房价最低2万多/平，限价太严！深圳22日土拍凉凉！
每年四季度，楼市都将迎来土拍盛宴！二三线城市尤为火爆，以缺地闻名的深圳，今年似乎也加入供地“大战”！11月22日，深圳又迎来了今年第二波大型土拍盛宴！6宗土地于登上拍卖席！这6宗土地分别分布在坪山、龙华、光明、大鹏，有点遗憾的是，本轮土拍不如6月份的更具爆点！参加的竞争的房企也寥寥无几。
深圳今年的第二次土拍，以凉凉收场！在缺地的深圳来说实属罕见！导致土地流拍、底价成交的主因即是限制条件太为严苛！一方面，土拍首次引进“限制商品房入市价格”开发商综合评估后，没有太大赚头，纷纷不敢举牌！另一方面，是人才住房无偿移交部分，也让开发商迟疑不定，坪山一宗土地（G143138018）最终竟无人参战！
2、上海普通住房标准继续实施，有效期延长5年
11月19日，澎湃新闻从上海市行政规范性文件管理平台获悉，于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施。上海普通住房标准在实际成交价格方面，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
11月14日，上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》，两份规范性文件经评估需继续实施，有效期予以延长5年。
3、北京将公租房违规行为纳入人民银行征信系统
11月19日，北京市住房和城乡建设委员会官网公告，为进一步强化对公租房违规家庭的信用约束，近日，北京市住房城乡建设委与人民银行征信管理部门签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》，首次将公租房违规家庭信息纳入到金融体系征信平台。
4、摸底天津真实的二手房市场 有房降价80万 仍卖不出去
最近，天津二手房市场一直暴露在一片“跌声”之中，有关房价触底的说法一直在蔓延。从19月份的二手房房价涨幅变动情况来看，天津环跌态势持续，9月份又环比下跌了0.1个百分点。据诸葛找房数据统计，10月份天津市二手房市场均价为23902元/平方米，环比下跌0.23%。至此，天津二手房房价已持续“四连跌”的局面。连传统最“带金”的金九银十也未能把天津的二手房市场拉出困局。
不过，种种迹象都在预警，二手房房价的稳触底一是房价跌幅逐渐缩窄，10月份二手房最新挂牌均价为23902元/平米，已经与9月价格基本持平；二是压价较明显的区域，部分房主再度选择惜售，进入又一轮观望期，所以有心置业二手房的话，还是要珍惜降价区域、房源，懂得“见好就收”。
5、广东清远公积金贷款调整
广东清远公积金贷款微调，已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围，已受理的公积金贷款申请仍按原政策执行。
6、杭州超60%二手房价格下跌 学区房也有松动
根据透明售房网的数据显示，杭州市区（不含临安）10月二手房共成交5156套，由于受到国庆假期的影响，成交量较9月减少942套。尽管今年的“金九银十”都没有发挥传统的市场规律，但相较于去年的“惨淡”，还是稳定一些。
而从涨跌榜来看，下跌的趋势已经不可避免，甚至在一些价格区间，下跌小区数量已经是上涨的两倍。另外，刚交付的次新房涌入市场也是10月的一大特点，诸如今年下半年刚交付的柳岸晓风、上河宸章、海德公园，均有成交。
7、成都刚需们，也许是时候看看二手房了
在过去的金九银十里，成都备受关注的网红项目基本已经全部谢幕，即便有剩余房源，只怕也寥寥无几。据诸葛找房数据监测，上周（11.1111.17）成都市二手房住宅网签2271套，环比上升2.99%，二手房住宅网签成交面积21.72万㎡。同时，成都二手房成交量再回升，二手房成交持续稳定，套均面积微降，周成交套均面积为95.64㎡，环比下降0.03%。
但是价格上，二手房市场逐渐回归理性。截至2019年11月22日，成都二手房市场均价为15324元/㎡，环比上升0.45%。共有约168041套房源可选。
数据盘点
1、2020年楼市量跌价稳将是大势所趋
2019年，房地产市场迎来史上最密集调控，政府对于房地产调控思路更加清晰，政策延续性也更强。多家券商预计，2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小。
中金公司（03908）认为，2020年房地产销售整体仍将保持平稳，预计全国销售面积同比下跌4%、销售金额同比增长1%。其中一二线城市销售面积走平，三四线城市虽趋势向下，但不会大幅失速。从季度间变动趋势来看，明年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势，二季度开始边际回升，三四季度持续上行，全年整体呈现“前低后高”走势。
2、深圳豪宅线调整后，龙岗、宝安两区二手房新增供应量均超千套
11月21日，深圳贝壳研究院公布的数据显示，11月11日~11月19日，深圳龙岗、宝安两区二手房新增供应量均超过千套，规模位居前两名；罗湖则环比上个月（10月11日~10月19日）上涨22.8%，成为二手房新增供应量涨幅最高的区域。而龙华、福田等区域因前期库存消化量大等原因，新增房源环比有所下降。
新增客源方面，龙岗、南山两区新增客源均超过5000人，市场潜在需求空间较大；同时，南山、龙华两区新增客源环比上个月增长明显，分别上涨27.3%和16.3%。此外，买卖带看方面，数据显示龙岗、南山、宝安等区域市场较为活跃，买卖带看人次居前；其中南山、龙华两区环比增幅较大，显示新政改革后这两个区域的置业者买卖意愿明显增强，市场需求最为活跃。
3、前10个月全国棚改开工300万套，已超额完成年度目标
11月20日从住房和城乡建设部了解到，2019年全国棚改计划新开工289万套。110月，已开工300万套，占年度目标任务的103.8%，完成投资1.03万亿元。
