如何放心买集体产权房，购买集体产权的房子怎样过?
20200420 21:19:334
如何放心买集体产权房购买集体产权的房子怎样过户？集体产权的房子是不能进行过 百户的。1、根据《中华人民 度共和国土地管理法》第八条的规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属 知于国家所有的以外，属于农民集体所有， 道宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2、集体产权房屋修建在集体土地上，不 版能办 权理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。买了
小产权房怎么办我买的房子是集体产权，对我有什么坏处集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产深圳龙华新区弓村
小产权房权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家版许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房，所以一般不建议购买，因为理论上来说
它是权不能交易、不受法律保护、不能办理房产证、不能抵押贷款、质量问题得不到保障，当然价格也会相对便宜一些。
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小产权房子可靠吗？安全吗？小产权理论上是不可百以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如度果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产专证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除属此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，深圳小产权房真的可以落户口吗无法获得相应的拆迁补偿。
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