经常听到很多客户在问，深圳小产权房都有哪些证件？，到底安不安全，能不能买？
下面为大家详细介绍购买小产权注意事项，利弊，付大量拆迁赔偿案例，包括小产权所有的证件，以及购买小产权专业知识。
深圳小产权房都是有什么证件？一梁图片一目了然，请慢慢往下细看。
农民房的手续分<红本>、<国土局绿本>、<村委绿本>、<两证一书>、<历史遗留>、<猪肝本>、<无任何资料>。
<老红本>（猪肝本）和<红本>不一样，红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。
农民房的手续都是排它性的，一般有<国土局绿本>就没<猪肝本>、有<猪肝本>就没<两证一书>、有<两证一书>和<历史遗留>就没&l
那么现在市面上那种<猪肝本>或者<国土局绿本>都是比较少见了，市面上在卖的小产权房现在大多数的都是<两证一书>或者<历史遗留>居多!
现在，咱先说小产权类别
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳本地人才会有的。
像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有人会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。
2、《房屋所有权证》猪肝本
这个就是我们俗称的猪肝本，这个是80年代未到92年间，使用的一种房产证明。由于法律、法规，和管理体制原因，土地、房屋是由两个行政机关分别主管，分别审查登记，并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与这个《房屋所有权证》一起配套使用的，还有一个《国有土地使用证》。
这类房子其实上也很少见到的，只有原村民那种祖屋才会有的，现在市面见
得最多的是厂房有此类房子的。
3、《房地产证》俗称的国土局绿本！
这类房子是也是90年代我们俗称的绿本，由国土局发的。这个绿本是通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！不能过户，不能抵押！和市面上大家说的村委绿本不是一回事，村委的那个绿本是村委或开发商自己的印的《房屋使用权证》这个证是村委或开发商内部承认，在本小区具有法律效应。
国土局绿本的房子尽可能不要买，因为不能过户，如果遇到黑心业主，在遇到拆迁的时候，只认原始登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的案例，但这个因为背景原因，只能是个例，且这个只是判合同有效，仍然不能过户的。小产权房纠纷就是这个绿本搞出来的。
4、村委统建楼绿本
这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。
第二种是村委或开发商发的绿
5、两证一书（村民私宅报批报建申请）
分别是
【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】
为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时zf紧抓经济，吸纳更多人才来深圳，早期每个村都有任务一年建多少栋，上面这个就是两证一书，实际上大部分农民房都没有，因为在2009年普查小产权房时，很多都上缴，换了【历史遗留违法建筑回执】有两证一书，就没有历史遗留回执，有历史遗留回执就没有两证。
6、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》
这种房子房子是深圳最多的存在，深圳最靠谱的一种，这个是20092010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！
7、无证的垦荒房
这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一有的可能就只有水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。一般有这种回执，拆迁都有得赔偿。
8、军产房
这个也分两种一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。所有的军产房，现在理论上是过不了户，更不了名的。但江湖事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。
9、什么样的小产权不建议买？
1、国土局绿本房，有备案，无法过户，拆迁时容易闹纠纷。
2、占用一级水源保护区用地，压占原水管梁线；拆迁赔偿低。
3、占用高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地这些不建议买，拆迁赔偿低。
最安全的房子是城中村里面一栋一栋的农民房，正规的村民宅基地，手续齐全，产权清晰，几乎无纠纷，做到了以上几点就大可安心了。
10、购买小产权房时都有什么手续？
1、合作建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）2、共同出资建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）
3、有偿使用合同，这类房产普遍都是工业或商业用地建成，使用权都在3040年左右，合同注明到期可续地。
4、房屋转让合同、大部分出于二手房交易。（只需要买卖双方出面请律师事务所见证即可）
11、购房建议
如果准备入手小产权的客户，建议多找一些专业卖小产权的售楼人员咨询，更不要问那些卖商品房的，行业不同，更没有利益关系，他们只会说小产权没保障，不安全！要多出来市场看房，不能道听途说，道听途说只会影响自己的眼界和判断力，建议去问那些买过房的，在网上查的安不安全的都不是权威，也不是官方，问了也白问，反而会影响你判断，只有问过哪些买过的才最清楚！
12、关于村委统建楼真的比深圳小产权第一次去买要注意什么农民房保障？
毋庸置疑，肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比农民房住的舒服。并不是指保障性，毕竟村委统建楼价格高于农民房的一半。所以说很多客户觉得村委统建楼比农民房有保障？很明显是错误的，根据自己需求，预算价格，购房需求，村委买不起可以先买农民房过渡，以后房子升值了可以在换村委统建楼或者商品房，不然只能错过了。
村委统建楼环境比较好，价格也偏高，基本上2万左右一平了，追求品质，追求环境，追求舒深圳小产权房绿本有保障吗适度可以选择村委统建楼，投资来说，农民房总价低，交易灵活，租金回报率高！深圳小产权房都有哪些证件?
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