我们都晓得，负面影响楼价的最主要的不利因素是供求，当供过于求，楼价大自然也就下跌无能为力，而当供过于求时，消费市场需求消费市场竞争惨烈，报备者后来居上，楼价就已经开始逐步提高。而那时绝大部分的第一线卫星城，都处在供过于求的状况，再加之经济，地理位置及卫星城文化的推动，尤其深圳格外明显，非常有限的农地不断吸引着各式各样初生之犊不畏虎着梦想的奋斗人士，继深圳沙井小产权经历了从楼价下跌到中央政府干涉管理的过程，大鹏湾小产权的现况也已经开始了变动。
郑裕彤曾经说过“决定房地产价值的不利因素，第一是市中心区，第二是市中心区，第三却是市中心区”。不论是卫星城视角的深圳，却是地区方面的沙井以及如今的大鹏湾，市中心区的负面影响力不可小觑，也是不动产投资而所参考的义和团运动。东临深圳湾，东邻珠江口，可谓风景优美左右都是客，无论返程香港却是澳门，从大鹏湾出发也都是很快捷的途径，这能说很大程度上结合了市中心区象征意义上的消费市场竞争优势，再加之大鹏湾自改革开放后的不断建设与探索，楼价猛涨的同时，小产权也已经开始驻足观看。
某个视角来看，那时的大鹏湾就像小产权房的集大成者－沙井。地理消费市场竞争优势的突出，经济交通的完善，人口的来临也是商机的来临，而在非常有限农地的限制下，小产权房作为乡产权房，在商品住宅寥寥无几的情况下完美的展现了它的消费市场竞争优势－不限牌，便宜。一套房的价格只需要平时的一半甚至更少，也因而，大鹏湾的小产权房从出现时已经开始，就聚集了比商品住宅更多的目光和关注，让小产权在短短的几年内，在大鹏湾的不动产消费市场占比大大增加，甚至能和商品住宅相媲美。
而近两年内，小产权房的热销，不可避免的增加了大量不法商家的胃口，各种违章建筑小产权层出不穷，大鹏湾区格外明显。新建小产权的造成，不仅负面影响了不动产消费市场的正常产品销售秩序，也面临着随时会被征地违建的信用风险，最重要的一点是，小产权之间的买卖交易本就无此国家的支持范围内，近些年来大鹏湾区小产权的狂增，也终于引起了中央政府的注意和强制调控。
从火热的造成产品销售到那时的严苛整改，是大鹏湾区小产权房的现况了。在近期发生的大面积对大鹏湾区违章建筑小产权的拆除，是中央政府整顿的第一步。严苛审核住宅建设项目，从源头上已经开始禁止小产权的再造成；同时，对已建成或售出的小产权房科学合理归纳，划入不动产消费市场的管理中，并逐步实现小产权存在的正式化。
能看出，小产权在大鹏湾虽然越卖越少，但着实越卖越精。如今购买价的小产权，只要有合法科学合理的证书证明，基本都大大地降低了买回的信用风险。转正问题，征地补偿着实都朝着越来越好的方向发展，能说，那时的大鹏湾的小产权，相比较前些年的小产权，更具有买回的价值，也更具有买回的象征意义。
我是小美，在海珠惠从事小产权房及Pontacq多年，对海珠惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及Pontacq方面的蔬果，请朋友圈本栏
小科普
小产权房 毕竟不像 商品住宅 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因而一手，二手新盘进行咨询较为空白，列入你进行咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法晓得，而因而措施最适合自己新盘，对此本栏创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房进行咨询和百分之十90房源的，期待您的关注：九利小产权房
网友评论