深圳村委统建楼2021年可以买吗？能转卖吗

8号看房团 2022-06-29 157

深圳村委统建楼2021年可以买吗？能转卖吗?

20210314 09:38:366

好多人问，深圳村委统建楼可以买吗?答案是可以买的的。深圳小产权房占据深圳总房产的百分之50，其中村委统建楼是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者村委自己建造，规模较大(一般有花园)，户型实用率较高(百分之70)，下面小编就给大家全面解析一下为何深圳村委统建楼可以购买!

　　1、价格合理深圳商品房房价基本5万起步，想在深圳安家越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大，基本购买村委房可以满足家的愿望。

　　2、安全性高村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。

　　3、投资少，不占名额，流通方便村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。

　　4、旧改按标准赔偿法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。

　　5、用事实说话买了村委房的住的或者投资的都很爽，笔者早期买的村委房价格从3000涨到了18000，确实是受益者。这种例子很多，人家早期买的住的舒舒服服的，价值也涨了不知多少倍，也不用担心房东涨房租。深圳村委统建楼总之，笔者6年的地产经验来看，村委房确实是可行的，只不过最近的村委房都是早期剩下的，因为深圳不允许新建了，因此好的村委房确实是越来越少，而且价格也越来越高。深圳有些房源已经不对外卖。对于想安家深圳，资金不到位或者没名额的朋友真心可以好好的找套靠谱的村委房买了住下。既能找到自己的归宿感，也可以作为一笔投资。后期换商品房也好，卖掉变现也好，都是不错的选择。但是选择村委房需要花点心思。

“小产权房”通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已转为国有。而其中的历史遗留违法建筑在占地性质方面与“小产权房”存在着本质区别。

在深圳这片神奇的土地，小产权市场可谓是蓬勃不衰。各种城中村，统建房不计其数，小产权房不具备合法交易属性，但以为其价格较商品房便宜很多，所以关外如沙井、龙华清湖、大浪等片区却大有小产权风头盖过商品房的趋势。

不过现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋，包括农民房、军产房等等。市规土委表示，深圳大部分市面上销售的是没有任何合法用地手续的违建。主要有以下三种类型

①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；

③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

在深圳小产权房竟占到接近50%，那么在深圳小产权还能不能买？村委统建楼是不是比较安全？

很多不知道的人都会说房子不能买，但是今天糟糕的房子市场大家都知道，很多人根本没能力买一套房子，就算买下来了，后半辈子攒钱供养房子也是困难的，在这个时候，选择买小产权房也是不错的。

虽然它没有商品房这样的各种完整的保障，但保障基本的住宿和生活并不是问题。高房价增加了年轻人的压力，他们只能加倍寻找出路，村委的产权房是典型的例子，很多人买房后，不仅减轻了自己的压力，自己的后代也减轻了压力。对于天价房价，小产权房是解决当前居住问题的最佳选择。但买的话一定要走正规的渠道。

深圳商品房房价基本4万起步,想安家深圳越来越难。

一，价格合理.深圳商品房房价基本4万起步,想安家深圳越来越难,在中国传统观念下,想在深圳立足,没房子总是没有归宿感的.想要获得安全感,归宿感,要面子,要住的舒适,小产权中村委统建楼无疑是最好的选择,价格普遍在1.5万到2.5万之间.且外表跟商品房差别不大.基本购买村委房可以满足家的愿望.

二，安全性高.村委统建楼区别于个人建筑,更有保障,首先有村委出的证明,绿本或村委盖章,然后还有律师见证