深圳小产权房贷款可以贷多久？一篇干货满满的攻略

作为一个深漂一族，买房一直是我们心中的一个大难题。深圳房价高企，很多人会选择小产权房作为过渡。小产权房价格相对较低，但在贷款方面有不少疑问。今天，我就来分享一下关于“深圳小产权房贷款可以贷多久”的经验，希望能帮到大家！

小产权房贷款的优缺点

优点

1. 价格低廉：相比商品房，小产权房的价格便宜很多，特别是对于刚需族来说，可以减轻不少经济压力。
2. 位置优越：许多小产权房地段好，交通便利，周边设施齐全，是过渡居住的好选择。
3. 灵活性高：购买小产权房的方式灵活，支付方式多样，可以选择一次性付款、分期付款等。

缺点

1. 贷款难度大：小产权房由于产权不清晰，大多数银行不提供贷款，主要依靠民间借贷或开发商提供的分期付款方案。
2. 法律风险：小产权房缺乏法律保护，存在被拆迁或被认定为违建的风险。
3. 转手难度大：因为产权问题，小产权房的转让和交易难度较高，流动性差。

小产权房贷款特点

贷款期限

一般来说，小产权房贷款的期限较短，通常为1-5年。不同的贷款机构或民间借贷机构，具体的贷款期限和条件会有所不同。开发商提供的分期付款方案，一般也在3-5年左右。相较于商品房最长30年的贷款期限，小产权房的贷款期限确实短了不少。

贷款利率

由于小产权房贷款风险较高，贷款利率普遍比商品房贷款要高一些。具体利率根据贷款机构的不同有所差异，一般在年利率6%-10%之间。民间借贷的利率可能更高，因此选择贷款时一定要慎重考虑，权衡利率和还款能力。

自身体验

作为一个曾经考虑过小产权房的深漂，我做了不少功课。朋友小张就是买了小产权房，他分享了一些实战经验给我。小张的房子位于龙岗，价格比周边商品房便宜了将近一半，他选择的是开发商提供的5年分期付款方案，年利率8%。

刚开始，小张觉得每月还款压力不大，但是随着生活开支增加，还是感受到了压力。特别是最后一年，贷款期限短，月供相对较高，小张为了不影响生活质量，还做了几次短期兼职。

不过，小张也说，虽然贷款期限短，月供高，但是考虑到房子位置好，地段升值快，整体来看还是划算的。如果未来政策允许小产权房转正，升值空间会更大。

总结

深圳小产权房贷款期限相对较短，利率较高，但对于想要在深圳安家且资金有限的朋友来说，还是一个不错的选择。不过，购房前一定要充分了解贷款条款，评估自身还款能力，避免未来的财务压力。希望这篇分享能帮到大家，也祝大家早日找到心仪的家！