深圳小产权房拆迁补偿，小产权房有宅基地证吗？拆迁可以有补偿吗?
20200423 07:36:480
深圳小产权房拆迁补偿小产权房拆迁补偿政策一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子 抄，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”东莞大岭山小产权房.新开盘，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用 zd权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。小产权房如遇拆迁，征收怎么办小大岭山小产权房被拆了产权房不受法律保护，但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。该类百房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的性质有两种一种是在集体度建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。“小产权房&rdqu
o;买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况专1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以属认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。小产权房肯定补偿小产权房在拆迁的时候有补偿款吗？小产权房有宅基地证吗？拆迁可以有补偿吗？小产权房买家不能办理房产登记，没有 百房子的物权。宅基地就更不可能了。即使拆迁补偿，如果是宅基地上的房子，拆迁款肯定属于宅基地所有人。如果是违章建筑，哪来的拆迁款？小产权房风险如下第一，不 度能房产登记，即不能取得物权 内。第二，房子可能属于违章建筑，可能会被拆除。拆迁款就更别想了。第三，因你没有物权，原卖家可以随时毁约，一房多卖，以更高价卖
给别人，把你的买房款还给你。第四，因你没有物权，很难卖给别人用来变现 容。本地人买小产权房如果拆迁怎么赔偿每个地区的补偿标准不同，应当以本地区的规定为准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。小产权房的特点职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
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