2020年，小产权房会自动转正吗?

20191211 08:30:301

2020年1月1日起，根

据新修订的《土地管理法》，农村集体土地就可以不经过地方政府的招牌挂和征用直接进入城市的土地市场了。

那么有的朋友就通过房产交流微信群问道

哥，这样建出来的房子和小产权房有什么区别？是否意味着小产权房到时候就会自动转正了？

但是道哥并不这样认为。

首先，集体经营性建设用地进入土地市场要经过一个流程首先要入市的集体土地要符合地方政府的空间土地总体规划。这意味着在一个城市具体位置具体地块的未来用途、规划是相对固定的，是有一定的严肃性和法律效应。

其次入市的集体土地的数量要符合地方政府每年的土地利用总指标。城市每年有多少土地要用来建设是有规划的，用来避免出现市场上一窝蜂开发的紊乱。

相对来看，过去小产权房所在的集体土地，并没有遵守城乡规划和土地利用规划，也就是今天所说的土地空间总体规划。这些土地进入市场也没有列入到地方政府的每年用地计划中。

第二东莞小产权房告开发商，集体经营建设性用地进入到土地市场，它的权属不变，这意味着土地的产权还是集体的，而且开发的房子只能用于工业用途和商业用途。开发的商业用途的房子比如公寓，将来只能作为租住房发展租赁行业。

这和今天的小产权房在预期上有本质区别。大家普遍认为小产权房和市场上的住宅别墅没有太大区别。但未来集体经营性建设用地进入市场，并不能建设住宅。

第三，未来集体经营性建设用地进入到土地市场，也需要按照国家相关的规定缴纳税费，而小产权房的土地进入市场时，并是没有交纳税费。

那么2020年之后，小产权房补缴税费后可以成为合法住宅吗？

在道哥看来，这种可能性是有的。毕竟，小产权房涉及到的面太大了。还有更大的可能性是小产权房补交了相应税款之后，国家在新一轮土地总体利用规划时，把以前的非法小产权房列入规划。严格意义上不列入土地利用总东莞长安小产权多少钱体规划的小产权房，将来风险会是越来越大的。列入规划后，这块土地将来可以用于开发一些商业性的地产，转身变成类似于商住公寓，只能向外出租，没有产权。

一定要清楚的是，2020年农村集体土地进入市场之后，小产权房不会摇身一变，成为完全意义上的产权住宅。