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东莞6个确定得主，8个权籍调查，28个连片改造，道滘旧改迎爆发期?

20200401 17:50:4316

水乡道滘，城市更新已经迎来爆发期！

6个旧改已确定得主，泉海（海德子公司）中标蔡白南岛和北岛城市更新前期服务；招商蛇口中标大备湾城市更新前期服务；华润置地大罗沙城市更新项目团队已进村；东实集团小河城市更新项目已揭牌；马洲城市更新单元成功招商，前期服务商公布倒计时。

8个城市更新单元已经由专业机构开展权籍调查。它们包

括大备湾城市更新单元、高登地块、蔡白片深圳凤凰新世纪小产权区、南丫片区、君悦湾地块、南城片区、北永片区、新稳地块。

根据道滘镇城市更新专项规划显示，道滘划定了28个连片改造区，面积合约11640亩，将计划花费5年时间来实施改造。2020年道滘政府工作计划显示，道滘将加快北永、大岭丫、闸口等一批商住项目建设，加快莞惠城轨道滘站TOD综合开发，加快水乡道滘特色小镇建设以及蔡白北岛、大岭丫片区等文旅项目开发。

蔡白南岛和北岛城市更新

本连片更新地块位于道滘镇蔡白社区南北岛，由泉海集团与道滘镇政府合作开发，于2017年12月与道滘镇政府正式签订合作框架协议。

据一点楼市调查，泉海集团为海德2015年组建的多元化集团公司，成立5年已有城市更新、海洋经济、文化旅游三大板块。它与富力和华侨城都达成了合作，值得一提的是，泉海将与华侨城在南城水濂山蛤地项目上携手共进。

道滘马洲更新单元

道滘马洲更新单元位于水乡大道与西部干道交汇处东侧，单元面积54.8079万㎡（约822.12亩），属于镇区重点打造的城市更新项目，官方2019年已宣布成功招商，当前该项目已经在东莞采招网挂牌，不久后将会公布前期服务商。

道滘镇大备湾城市更新项目

该城市更新的前期服务商是招商蛇口，项目城市更新范围是东临新风路，南边临滨江西路，西至其他宗地（农田），北边临万道路，面积约为33.18公顷（约合497.45亩）。

大罗沙城市更新

该项目为华润置地进入东莞市场的第一个城市更新项目，于2018年12月签约，2019年10月实现项目办公室乔迁揭牌仪式。

道滘镇大罗沙村城市更新项目总占地面积约为374万㎡，西连广深沿江高速，东接沈海高速。项目距离道滘站仅2千米，距离望洪枢纽站3千米，轨道交通便捷。项目以健康服务、创新转型、文化彰显为使命，以产业先行模式驱动产城融合发展，将成为广深科技创新走廊上的创新经济增长极。项目整体规划由健康产业业板块、综合配套板块、医疗研发板块三大板块组成，构建大健康全产业链的多元复合体系。

小河城市更新

小河城市更新是广深科创走廊的一部分，由东实集团实施改造。小河项目首期启动区位于道滘镇小河村沥江围分社，东至广深高速公路，南至沥江围排渠，西至江南东街，北至创意路，面积约150亩。项目从首期启动区开始深圳下沙小产权，先行先试，逐步推进。

九曲单元产城融合区

根据发展规划，九曲单元共分功能区、产城融

合区和旧村活化区。其中功能区为高压线以西地块，面积约280亩，以公共配套为主，带动单元开发价值的整体提升；产城融合区为高压线以东及水乡大道两旁旧厂房，面积约1042亩，以发展现代产业为导向，打造产城融合的可持续发展片区；旧村活化区为现村庄，面积约568亩，以旧村活化为举措，打造水乡特色示范村，营造优质生活环境。

目前，九曲单元首期启动的是功能区项目，该区域约280亩。