因为疫情压抑的购房需求，已经开始释放。
上周（2.243.1），惠州住宅网签继续走高，全市住宅网签864套，环比上涨291%。其中惠阳区市场热度上升明显，网签227套位列第一。
数据最为真实，看来惠州市场已经开始苏醒。
许多人的印象中，惠州房价好像一直不温不火，维持在1万出头，给许多人造成不用着急买的“假象”，这都是惠州限价的原因。
2016年10月14日，惠州市发改局、房管局发布的关于进一步规范商品房销售价格行为的通知，要求对
后续为了完善相关严格的备案价政策，还出台了多个补充文件，比如要求每栋楼的备案价差不能超过7%，同一栋楼不同楼层的备案价差不超过8%，且重申楼盘备案价只能降低不能上涨。
当时的通知时间限定是3年，而2019年10月14日起，这纸通知就到期了，于是中介一波吹涨惠州房价，随后住建局回应依然延续限价路线，不会出现政策空档。
但实际上的市场却是备案价已经开始有5%9%差别化调整。也就是说，从去年开始，惠州房价就在一步一步往上涨，虽然一次移动的脚步不大，但每一小步都走得无比坚定。
大湾区九市中，以城市组团来看，价值最高的绝对是深莞惠，其次是广佛，但同样都是临广、临深，东莞和佛山的房价一再被推高，东莞最高去到3万+，佛山千灯湖板块也去到2万+，唯独惠阳，依然维持在1万+的房价。
如今限价到期，官方虽强调限价仍是惠州主基调，但却默认部分项目放开，名其曰:“执行差异化调整备案价，并不是对价格没有限制。”
去年限价到期前，有部分新盘就开始在抬高备案价，金裕星河丹堤花园、御水龙庭、德威江誉城等新近拿到预售许可证的项目，备案价相较上一批单位都有了不同程度的上调，上调幅度在5001200元/㎡之间。
限价已经执行3年，让惠州楼市得以健康发展，但差别化调控却更符合市场化的需求。
限价不可能全面放开、大水漫灌，但之后肯定是有涨有跌，有保有压、优质优价，让价格更符合市场规律。
三年里我也曾去过几次惠阳，2016年去惠阳的时候，普遍均价1.2万左右，当时受热捧的星河丹堤不过1.4万左右，如今星河丹堤的二手房接近1.8万，还有很多比较优质的项目也已经突破1.5万，但也有很多项目依旧徘徊在1.21.3万左右，3年未见上涨。
虽然房价看似上涨不大，但地价却在不断上涨，2017年惠州平均地价为4315.4元/㎡，而2018年全市平均地价为7054元/㎡，其中惠阳2017年平均地价为5893.7元/㎡，到2018年平均地价6586元/㎡，地价在不断上涨，但房价却死死被限价压住，假设限价全面放开，部分优质项目会直接突破两万。
很多人对惠阳楼市的印象是一直停留在1万出头，涨幅不大，这种印象很片面，实际上部分优质项目已经在悄悄涨价了。
这几年深圳的发展是一路向西，楼市跟随着城市核心的转移，从西至东，房价逐渐走低。而购房者也跟着这样的足迹去置业，富人买西边，刚需买东边。
但也奈何不住高房价自西向东的一路碾压，尤其是去年深圳房价再一次迎来轮涨，迫使刚需再次往东走，位于深圳东部的临深区域，在深圳房价一路往东发展的态势下，成为深圳客置业的热门区域。
近几年，惠阳顶着“深圳后花园”的称号，吸引了大量资本入驻，经历过高速集中建设的几年，惠阳目前遍地是房子，基本是只见房子不见人，我在16年第一次去惠阳时，也深有同感，但19年再次踏上惠阳时，开始有了别样感受。
虽然还是有成批的房子，但是夜晚亮灯率开始多了起来，白天带孩子的老人也开始出来了，在小区里也能看到一些年轻人在晨练，但这些景象，只在部分小区有看到。
（网友拍摄的临深小区夜晚亮灯率）
在限价的这几年，惠阳其实也在实现从量到质的转变，扎堆的楼盘建设，但真正有价值的却不多。
当下的惠阳楼市同样有规律，优质楼盘很好卖，每次新推盘的备案价都有一定幅度的上调，而那些差一点的楼盘，则基本无人问津，且3年价格几乎丝毫不涨。
有人经常说，惠阳遍地是坑，我也同意，惠阳早就不是闭着眼就能买的城市，找到优质好项目尤为重要，这也是大胡子李俊怀老师曾多次考察惠阳的目的，实地考察，为学员找到最优质的项目。
惠阳当下的房价逻辑和深圳房价上涨逻辑是一致的，深圳房价的上涨，往往都是由优质片区的优质项目开启，越优质的项目，涨幅会越大，而那些靠着概念炒上去的，泡沫总是会被挤一挤。
哪怕是深圳，也不是所有房子都能无条件上涨，比如盐田的豪宅、龙岗的公寓，惠阳的房子亦是如此。
惠阳能不能买，会不会涨，涨多少？这是普遍购房者关注的问题。
很多人用很多数据和概念规划去论证，这里我就不重复了。我只想让大家关注几个问题。
第一个，限价能坚持多久，3年限价到期，迟迟没有新政补充，基本默认优质优价，未来惠阳楼市房价分化已是事实。
第二个，地铁利好，虽然惠州还未达到300万城区人口，无法修建地铁，但250万和300万差距非常小，从由百度地图慧眼编写《2019年度中国城市活力研究报告》中显示，中国100个城市中，根据人口吸引力指数进行排名，反映城市人口吸引力状况，惠州排名16。
惠州的人口吸附力还在不断加强，要达到300万人口，不会很长时间，而深圳地铁14号线已经动工，从白云新城到14号线的最后一站沙田站，只有23公里，公交换乘地铁，实现双城生活，没想象中难。
第三个，粤港澳大湾区规划已经出台，城市群发展势必是中国未来发展的方向，而众多城市群中，粤港澳大湾区城市群是最具核心竞争力的，惠州临深，具备先天发展的地缘优势。
第四个，扩容，这个我们屡次提，深莞惠都市圈寻求发展，人大代表已经提案要三地合作共同建设公共住房，接下来几年，融合肯定是趋势。
搞清楚以上几个问题，其实对于惠阳能否买，会有基本的概深圳二手小产权房如何买卖念。
疫情逐被控制，春天即将到来。惠州楼市已经在慢慢回暖，上周网签864套，惠阳热度上升，而这个月也将突破零供应，预计18盘将推新，近千套新货入市。
不过，供应多并不是有价值的房产就多，买可以，但得挑着买。
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