问十三总，您好！一直关注你们，感觉你们的答问都是非常实在和接地气的，替粉丝们想得周到和细致！ 请教一下:目前持有龙岗的汇龙天下小三房，红本在手，这套房也是掉坑里了，啥都不靠的，现在想卖也卖不出去。有俩孩子，大的学位绞尽脑汁搞定了，明年上初中。小的今年4岁，学位无着落。现在想投资一小套龙岗城龙花园小两房300万以内，学位带清林小学和龙城初级中学，您看这样可行吗？有没有更好的策略？
答你好，感谢信任和支持。 龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高，34万都有的选。 如果考虑孩子读书同时资金有限，城龙花园的小两房当然可以买，但如果资金量够，我建议买更新更优质的房源，或者直接买入深中龙初的四盘，99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限。 你第一套汇龙天下没有买对，第二套还买龙岗，更要选稀缺加杠杆，才能逆势翻盘。
问请问出同贷后银行放款前是否会再查征信？
答一般银行都会再查，这期间尽量不要再增加贷款查询。 如果非要融资，就放款后，这中间时间相隔不久
问老师，你好。500万以内自住，首套首贷，想在下梅林片区买一楼梯房怎么样？电梯房相对比较贵，想居住条件宽松点只能选楼梯房了。主要在梅林住久了老人小孩（2岁）都很喜欢。目前考虑自住，但梅林的初中很一般，如果有条件还是希望将来能再买或换个好点儿初中学位的房子，以现在我的收入水平再买的机会不大，所以想咨询下这个片区怎么样？适不适合出手呢。或者您有更好的建议吗？
答梅林一村隔壁在建一个梅香学校，据传是红岭福外明德其一，你一定要买的话，可以在那周边买，有新建学校的利好，买自住的楼梯房倒也不算差
问大漁，你觉得深圳这个波涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？
答这个问题好，深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因。 一是深圳三年没涨了。 二是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。 三是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮置换又开始了，没有比深圳更适合置换的一线了。
问您好，我也想付费问一下，不知道去哪里付费。我的情况是这样去年9月从北京来深圳，我现在入户资料已提交就等派出所同意入户，对象也来深圳4个月，我们现在打东莞凤岗天堂围小产权出售算在深圳买房，她在罗湖莲塘工作，我现在在市民中心，未来要去后海地铁站附近工作。考虑到我们工作地点离的较远，我们昨天去看了下水径的新楼盘景华岭峯，86平三室，490万。我们在深圳没有房子，但是我在天津有贷款记录，对象没有任何贷款记录也无房。我们打算结婚然后做成3成首付，手上资金在150到180左右，您觉得这个房子如何，我看周边好多农民房，我们主要是想买新房然后自住，也想有点升值空间。如果有其他推荐也可以，谢谢。
答感谢信任，我就自作主梁把你列为十三铁粉了。 我其实不在意付费与否，付十块八块还让我产生心理压力，不划算啊不划算。 你和你对象，一个在莲塘上班，一个以后要去后海，把房子买在布吉，说明你很照顾女方啊，是个好男人，但是，如果房子买了不涨，估计你对东莞大岭山小产权合同象一样会骂你吧。 490万86平，5万7的单价买在布吉，我只能说你心好大。 你去看看景华岭峰周边密密麻麻的农民房和乱糟糟的规划，千万不要相信开发商嘴里的旧改预期，布吉很有可能是深圳最后旧改的片区，因为规划实在是太乱，农民房实在是太多了，布吉二手房三年不涨，业主等的心都碎了。 听我的放弃布吉，五百万预算有更好的选择
问深圳已有一套改善的情况下，投资角度佳兆业前海广场和深圳地铁前海时代广场如何抉择？
答佳兆业前海广场一期住宅是个很确定性的选择，前海时代广场就要博前海内的综合配套提升，赌性更大，就要看你掌握多少信息了。 我个人的投资打法是看重“总价”，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。 前海时代的同样功能的房子，总价高出前海广场50%了，我倾向于选择总价低的安全的。
问请问这个楼盘什么情况？可以投资吗？
答这个是90年批地的，产权只有50年，后期改造加装了电梯，不是很建议买，后期年限越来越短，接盘者没法贷足年限，会影响这个房子的涨幅
问老师， 我是做今年的应届毕业生， （深户）在沪上读的研究生（文化相关专业）， 现在手里两个offer 一个是上海的新东方教育行业的自媒体， 一个是深圳的内容类读书软件媒体， 我该选择哪个，求意见！
答除了回答楼市问题，还可以指点职业方向是吗? 说白了，你这个问题不是offer的选择，而是城市的选择。 你问我，我的回答必然是深圳，还是深圳！
问你好，龙华上塘片区房价已经涨到均价7万多的楼盘会不会已经是天花板了，过年后还会再涨吗？
答年年都是房价最贵年，经济最差年，可是往回看，房价永远是昨天的便宜，天下依然太平。 十三老师文章里都写过很多次，为何深圳一枝独秀，有天时有地利有人和，房价每涨一波就会催生出很多向上置换 
问您好，我的预算是不超过700万，夫妻在车公庙和竹子林上班；需求是需要带好点的小学学位，离地铁10分钟以内，面积不低于80方(自住)，周边配套尽量齐全，麻烦老师帮我推荐推荐？
答你给的限定条件其实很明确了，单价低于9w的名校小学学区房，这个在福田已经很难实现了，我们熟知的名校如百花、荔园、明德，均价都已经超过10w。 而小学的优劣排名，是很难查询对比的，因为没有统一的小考，每年的五大招生人数和小学5A数能一定程度反映成绩。 你们工作在车公庙、竹子林，地铁1、11、7、9号线都方便的情况，往东可以关注石厦、保税区，往西可以去到南外大冲看看。
问千老师，请问在深圳买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，深圳朝北的房子会比较难出手吗
答人越穷，越不会矫情，因为除了接受，别无选择。 朝向也是如此，越刚需的盘，对朝向越不敏感，越贵的盘，朝向价格差越大。
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