深业中城近3000人摇号，罗湖南山福田，哪里还有房价洼地

8号看房团 2021-11-18 330

深业中城近3000人摇号，罗湖南山福田，哪里还有房价洼地?

20191027 22:37:517

1 楼盘分析篇

Q1、鹤洲那边的润科华府怎么样？

润科华府目前在售的是48～67平的公寓，均价48000元/平；住宅还剩下有143平的大户型，均价50000元/平。这样的价位，显然针对的是刚需盘，项目内有657套保障房。项目周边多是厂房，配套设施得靠小区内部的商业。项目离凤凰山、铁岗水库、平峦山公园都特别近，但是周边路网过密，虽然目前没有地铁，但交通还算方便，可能噪音问题会比较严重。

Q2、西丽博林天瑞的二手房价格奔10万了，值吗？

西丽，南山的曾经洼地，如今已洼地不再，博林天瑞、宝能城、塘朗城、京基·御景峯，这一系列的项目渐渐成熟，西丽高铁站、西丽湖国际科教城建好之后，西丽可能还要涨。

Q3、为什么深业中城这么火爆？地段地段还是地段。香蜜湖片区的血统，大深圳强大的购买力。

Q4、流塘阳光怎么样？作为2015年西乡片区不错的次新盘，流塘阳光小区本身还是不错的，底商发展完善，不远就有天虹、沃尔玛和流塘菜市场。深圳小产权房加建条件交通便利生活配套设施完善。旁边还有新安公园和流塘公园，基本的休闲需求还是可以满足的。但是周边很多农民房，人口密度比较大。等到2022年地铁12号线开通了，位于地铁流塘站附近的流塘阳光交通就会大大提升。

Q5、惠州的富力湾怎么样？

怎么说呢，如果奔着一年涨多少的投资目标去的话可能要失望了，比较那个盘体量那么大，要发展起来恐怕得需要点时间。要是奔着养老、度假去的话，那里真是个宜居的地方，比深圳所谓景观盘要好太多了。这个盘网上争议很大，业主和开发商的纠纷，广东电视台还专门报道过。

Q6、布吉万隆苑怎么样？

布吉有很多类似的老楼盘，能上车也不错啊。 Q7、大运的仁恒公园世纪怎么样?学区上海外国语怎么样?

仁恒公园世纪是大运新城众多小区里的品质住宅盘，目前均价51000元/平。在售的是83～103平的3～

4房。周边交通方便，配套设施完善。开发商为新加坡上市的品牌房企，物业水平据说是可以比肩万科物业的。学区上海外国语还算可以，对比附近的颐安都会中央的华南师范附属还是略微逊色。

Q8、龙岗的桑泰龙樾这个盘有人了解过么？刚需上车如何？求大神指点

桑泰没有幼儿园，要去旁边的小区蹭，户型一般，赠送的不好利用，不过花园很大，绿化还不错，北边的盐龙大道有些噪音，未来地铁也有点远，直线距离800米的样子，至于垃圾焚烧场，说法不一，有人说臭，有人说没影响，价格应该还算合理。

2 版块分析篇

Q1、大运地铁附近，现在都是什么价格了？星河时代现在价格怎么样？

整个大运新城均价为47513元/平，星河时代作为大运新城的低密度、品质住宅目前均价是57751元/平。大运作为刚需主场，虽然位置比较偏远，但好歹是交通便利，周边居住氛围舒适。教育资源也不错华南师范大学附属大运学校、上海外国语大学附属龙岗学校。未来高新产业、国际大学城、大运中心体育馆发展日趋成熟之后，这一地段的升值潜力也会发挥出来的。

Q2、临深的房子哪块值得买？怎么看待深汕合作区？

报哥比较看好东莞、南沙片区，比较看好惠州的某些盘比如星河丹堤、星河盛世。深汕合作区，看规划未来是美好的，虽然现在还很荒凉，从来不质疑深圳的发展速度，40年前的深圳不还是个渔村么。

Q3、宝安新安片区的二手房自住如何？有没有升值空间？比如云顶嘉园。

宝安新安片区的二手房，用来自住是不错的，方便、周边配套完善， Q4、罗湖南山福田哪个区楼价分化比较严重？报哥认为通常是越早发展的地方，分化更严重，所以投老罗湖一票。

3 置业建议篇

Q1、深圳有新开盘的小户型吗？

龙华的中森公园华府有69平的2深圳小产权房是否有保障房，目前均价是46600元/平；另外，龙岗的凯东·吉祥悦府有72平的小户型，目前均价33000元/平，另外，龙岗龙东片区的和盛50府，有67~79平的住宅产品，均价35000元/平。

Q2、怎么看待海外置业？需要注意哪些问题？

近些年楼市的疯狂让很多投资者尝到了大甜头，现在国内在“房住不炒”的大基调下，国人就将目光盯上了海外。胡润报告《移民与中国高净值人群》中分析了国人海外置业的动机自住、移民、投资、教育。实体经济下行，股票不景气，国人缺少优质的投资项目，而国人对房子这些不动产投资有天然的好感，北上深这些一线城市的房价已经高出很多国外城市了。海外置业的坑特别多，三天三夜也说不完。同理，通常我们接触不懂的事，最好的办法是找专业靠谱的人和机构。

Q3、请问南山40~50平，西乡60平，沙井80~90平，怎么选择？

这个得问问自己的需求了，理论上的事情，落到具体现实往往很复杂，置业复杂，得真正走进市场。

Q4、买二手房，赎楼谁来赎？赎楼费谁来给？

深圳的二手房市场，一般大多都有抵押，所以很容易就遇到需要赎楼这个步骤。这个可以和中介、卖家协商，到底是谁来赎楼。深圳二手房交易一般讲究卖家实收，所以是买家赎楼，赎楼费也是买家来给。

Q5、准备买房，银行流水不够怎么办？

粉丝群里的粉丝支招找厉害的中介；找朋友提前几个月，每个月往卡里打钱；

Q6、请问春节前想在罗湖区买套房子自己住，目前罗湖有那个楼盘可入手呢？居住环境比较理想的地方？这得看你的预算，然后再根据预算去挑选心仪的房子。罗湖还是有很多宜居的地方的，比如东湖水库周边、莲塘片区、银湖片区、翠竹、黄贝岭，环境都挺宜居的。

Q7、深圳龙华的房子，已全款付清，女儿想把名字加到房产证上，需要什么流程？

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。加名字所需的证件材料和注意事项1、所需证件房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

Q8、最近很多二三线城市放松限购，释放了什么信号？

最近释放的放松限购政策多是针对人才政策。只是炒房客的嗅觉太敏锐，大部分城市的吸引人才的住房政策，如果仅仅是住房，很有可能是人才没吸引来，吸引来了借助人才政策的炒房客。

Q9、黄江的地铁，什么时候接上深圳的6号线？

根据《东莞轨道交通网络规划》，2035年东莞全域将建成15条城市轨道线，其中就有黄江镇里的4条轨道线和8哥轨道站点。什么时候还真没有确切消息，2020年6月底完成报审成果。

Q10、如果房子本身不升值，靠租金会怎么样？（目前，深圳500万才能租5000）出租回报率多少合适？

租金回报率是衡量房地产投资收益的一个重要指标，租金回报率=年租金/购房总价*100%。按理说，一般租金回报率应该在6%～7%比较合理。然而，一线城市的房价高企，尤其是深圳。有数据显示，深圳2018年的租金回报率仅为

1.37%，为粤港澳大湾区城市里垫底的位置；而房价垫底的肇庆反而是租金回报率最高的城市，为3.68%。