沙井万科星城
【星球精选1】请问大表哥想入手沙井有什么盘值得重点关注吗？总价约500万，希望是三房起步，侧重投资潜力。谢谢！
沙井海岸城
去过沙井踩盘的朋友，往往会有一种错觉。沙井新房品质档次很高。但真相是，你看到的绝大部分可能都是小产权房。比如万科星城附近的名豪丽城，景盛豪庭等等，品质一点不比万科的差。这些大量的小产权房说明了什么？
说明沙井的土著其实很有钱。难道是有中东沙特的姓氏光环？沙井可是深圳最土豪的土著。可能没有之一。有钱的土著不是现在拆迁完了多有钱，而是在肉搏的时代自带铜臭味。他们是真金白银的实战派，原住民早期做电子产业赚大钱。华强北赚钱的大老板，绝大多数都在沙井设有工厂，华强北手机屏上必备的FPC，很多源于沙井，深圳市区酒店里每5个生蚝，就有1个来自沙井。这两年，你知道的比东莞小产权房国土部明确表态特币挖掘机，80%以上的货源就是沙井生产。一台挖掘机最高炒到数万元，卖遍全世界！土豪的思维很直接简单，与其让开发商盖楼赚钱，还不如自己建楼。
沙井目前最大的问题，是严重短缺商品房！沙井其实没有几个商品房小区，可能加起来才10出头万科翡丽郡、西荟城、丽沙花都、禧园、棕榈堡花园和拾悦城、香莎公馆、星河荣御、华强城、博林君瑞，万科星城，基本都是围绕沙井海岸城。预计今年还有华强城3期，珑湾上城、四季名苑，清平华府等住宅项目上市。全沙井可能不会超过20个商品房小区。因为稀缺所以溢价。
第二个面临的问题，是学位问题。此前，关内人来沙井的不多，在沙井赚了钱的都跑去关内买豪宅，所以基本都是沙井本地户籍人，小圈子自己玩。另外有一点，在教育资源的分配上，小产权房属于8类房，而
于是，沙井本地土豪纷纷出手，本地购买力被彻底激活了！这就是你就为什么会看到沙井楼盘本地户籍购房者频繁出击、处处报名买房，很多商品楼盘狼多肉少，挂网楼盘寥寥无几的根本原因。
【星球精选2】目前还没深户，想买深圳盘，有三个问题东莞市新建小产权房困惑我
1. 你说的婚转大法如何操作？
2. 之前有问中介，说买二手可以没有深户也可以买，不过是要花钱走国土资源的关系，这个操作可行性如何，安全吗？
3. 目前在看深圳沙井、福永的房子，还有深圳后亭华侨城四海云亭这个盘如何，89平385万划算吗？子弹150。
回答婚转就是我们常说的54大法，跟有深圳有购房资格的人结婚离婚买房。其中有以下几个需要注意的事项；
a. 注意年龄差距，不要过大
b. 注意是否需要双签，价格不一样
c. 注意户口本婚姻状态的更改，离异状态注意婚票的户口地点管制严格与否，目前福田坪山松一些。
d. 注意离婚协议签订
e. 注意付款节奏。
国土资源局是通过内部资源硬过户，试错成本比较高，风险自己把控。
华侨四海云亭，最近问这个楼盘的很多，沙井，关外，接近东莞了，被农民房和小工厂包围，之前一直是一个以杂乱差的地方，而且楼盘也太袖珍，四海云亭项目占地面积约2万平米，总建筑面积约12万平米，只有4栋33层的超高层住宅围合组成。但是，能买的理由也很多
1. 价格不低，现在可以还淘到单价4万的毛坯，华侨城的品牌。
2. 地铁口物业，后亭到南山也就20分钟左右，沙井这样看来也不算远。
3. 沙井片区未来有25个旧改。星河、鸿荣源、海岸城等等大牌都有份参与。现在的四海云亭周边未来也会还有一些旧改。随着这些旧改的进行，沙井整个城市的面貌必将发生醐天覆地的变化，各种配套也必然会逐步跟上。
大空港规划覆盖区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区，属于深圳城市总体规划中为城市重点发展的17个片区之一。深圳发展西进，持续开发前海大空港西部发展走廊已成为深圳的战略性举措，城市发展的主攻方向，大空港未来将成为“十三五”深圳经济的重要长极。 我的建议是刚需自住和投资都可以入，完美主义自住者绕行。
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