疫情之下，楼市与城市尽显疲态，但值得注意的是，家底丰厚的一些大中型城市已经开始在拼命抢人才了。
1
昨天，深圳经历了一场颇为特别的土拍纯人才住房、出让价格低。
最终卖掉三块位置颇佳的宅地，总金额仅34.86亿元，包括尖岗山和龙华民治地块，前者在豪宅片区尖岗山地王附近，后者位于龙华老城区。
皆是可售人才房，销售均价和单价均被严格限制，最高也没超过4.5万/平，被安居集团全部拿下。
这被解读为深圳政府发给人才的“现房红包”，让深圳的新进人才有机会以1/3的价格在豪宅区买到新房！
所谓安居集团，是指深圳市人才安居集团，这是市委、市政府保障深圳人才安居乐业的平台，具有政策性和功能性属性。
自从2016年底，深圳正式推出“双限双竞”的招拍挂方式，把竞人才房配建面积也加到了土地出让条件里。安居集团就已经多次出手，为人才倾囊拿地。
据近两年深圳宅地出让明细，其中2018年是安居集团拿地高峰期，10宗宅地里就有6宗。
近两年人才住房用地的楼面价，基本在500012000元/平。虽然看似不贵，但地点也都是在深圳的坪山、大鹏、龙岗等较偏远区域。
相较之下，昨天深圳出让地块的地理位置绝对震撼尖岗山豪宅区、龙华城区、盐田港。除了尖岗山地块，龙华和盐田港地块楼面价甚至都没超过1万/平！
以尖岗山地块举例，楼面价1.46万/平（可售楼面价2.73万/平），人才房限制销售均价4.29万/平。注明可售楼面价=（成交总价+配建人才房面积*5000）/可售住宅建筑面积，其中5000为人才房每平米建安成本，仅供参考
而隔壁就是去年6月超级土拍中，越秀以近6.4万/平可售楼面价拿下的地块。再旁边是至今无人打破记录的单价地王（7.9万/平）——泰禾深圳院子，目前还在建设中。
该地块周边的二手房都是豪宅，最高已经卖到了16万/平。可见深圳对人才的诚意有多大。
不过，深圳对于具体哪类人才可申请购买，细则里尚未注明。只有龙华民治地块在产权限制条件里提到购房者需社保满15年。
出售的人才住房产权限制及封闭流转，购房者需在本市已买社保并满15年，或年满六十周岁且购房满十年，向政府缴纳增值收益后才能取得人才住房的完全产权。人才住房转让条件是购房人签订合同满三年至取得完全产权前，可以转让给符合条件的人才。详情可戳深圳10万+豪宅区卖地，楼面价2.7万/平，只卖人才！
2
同一天下午，另一个不差钱的城市温州也发布了2020年的人才房配售公告，也引起了全国关注。
温州针对符合条件的优秀本科生释放“买房打7折，租房3折”的政策利好。
此次首批全市配售房源共推出1700套左右，共计18万平方米左右，将于3月15日开始申请。
据悉，温州在去年12月提出《温州市人才住房租售并举实施办法》，其中提到“符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”等优惠政策，引起关注。而昨天的公告主要就是为了逐步落实去年12月人才住房租售并举实施办法。
《办法》指出
全职在温州市中小学（幼儿园）、医疗卫生机构工作且具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上，全职在我市企业、民办非企业单位、中介机构工作， 具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上的两类人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价70%。
在本科生租房条件方面，具有全日制本科及以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。
同时，温州方面也对人才购房提出了严格的限售条件。配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。配售的人才住房自签订买卖合同之日起满10年自动转为完全产权登记。
此次首批全市配售房源中，市本级共300套，面积3.65万平方米，74套为安置存量房，地理位置均位于温州市中心区域，226套为商品房配建项目的预售房，分布在市区各核心板块。
3
据媒体统计，疫情期间，全国多地已陆续发布了人才政策，政策内容包括人才购房补贴、降低落户门槛等多方面措施。
2月14日，衡阳减免购房契税，本科生购房一次性补贴5万元的购房政策。
2月20日，苏州相城区将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，变相放松限购。
2月22日，青岛将“先落户，后就业”政策扩大到在校大学生，落户可享受购房、申请人才公寓等政策。
2月24日，杭州对本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年；提高高层次人才购房补贴，最高补贴800万元。
2月28日，厦门新政，符合条件的人才就业满一年即可在岛外购房。
其实，许多楼市热点城市的人才政策一直在持续推出，相信未来一些都市圈的中心城市、省会城市也会跟进。
网友评论