20200418 22:11:271
公明塘尾小产权房离奇事件不断发生真实可靠这是发生在福永桥头鸿徳园统建楼里面在一个入住率不到70的新楼盘里一年此类两知道的太多不好，安心过日子租购同权能可以抑制
学区房价吗？近日，广州的“租购同权”新政可谓赚足了公众的眼球。在7月17日印发的《广州市加快住房租赁市场工作方案》，明
确提出了要“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。政策一出，舆论反响热烈。一些人惊呼，此次新政将成为“楼市炸弹”，会导致学区房价格的暴跌。而另一些人则盛赞
，认为新政将成为有效的“平权机器”，对于促进教育资源的均等化将大有益处。毫无疑问，“租购同权”的政策设计初衷是良好的。它试图以“平权”作为住房改革的切入点，通过将部分潜在购房者疏解到租房市场，从而降低学区房需求，引导其价格回归理性，其用心不可谓不良苦。可以预见，在未来的一段时期内，这一政策可以对调节学区房的过高价格，促
在东莞虎门买套小产权房投资进教育资源的公平分配起到一定作用。不过，新政虽好，但指望让它成为“楼市炸弹”、“平权机器”，恐怕是让它背负了太多不能承受之重。此次新政具有严格的限制条件，它规定租房者子女在入学的优先序上低于自有住房者，即使取消了这些限制，它对房价的影响仍然可能不及人们想象的大。住房同时拥有消费品和投资品两种属性，其中消费品属性可以通过租赁市场来替代，而投资品属性则不能。在我国现阶段，住房的上述两种属性在很大程度上是彼此隔离的——远高于世界平均水平的租售比就说明了这一点。教育等附着在住房之上的公共服务，更多应该被归于消费属性，它会对住房的投资市场产生影响，但这种影响相对来说会比较小。因为从本质上讲，一个人选择是否投资某一住房，主要取决于这一住房的预期回报率和资金的机会成本的比较。如果政策的变化不改变这两者之间的关系，那么就不会让人们的投资决策产生本质影响。举例来说，如果某人持有资金的机会成本是年回报率8%，在新政前投资学区房的回报率是15%，那么即使新政让学区房的回报率降低到了10%，他投资学区房就依然是合算的。事实上，目前广州的新政只是在一定程度上削弱，而非完全取消了学区房的属性，加之不少学区房本身所处地段就好，其保值升值潜力依然比较可观。在目前居民投资渠道缺乏的大背景下，单纯的新政可能不太会对学区房的需求产生太大影响，因此也恐怕很难对学区房的价格产生根本性的作用。
项目简介
光明塘尾新盘【凤凰家园】
真正日光盘，12月26日火爆开盘，低于市场价10万，开发商让利百分之10，买到就升值，
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