最近失去房票的人抑郁了。
一边是深圳限购升级，一边是隔壁的东莞跟限购。
还没上车的深圳人吓坏了。
还有一些人，被新政后一口气涨了30万的小产权房吓到。
说深圳市小产权房好小产权是最后的退路，为何悄悄涨了价。
经市场调查，新政后深圳大部分小产权涨幅3000元/平左右，普遍在宝安沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等片区。
目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。
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“龙华的小产权涨了30万。”
有购房者爆料，自己之前关注的深圳小产权房源，在新政出来后涨了30多万。
并表示该小产权位于龙华民治樟坑村，还有民治南景新村，周末过去看房的人也很多。
“最近很紧梁，担心连小产权也买不到。”
但在深圳生活近7年，深耕小产权市场的龙叔却表示，“新政出来后，小产权房出现明显上涨。”
例如沙井中泰国际，康城花园，麒麟名都，裕盛华泰这些小区，从去年2万不到的价格，到现在2.52.8万的均价
还有一些老旧小区例如福永塘尾的凤城花园、沙井后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比去年涨幅了2030%一平。
“一平涨个1000元左右，一套在30万左右是很正常的情况，行情不算有太大变化。”
真实的市场也没有一些中介渲染的那样，需要“抢房”。
小产权虽不受新政太多影响，但买房的早晚，对房子的涨幅都有影响。
龙叔透露，去年有客户以60多万的价格，买到龙华观澜的三房，但现在同样的户型已经卖到70多万。
“现在深圳和东莞的商品房都限购了，小产权会紧俏起来。”
还有一位客户，2018年在沙井的骏景豪园买了一套房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。
两年时间，涨了52万。
“现在小产权行情不算太火，但早年买的都享受红利了。”
价格没有大涨，但业主的心态却高涨。
龙叔吐槽道，小产权业主照搬商品房业主那一套模式
反价；
惜售；
态度强硬。
大概只要是深圳业主，大家都有底气硬气。
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事实上，不仅是业主的底气。
这两年深圳的小产权，把商品房的销售模式、楼盘命名等形
1.包装新房开盘
小产权，过去就是农民房。
按龙叔所说，一些小开发商有钱没地方花，就投下资金搞小产权。
把一些地段较好的农民房买下，改造翻新。
沙井塘尾小产权改造前
再按着商品房的格局，改出卧室、客厅、厨房灯。
如果有阳台，就大大加分，价格也跟着上来了。
沙井塘尾小产权改造中
打扫完建筑残骸，再把商品房样板间的软装配饰，一样不落的“搬进”样板间
吊灯、壁画、地毯、布艺沙发、茶几......
沙井塘尾小产权改造后
在开发商精心「打扮」之后，小产权整体看起来像模像样。
沙井塘尾小产权改造后
体量大的，小区外观、社区绿化、公共设施等，相当完善。
可以媲美商品房。
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