今年是实施三年棚改攻坚计划的第二年。今年9月26日，庆祝新中国成立70周年活动新闻发布会在北京举行。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。
4、年内12城土地出让金破千亿，杭州市卖地2474亿元排第一
截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。
行业观察
1、5年期以上LPR首次下降，百万房贷月供可减少30元
11月，LPR报价迎来全面下调，1年期与5年期以上LPR均下调5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份，监测统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。二套房和首套房的减负效应差异不大，相比10月，均减少了32元。
2、给房东打2000万元欠条！杭州又一长租公寓爆雷
杭州又一家长租公寓“爆雷”了。近日有读者爆料称，杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金，向房东打白条。钱报记者调查后了解，该公司仅运营一年半时间，就收进了800多套房源，但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果，是资金链断裂。目前该公司已欠房东2000多万元。
3、合肥整治房屋中介乱象一个月，7家中介不良行为记入信用档案
11月21日从安徽省合肥市住房保障和房产管理局了解到，合肥市为整治住房租赁中介机构乱象，近期开展住房租赁中介机构专项公开检查，从“双随机、一公开”监管平台按照3%的比例随机抽取34家住房租赁中介机构作为重点检查对象，检查中发现问题55项，22家公司经营行为不够规范，通过登记的住所无法联系的中介机构9家，已责令整改。截至目前共对7家住房租赁中介机构和1名从业人员的行为记入信用档案，通报3家住房租赁中介机构。
4、2020年全国商品住宅将供大于求
11月20日消息，近日，易居房地产研究院发布的研究报告显示，从受监测的35个大中城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。
亿翰智库针对全国33个热点城市的住宅库存研究发现，今年前三季度，商品住宅库存和平均去化周期的走势均有缓慢上行，部分城市当前去化状况堪忧，其中，作为高库存城市的代表，厦门的前三季度的去化周期是16个月，去化周期最短是苏州为4个月。
5、央行下半年5次定调房地产融资，避免工具化口径不变
近日，央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）中重申，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
据记者不完全统计，下半年以来，央行先后5次定调房地产信贷，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，避免把房地产工具化。
6、58同城三季度营收42.6亿元，将加强一二手房产联动销售
房产方面，58同城、安居客加强一二手房联动深化房产服务。今年8月，58同城、世联行、同策咨询共建中国PMLS平台（新房多方销售服务平台），共同计划在新房和二手房分销渠道服务合作上共建联卖平台。
按照姚劲波的构想，新房营销市场买房难、卖房难等问题核心在于新房营销买卖需求没有充分精准对接，造成交易效率较低。58爱房将为开发商、经纪公司建立全面赋能的PMLS平台，先完成个小目标，未来三年，深度服务超3万亿规模新房联卖市场。
7、又一电商大佬“加持”房地产，楼市或迎来“反弹”
前几日，在小米的开发者会议上，小米的智慧地产解决方案被提出，换而言之，就是小米将会和一些知名的房地产企业达成合作，其中就有绿地集团、卓尔集团以及时代地产，达成共识之后，双方一起合作“发力”，到今年大概有两千套的房子完成了交付，而还有14家房产项目样版还在建设当中，未来无限“光明”。
其实此前雷军有说过自己不会接触房地产，但其实他早就已经忘记了自己的这个“赌注”，而且不仅是涉猎，甚至还“扎根”了。2015年的时候，拿下了广州的两块地，斥资12亿多;2018年不仅拿下了武汉光谷的“中心地”，还拿下了北京的近5万平米的土地，共计花费了27亿多;而今年的5月份，再次大手一挥，将南京的6万多平地收入口袋，也花了至少2亿。
8、五大因素决定房价涨跌 房地产行业进入后开发时代
11月23日，在兰格钢铁网主办的第十五届环渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2019年会上，著名企业家、万通控股董事长冯仑在会上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲时表示，经济放缓时，房地产增量也将放缓，未来房地产行业更多开始关注研究存量市场。房地产行业已然进入全产业链的后开发时代，其中部分领域值得关注。
冯仑指出，过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个首先是人口的聚集，由此产生了对房地产的增量需求，直接推动房价上涨。第二个因素是城市规划空间结构的改变，城市基础设施空间结构的改变对于房价的增长有巨大的支撑。第三是城市就业与收入的改变，就业、收入增加带来房地产需求和价格的上升。第四是区域的经济增速，很少有经济下行但房地产价格上涨的案例。第五个因素是金融政策带来的一些预期，主要包括汇率、利率和税收。
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