2020年,东莞松山湖的小产权房能买吗_有哪些楼盘值..._知乎_

8号看房团 2022-04-10 134

列为，欢迎来到九利小产权房我是小婷

东莞松山湖的小产权房能买吗？对于小产权大家比较担心的无非是几个问题：

安全问题

01、哪些产房能买，这个真不敢回答你，但我可以告诉你哪些一定不能买！

1、处于五线之内的，特别是生态保护线、饮用水资源保护线内，这两类房子目前已经处理了相当大一批的，属于文件规定的历史遗留的话就算征收，不属于的基本会强拆！

2、有绿皮的房子（绿皮是绿色软皮房地产证的简称），绿皮无法过户，非常容易起纠纷。另外旧改的时候，也只认证载人！

3、民间抵债房，这类型出现得比较少，但价格非常便宜，这类房子一定不要碰，中间的三角债非常麻烦。

02、交易中应该注意哪些问题

1、统建楼和村委房，这个手续相对简单，且有专门的物业或者管理审核资料，出现一房多卖或产权不清的情况比较少。是属于小产权房比较安全的类别。

2、农民房交易，一定要核清楚产权手续，比较有无报建，有历史遗留，是否绿皮等等

3、家民房二交易，一定要核所有历史合同收据原件，确认真实业主，确认律师见证书，交易时，最好找同一家律师所做见证，因为多数律师所都会有一个留档。另外，这个最好就是找一个靠谱的中介，不要自己私交易，坑很多！

东莞松山湖目前有哪些优质楼盘？

东莞松山湖的小产权房还是挺多的，以至于多数人不知道如何选择楼盘。下面小婷就为大家推荐松山湖两个性价比非常不错的楼盘（也是目前松山湖卖的最好的两个楼盘）：

一，华为一号

项目名称：华为一号

项目性质：集体产权（集体大红本）

项目地址：松山湖华为总部基地旁

项目概况：占地约9.5万，建筑约21万，容积率1.8，分三期开发。一期商业：胡桃李，莫奈咖啡等知名商家已入住营业，二期高层：现推产品39-188㎡，三期独栋与高层

主推产品：39-57-91㎡，️平层均价12000/㎡（平层带精装修，户型灵活多变，可组合）；50-56-103㎡，️复式均价16000/㎡（复层带精装修，高达70%的赠送面积）

梯户数比：平层2梯7户，总层高30层；复试3梯11户，总层高20层

付款方式：首付5成，分期3-8年，利息3-4厘

华为一号八大必推理由

1、开发商实力强：李嘉诚旗下长和投资集团投资签《使用权转让协议》，从2011年-2061年。

2、投资有保障：松山湖CBD，华润万象汇TOD商圈，对面即华为，高科技人才聚集地。

3、双地铁口物业：东莞3号线1500米松山湖北站、东莞1号线900米大朗西站。

4、自带商业配套：园区内胡桃里，皖厨，探烤，法式西餐厅等配套。

5、户型优势：多数户型带阳台，部分南北通透，南向户型看湖景。

6、价格优势：平层均价12000元/平，复式16000元/平（买一层送一层）。

7、投资优势：39平单间总价50万租金1500元/月起，复式49平两房总价80万租金2500/月起（安居客可查）。

8.分期优势：首付5成，分期8年，月息4厘左右。

二，盛世天境

楼盘小资料：

商业配套：环球贸易广场，大润发，沃尔玛，卓悦城，南铭购物中心等···· 公共配套：大朗医院，广州医科大学东莞常安医院，松山湖风景区，黎贝岭文化广场，大朗体育馆，黎贝岭综合市场，佛新市场，农贸综合市场等···· 小区配套：一期分为ABC三栋，每栋配置两部进口三菱电梯，约2000平方地面花园，地下停车场，配置全进口大理石裙楼，超五星标准大堂，超豪华过道，管道天然气，顶级蓝玻，松山湖片区村委盖章统建楼，本片区唯一完整70年产权，其他项目均为50年以下主要卖点：大朗镇绝版黄金区位，华为距离最近辐射区，周边无限发展空间，增值潜力巨大，超商品房豪华标准，房子中的艺术品，分期时间长至8年，可支持部分首付贷，月供无压力付款方式：首付3成，银行分期8年，利息3.8厘（农村商业银行按揭）（支持首付贷，最高可做零首付）仅需征信报告及资金流水户型简介：一房一厅：58.96平方，两房两厅：87.33-87.55平方，三房两厅：110.67-125.43平方，四房两厅：128.09-145.27平方，大朗绝版户型，超大4.2米开间，超高使用率。周边商品房价位：天麟天瑞25000，松湖悦府28000，万科天空之城33000，万象松湖27000，万科金域蓝湾二手房25000，（盛世天境仅需6500元/平方起，豪华程度不亚于任何一个商品房）为什么选择松山湖：松山湖片区两大定位优势：在未来五年之内，东莞市大力打造松山湖区域，由于深圳南山区高新科技园的饱和及各企业在南山的高昂运营费用，另加上松山湖对高新科技的大力扶持及减免，除华为，大疆，漫步者，易事特四大巨头总部外，另增加4000家高新科技产业链带动，预计增长人数高达50万人以上，松山湖在2012年起至现在，仅放出居住用地1宗，其余均为科研用地，在未来2年内松山湖居住将非常紧缺，就松山湖片区寮步，大岭山，大朗3大镇区分析，大岭山及寮步为工业发达区域，空气污染较为严重，大朗为中国毛织第一村，市政配套较为齐全，综合环境也较为良好，所以大朗将是首选居住的镇区，常住白领人数保守翻3倍以上，近3年内房价上浮50%，东莞交通枢纽，双地铁直达深圳湾，深圳北站，周边商品房/地标性商业配套多不胜数，租金年回报率约在5%-6%且供不应求（不计算递增）15年轻松回本，净赚55年，投资成本仅需30%以内，不占商品房名额未来增值空间：反观5年前的南山科技园及深圳北站的房价，从区域功能定位后一路从均价3万飙升到目前的10-20万/平方，松山湖不仅要打造南山科技园的功能及配套，同时还拥有类似深圳北站的交通枢纽，加上居住用地非常稀缺，产业的带动，高新人才数量的暴涨，目前松山湖商品房均价为3万/平方，未来3-5年松山湖片区房价必定是日益增长，商品房均价保守在5万以上，普通小产权价格是商品房三分之一，高端统建楼则是商品房价格的一半