我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问去年深圳西部南山、宝安、光明涨了不少，按照板块轮动来讲，现在深圳东部还没怎么涨，现在是不是应该去买东部龙岗、坪山？
回答去年深圳西部房子的价格为什么会 
主要原因还是西部产业强，购买力强，市场需求量大。而西部南山、宝安、光明无论是新房还是二手房供应量都非常有限。贝壳网数据显示南山、宝安、光明这三个区现在二手房源只有不到7000套。我一直在说，深圳房子的价格是买上去的，是需求推动价格上涨的。
所以去年深圳西部房子价格的上涨还是供需关系推动的。 去年深圳东部房子的价格为什么没怎么涨了？主要还是东部产业弱，购买力弱，市场需求相对来说会小。
而东部像龙岗、坪山无论是新房还是二手房的供应量又相对来说会大很多。贝壳网数据显示龙岗、坪山这两个区现在二手房源就有将近13000套。
供应量大，需求又相对少，价格自然涨的慢。 我一直说，深圳不大，整体来说，房子价格都会上涨。只是有的区域涨的多一点，有的区域涨的少一点；有的产品涨的多一点，有的产品涨的少一点。但如果我们是投资，就会有投资的机会成本，你如果买了涨的少一点的房子，那你就不能去买涨的多一点的房子，那你自然就赚的少了。
板块会轮动。但其实去年深圳东部的房子不是没涨，只是涨的少一点。事实上东部也已经涨了，不存在再轮动的。从供需关系讲，未来也是深圳西部涨的会比深圳东部多一点。
提问房姐:刚加入，请指点！本土作战，坐标云南大理下关市，目前手上有两套房，准备出手置换，改善住房，买别墅的话，能保值升值，哪个区域楼盘好一些？如果置换大面积单元房，自住加投资哪儿好一些？纯投资的话，有没有笋盘推荐？如果大理不合适投资，那云南哪个城市区域楼盘合适？等待您指点江山，谢谢！
回答你好，大理作为旅游城市，房产投资流动性都非常差，除非买来自己享受，还是不要投资了。下关市，自住关注别墅或者大平层，可以挑一个靠近洱海的，有景观资源溢价，保值能力强。西南地区目前重点关注重庆，其次关注昆明。
提问你好，我是刚刚加入的星球，我目前在广州工作，一两年后要从广州搬回武汉。之前因为太过保守，只在广州有一套小的刚需房，还有贷款，现在户口已经通过大学生落户迁移到武汉了。眼下的计划是在武汉买一套自住的学区房，给两个小孩读书用，另外在买一套投资房。问题如下:1)武汉的特别知名的学区几乎都是老破小或者价格超级贵；所以希望能推荐一下合适的学区新房或二手房，定位刚需改善。2)我在外地有贷款，听说在武汉只能贷款买一套?3)因为我投资的一套是想买热门刚需房，需要有刚需摇号资格才好抢，不知道我应该用我名额先买自住房还是先买投资房？以上三个问题盼回复指点，谢谢！
回答1.武汉的正宗学区房对口的都是老小区，即使有新盘，价格也很贵。不知道你重点关注的是哪个区。2.有贷款的情况下都算二套，还能再买一套。3.如果用二套资格抢网红刚需盘，基本上没有可能。根据你的情况，有2个方案:A.如果广州的房子贷款不多的情况下，建议还清贷款，然后JLH，腾出sfsd抢新房，然后用二套资格再入一套。B.广州的房子贷款太多，不还清的情况下，在武汉先买套二手房，做2改1，可以贷出7成。然后再用老人票或者代持的sfsd抢新盘。
提问房姐你好我前不久投了中山市保利林语一套80平小三室，12楼，1.28入的，想请教下适合长期持有吗？希望百忙中指点一下，万分感谢
回答中山最近的投资节点是16年深中通道开建是，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。自住可以，不适合长期持有，建议置换到广深或者其他二线省会城市。
提问sd有什么方法可以破解？？
回答全款抵押抹房查或者做2改1，首付3成，具体操作见知识星球内部分享。把其他按揭贷款还清。
提问姐，说的看房200套，在武汉市内只想看武昌区这边不想看汉口那边也可以？还是一个城市都要看到？
回答1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加24个人微信好友。每个区域可以加100300个人。5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。5.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区的价值判断烂熟于心的时候就OK了。
提问房姐，刚入手一套房，在纠结要不要出租，可不可以给点建议？感谢！
回答房子要不要出租，核心取决于几点1.你计划持有的时间，如果23年就要翻倍卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。2.你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。3.只要出租，必然有破坏，接受什么样的破坏程度，取决于这套房子本身的条件，以及你后续对这套房的处理计划。比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。再比如，郊区地段的次新毛坯，出租人群少，我宁愿选择空关。所以，对于重庆这种租金低的城市，我们优先买入带住家装修房产。而对于北京这种需要长持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。
提问美丽房姐，看房200套要怎么看，每个小区的房源，要怎么看，更能找出笋盘，比如，要同面积的最低价都找出来看
回答看二手房，形成板块立体构架，单套房子价值体系判断，以及片区间涨幅时间差的套利空间反复思考:为什么两套一样面积的房子有定价差异；为什么同样户型的房子有定价差异；为什么二三四室不同小区，定价差异；为什么这房子挂了一年卖不掉；看完200之后在软件里标注，并回访中介，知道每套房子成交周期，形成立体价格体系。
提问房姐你好！我和老公在徐东二桥附近有3套房，1套自住，另外2套都是80平米旧房出租。现考虑买房投资，初步意向在光谷东龙湖香颂、中粮光谷祥云。我们年收入合计30w。现问题很多一是限购；二是我在荆门还有商品房剩10多w贷款未还清；三是首付款不够，总房价估计都在150w左右，我们手头只有30w。我的初步意向一是让我妈妈以投靠子女落户，用她的名义可否sfsd？（但她无工作已到退休年龄）；二是把手头贷款还清；三是以我们其他房产抵押贷款凑足首付款。不知道选址对不对，也不确定这样是否太折腾、冒险。因预感武汉房价低迷期快要过去，不想错过机会。谢谢房姐解答，希望你一直美美哒！
回答你好，现在持有的几套房产需要梳理下，重新配置。1.荆门房产如果不考虑自住，可以出手，5线城市留着没价值，荆门经过上一轮棚改以后，房价接近翻倍，现在是一个比较好的出手时间点。如果未来考虑自住，建议把尾款结清，腾出你的贷票。2.徐东片区成熟，2套80平的老房未来涨幅跑不过次新盘，属于房产生物链的最底端，如果房龄在20年以上，建议出手。房龄若超过25年，非常难按揭，下家需要全款接盘。3.关于房票，建议先用你们自己的房票，自己房票用完再考虑老人票做接力贷。老人年纪65岁之前都可以办。几套房子出手之后，可以融资到100以上，开发出自己的老人的23梁房票，继续买入低价次新盘。留足2年月供即可。武汉回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
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