或《购房合同》，租房的学生提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》（房屋租赁信息不加分）
4.家长持有有效的深圳社保卡。
综上，我们可以得出的结论是－深圳买了小产权房的家庭是可以实现小孩上学的。虽然今天深圳各地区的政策可能会存在些许差别不同，小产权房上学的条件也不完全一样，但现如今的小产权房和商品房同样可以进行落户，只要户口没有问题，上学自然也就不会存在条件不足的问题了。
经过小曾一周的努力踩盘，终于发现了一个可以申请入学积分的楼盘 借此平台与大家一起分享分享！
一。深圳宝安（松岗）——天麟学府
1.位置
楼盘位于11号（6号）地铁线松岗站.山门站.薯田站站仅500米，走路仅7分钟，到达南山50分钟，旁边最大的购物广场是金天虹商场，
距离700米，走路8分钟，另外楼盘由于是松岗东升实验学校的学区规划内，购房是可以凭借集资建房合同（这个合同相当于商品房的房产证
，只要交易小产权房这个合同就会有）领取入学积分的，住的越久，积分也就越多，最近的公园是楼岗社区户外文体公园，距离800米，走路仅10分钟
二.户型和价格
楼盘户型是单间~三房，报的平方都是实测面积，零公摊！非常实在！
单间34.6平方，两房57.8平方
三房78.8㎡
最后就是大家关心的价格了，下面是楼盘最新的价格表，售楼小姐姐都是按这个价格往上报的，
最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，因此找我们能更便宜一些哦。
三.楼盘所属片区未来规划和收益计算
这个楼盘所处的区域未来有什么规划升值空间呢？年租金和升值回报率分别是多少？笔者都把他给详细的整理出来了，感兴趣的朋友请仔细阅读
1，年租金回报率和升值率
我们就以市场最热销的两房为例，租金是2500，房价64.6万，年租金回报率是百分之4（3万元），加上该地区年平均升值率百分之13，
相当于97500元，所以您只要购买了这套房年总收益是，有没有达到你最低预想呢？
2.规划
深圳西部中心
松岗的价值远远被低估了！
松岗其实有更好的区位优势，是处于一个西部枢纽位置，把沙井、光明等片区连接起来。
松岗左手是空港新城一带，右手是光明新区，自身又处在广深科技走廊上，可以同步享受几大区域的带动，处于西部核心发展点。
同时，松岗的地理位置很特殊，也刚好是深圳西部面向大湾区其他核心板块的门户。
松岗的定位，今年宝安区公布的人大代表建议的答复函中，已经明确将松岗定位为深圳新北城市门户，下一步将建设一个代表深圳西北门户形象的地标性建筑。
早在今年年初的宝安区第六届人大第四次会议关于“深圳市城市总体规划”中，松岗就被规划为“深圳西部中心”。
更重要的是，松岗具有后发优势。目前片区价值还没有充分开发，，一周前11个重大产业项目刚刚落址，现在房价还只是4、5万。
尤其是在片区各项规划正在推进、还未完全成熟时，资产市价相对较低，还拥有非常大的潜力空间。松岗的城市更新速度也正在加快。
松岗片区内未来将拥有超16个城市更新项目、500万㎡的旧改规模，京基、卓越、宏发、新世界等品牌房企纷纷进驻，城市面貌将大大改善。
在这样的片区，较早购买资产，就能抢占先发价格的优势。
02.
关注前海扩容机会，
松岗有可能成为下一个宝中！
前海扩容被政府文件多次提及，已经是板上钉钉的事。
《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》已明确提出：推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入。
《先行示范区六年行动计划》也重点提及了前海，其中明确指出要争取前海合作区与前海蛇口自贸区片区“双扩区”。
在去年10月份，当时的前海管理局局长更是透露：前海“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。
| 前海城市景观
此前小曾判断，这个大礼包在今年一定会有，即使8月份不出现，9月、11月也会有。
对此，小曾判断：
在10年后前海这一片就是深圳的中心，而不是福田，也不是深圳湾，将来的中心是这一片。
接下来做房地产投资，我们要以前海这一片为中心点去考虑。
"
发现没有，前海扩容后，松岗一带也将不再是受前海辐射，而很可能就是前海，就是深圳的中心。
那么，相比龙华、光明等热点板块，松岗等西部板块仍然是远远被低估的！
| 宝安中心区
这里也就隐藏着巨大的投资机会，松岗等片区再次上演宝安中心区的强势拉升，产生暴击机会便是非常有可能的。
03.
三线枢纽站
被低估的松岗即将爆发！
投资，最重要的就是要有想象力。因为投资投的是未来，并不是现在，更不是过去。
近日，深圳人对松岗的关注度正在大幅提升。特别是，随着地铁6号线的开通，松岗站已经成为西部唯一的双线枢纽站。
| 松岗地铁站
很多人还没注意到，加上建设中的12号线，二期北延线同样经过松岗站，松岗地铁站将成为三线枢纽！
而且是非常重要的6号线、11号线、12号线。
| 深圳地铁2025年规划线路图（部分）
也有很多聪明的投资者已经提前布局，市场上的价格已经体现出来了。
现在的小产权房都是可以凭借积分入学的，小产权房呢也都是有相对应的积分的。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：深莞穗居家网
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