永胜旧村居改造土地利用图
项目规划总建面约867600㎡。
（其中，居住用地468405㎡，商服用地399195㎡）。
涉及村民住宅约1118栋，建面约162600㎡。
（其中，集体厂房现有建面约45800㎡；已拆除建面约126200㎡。）
规划用地性质二类居住用地、商业用地、商务用地、教育科研用地、公共绿地、市政道路用地等。
②供地方案村民最快供地后30个月内住进回迁房
第一期供地建面123170㎡；
包括安置住宅地（31470㎡）、安置商业地（25270㎡）、融资地（66430㎡）。
首期回迁安置房，在供地
第二期供地建面113350㎡；
包括安置住宅地（44110㎡）、安置&融资商业地（10720㎡）、融资地（58520㎡）。
第东莞市虎门小产权房二期供地须在第一期供地后三年内全部完成。
第三期供地建面19780㎡，为融资地块。
永胜旧村居改造分期供地图
与分期供地方案一致，项目建设分两期实施，遵循“先安置、后拆迁”、“先复建安置物业、后融资物业”的原则。
去年，碧桂园已开放永胜村回迁房样板间，主要有三大户型，85、95㎡三房及120㎡四房。回迁安置房均带装修，交付标准参照同期同类销售产品且不低于样板房标准。
永胜旧村居改造展示馆
此外，开放商须在回迁房交付且确权后1年内协助完成不动产权证办理，并开具购房发票。除物业费外，其中办理费用均由开放商承担。
③拆迁补偿安置方案永胜村可分配物业42.8万㎡，年收益不少于6000万
永胜经济社可分配物业建面合计约428162㎡
其中，居住用地建面约231159㎡；商服用地建面约197003㎡。
拆迁安置补偿总费用约54285万元。（村民补偿41000万，集体物业补偿13285万）。
其中，在待建150000㎡的集体物业上，碧桂园投资额不低于13.3亿元，并由碧桂园返租20年，合计租金约173898万元。
永胜经济社商服物业经营方案
方案提及，项目土地供地后，碧桂园将投资约100亿元进行改造。项目改造后，永胜经济社年收益预计不少于6000万元。
方案部分截图
相比改造前，永胜经济社集体物业年收益约2100万元，改造收益将至少增长2倍。
方案部分截图
④拆迁补偿标准三种补偿方式可选，货币补偿9000元/㎡
根据拆迁方案，拆迁补偿方式有产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种方式，已选择产权置换的面积，不再给予货币补偿。
拆迁补偿标准大致如下
①产权置换（二选一）证载建筑面积1:1 或 证载土地面积1:3 （即置换为应得拆迁补偿安置面积）
②货币补偿9000元/㎡ （以应得拆迁补偿安置面积计算）
③拆除补偿有产权证补偿最高1500元/㎡
无产权证补偿最高1000元/㎡
④搬家费补偿50元/㎡
⑤租金补偿20元/月/㎡
⑥拆迁限时签约300元/㎡
⑦整体签约限时签约达90%，300元/㎡
⑧腾空搬迁奖励200元/㎡
*面积差异处理
①回迁房总建面＜被确定的置换面积，差额建面部分按9000元/㎡补偿；
②回迁房总建面＞被确定的置换面积，差额建面部分（增购面积）不得超过15㎡，按以下方式购买
1、增购面积≤5㎡，按7000元/㎡计算；
2、5㎡＜增购面积≤8㎡，按10000元/㎡计算；
3、8㎡＜增购面积≤15㎡，按项目内同期同类销售产品价格计算。
⑤项目沙盘
据碧桂园方面介绍，为了让各位永胜街坊更为直观地看到永胜村完成改造后的面貌，碧桂园以1:300的比例制作了巨幅沙盘，设置于永胜村委一楼。
一起来感受下，未来永胜村将变成什么样？！有村民更自豪的称佛山永胜村——下一个广州猎德村。
沙盘示意图（制图黎毓贤）
下阶段工作
根据改造流程，永胜村旧村居改造的下一阶段工作
①第二阶段测量和认定方案，制定补偿细则；
②土地性质“集转国”表决工作选择保留集体或转国有土地性质。
最后，才与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议》。
永胜村改造流程简表（乐居网友供图）
看回南海区旧村改造流程说明，目前永胜村改造已进入关键阶段，但村民通过率87%！
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