3月的第一个工作日，以黄江为主角。
今日（03.02）上午，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布了一则最新中标公示，黄江镇鸡啼岗城市更新项目确定深企鸿荣源为前期服务商，黄江又一更新单元名花有主。
今日中标的单元东城小产权房包含各镇优质楼，拟更新面积约为127万㎡，是目前黄江镇中标最大面积单元；
位于黄江镇北部中心，南北两侧临黄江大道、东环二路，东西两侧临人民公园、宝山森林公园，处于生态区与城市中心的过渡地带。
项目以旧村、旧城、旧厂为主，布局混杂，空地范围少，大部分区域环境、卫生条件较差，配套设施较少，商业类型低端；单元内以拥军二路为界，拥军二路以北道路结构相对完整，有少数端头路；拥军二路以南道路结构不成熟，没有完整的道路系统，仅有三条支路，宽6m。整体更新改造工程量非常重；
改造难度大，但地块位置好。
东西两侧为人民公园和宝山森林公园，生态资源优势明显，同时区位交通便利通过黄江大道、东环路、东进路，可快速沟通深圳、常平、大朗、樟木头。同时还有1条规划轨道线通过（轨道1号支线通道一），紧靠1个轨道站点。
周边居住氛围较为浓郁，分布大量住宅项目。
其中，远一点的中泰峰境，是黄江目前在售新房之一，1.9万元/㎡的均价也成为黄江镇新盘在售的最低价项目，同时该项目是黄江镇首个“三旧”改造项目，也是东莞市首个整村拆除的改造项目。
中泰的成功经验将为鸿荣源的鸡啼岗改造之路提供良好的借鉴作用。
按黄江镇总体规划，黄江空间结构规划将形成“一主两副”格局，包括城市综合服务中心、北部城市综合副服务中心以及南部城市综合服务副中心。
而今日鸿荣源中标项目位于北部中心，计划将打造成为集商业、娱乐、休闲、文化等生活服务为一体的综合性中心。
深企鸿荣源从宝安起价，在深圳有着“关外地主”之称，且尤其擅长做大体量的旧改项目。
在东莞，它同样践行这一策略。
截至目前，鸿荣源在东莞浮出水面的项目已有4个，除了今天的黄江鸡啼岗，还分别在塘厦、凤岗、长安有动作。
而这些镇街有一个共同点即临深。可见，鸿荣源的入莞步伐具有明确的计划性及目标性。
此外，除去寸土寸金的长安拿不出来大体量项目外，鸿荣源拿下的凤岗、塘厦以及黄江项目都是区域内的第一巨无霸单元。
凤岗天堂围项目是凤岗镇目前为止最大体量旧改，占据凤岗与观澜中心区链接的核心位置，将重点布局机器人行业园、智能医疗产业园新型产业等。目前已有多家企业签订入驻协议。
塘厦四村社区旧改项目也是塘厦镇目前为止面积最大的旧改项目。单元公示期间，更是有8家房企报名，最终由鸿荣源拿下。
该项目地处塘厦新城市中心区，是塘厦行政，经济，文化中心。周边分布着塘厦镇政府，图书馆，体育馆，市民广场，城市展览馆，写字楼，万科生活广场等市政与商业配套，享有无与伦比的地段价值。
长安沙头社区商住类项目，面积虽没有前面几宗大，但地块却也是十分优质。单元毗邻穗深城际长安站（800m内），将规划改造成集商务、TOD科技金融及居住为一体的城市综合体。
长安的这个旧改项目以旧厂、旧村、旧商业为主，全部都属于集体用地，拆迁进度会比较快，也是我们可以先期待入市的一个鸿荣源商住项目。
鸿荣源豪气拿地，黄江镇更是豪气出让。
2019年至今，黄江共推出17宗旧改，项目数量位居东莞之首；更新项目占地总面积超300万㎡。其中仅东莞农资网就有9宗进行前期服务商招引，随着今天深企鸿荣源的成功中标，目前8宗已名归有主；而其余也已获市自然资源局审批通过。
这意味着，黄江镇之后的旧改将集中爆发，城市更新进展走在前列。
简单回顾一下另外7宗已确定前期服务商的单元，看看有没有你家呀？
01黄江镇田美旧村及旧厂城市更新项目
范围东至规划路，南至东进路，西至福华街，北至荔枝林；
拟更新单元范围约30.7万㎡；
中标前期服务商海德集团
02黄江镇刁朗旧村及旧厂城市更新项目
范围东至泓富路，南至东富路，西至刁朗路，北至荔枝林；
拟更新单元范围约30.80万㎡；
中标前期服务商海德集团
03黄江镇田美南工业区城市更新项目
范围东至拥军一路，南至黄江大道，西至向南八街，北至东进路；
拟改造用地面积约12.08万㎡；
中标前期服务商东莞市华氏置业有限公司（实为深圳满京华）
04黄江镇社贝村社贝路东侧城市更新项目
范围黄江镇社贝村社贝路以东，江龙路以南，康湖山庄以西，东进路以北；
拟更新单元范围约32万㎡；
中标前期服务商东莞新万怡智慧房地产开发有限公司（实为华坤）
05黄江镇社贝村社贝路西侧城市更新项目
范围黄江镇社贝村永泰二路以东，明珠二路以南，社贝路以西，规划路以北；
拟更新单元范围约33.2万㎡；
中标前期服务商东莞新万怡智慧房地产开发有限公司（实为华坤）
06黄江镇旧村村南城市更新项目
范围星朗路以东，观塘路以南，东侧和南侧为村界；
拟城市更新范围约12.1万㎡；
中标前期服务商东莞市星德安房地产开发有限公司（实为星河控股联合体）
07黄江镇旧村村北城市更新项目
范围位于振鹏街以北，公常路以西，北侧为村界，西侧为自然山体的围合区域；
拟城市更新范围约29.8万㎡；
中标前期服务商东莞市星德安房地产开发有限公司（实为星河控股联合体）
鸿荣源在业内外被誉为“豪宅专家”，在深圳市场拥有非常不错的口碑。目前，东莞项目的旧改拆迁工作已在进行中，今明两年或将入市，一起期待鸿荣源即将带给市场的惊喜。
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